Οι επενδύσεις σε ακίνητα στη Βουλγαρία φτάνουν τα 472,2 εκατ. € από την αρχή του 2026, σύμφωνα με την Colliers

Ο όγκος των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων της Βουλγαρίας έφτασε τα 472,2 εκατ. € από την αρχή του 2026, σύμφωνα με την έκθεση της Colliers για την αγορά ακινήτων της Σόφιας στο τρίτο τρίμηνο, μετέδωσε το BTA στις 5 Νοεμβρίου.

Οι βασικές αποδόσεις παρέμειναν αμετάβλητες στο 7,5% για τα γραφεία, στο 7,75% για τους εμπορικούς χώρους, στο 7,5% για τα βιομηχανικά ακίνητα και τα ακίνητα logistics και στο 3,75% για τις κατοικίες. Η βασική απόδοση είναι η αναμενόμενη ετήσια απόδοση από μισθώματα στα ακίνητα της υψηλότερης ποιότητας και αποτελεί βασικό σημείο αναφοράς για τους επενδυτές στην αποτίμηση ακινήτων.

Η Σόφια διαθέτει 2.524.100 τ.μ. γραφείων κατηγορίας Α και Β, ενώ άλλα 237.600 τ.μ. βρίσκονται υπό κατασκευή. Τα κενά ανέρχονται σε 11,5%. Τα μέσα ζητούμενα μισθώματα χωρίς ΦΠΑ είναι 17 € ανά τ.μ. τον μήνα για γραφεία κατηγορίας Α και 12 € για κατηγορία Β. Η πόλη διαθέτει 105.500 τ.μ. ευέλικτων χώρων εργασίας, με άλλα 3.800 τ.μ. υπό ανάπτυξη· οι μηνιαίες τιμές είναι 150 € για θέση σε κοινόχρηστο χώρο, 200 € για σταθερή θέση εργασίας και 280 € για ιδιωτικό γραφείο.

Το απόθεμα κερδοσκοπικών βιομηχανικών χώρων και χώρων logistics στη Σόφια είναι 1.488.500 τ.μ., με 130.800 τ.μ. υπό κατασκευή. Τα κενά μειώθηκαν σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο στο 1,3%, ενώ τα μισθώματα παρέμειναν σταθερά στα 6 € ανά τ.μ. τον μήνα για την κατηγορία Α και στα 4,50 € για την κατηγορία Β.

Στο λιανεμπόριο, τα βασικά μισθώματα παρέμειναν στα 46 € ανά τ.μ. τον μήνα στα εμπορικά κέντρα και στα 13 € στα εμπορικά πάρκα και σε άλλους εμπορικούς δρόμους. Δεν έχει ξεκινήσει η κατασκευή νέων εμπορικών κέντρων, ενώ 29.600 τ.μ. εμπορικών πάρκων βρίσκονται υπό ανάπτυξη. Τα κενά ήταν 2,8% στα εμπορικά κέντρα, 2,9% στα εμπορικά πάρκα και 2,7% στη λεωφόρο Βιτόσα (Vitosha).

Στις κατοικίες, οι μέσες ζητούμενες τιμές σε κλειστά συγκροτήματα κατοικιών στη Σόφια, με ΦΠΑ και θέση στάθμευσης, είναι 850.000 € για τις μονοκατοικίες, 740.000 € για τις διπλοκατοικίες και 565.000 € για τις σειρές κατοικιών. Σε τέτοια συγκροτήματα διατίθενται 2.170 κατοικίες, ενώ άλλες 1.460 βρίσκονται υπό κατασκευή.