Φόροι ακινήτων στη Βουλγαρία
Κατά την αγορά
| Επιβάρυνση | Συντελεστής | Σημειώσεις |
|---|---|---|
| Φόρος μεταβίβασης | 0,1% έως 3% | Τον καταβάλλει ο αγοραστής· τον συντελεστή ορίζει ο δήμος |
| ΦΠΑ | 20%, εκτός αν απαλλάσσεται | Σε πωλήσεις από εταιρείες και άλλους πωλητές εγγεγραμμένους στο μητρώο ΦΠΑ· ορισμένες πωλήσεις γης απαλλάσσονται |
Πηγή: RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026; PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, corporate, other taxes1,2
Ο φόρος μεταβίβασης ισχύει και για τα οχήματα. Η εισφορά ακινήτων στο κεφάλαιο εταιρείας απαλλάσσεται.2
Όσο είστε ιδιοκτήτης
- Φόρος ακινήτων: 0,01% έως 0,45% ετησίως, τον οποίο ορίζει ο δήμος. Οι κατοικίες φορολογούνται επί της φορολογικής τους αξίας· τα ακίνητα εταιρειών επί της υψηλότερης από τη λογιστική και τη φορολογική αξία.
- Τέλος αποκομιδής απορριμμάτων: ορίζεται κάθε χρόνο από το δημοτικό συμβούλιο, συνήθως ως ποσοστό επί της αξίας του ακινήτου ή με βάση τον αριθμό των κάδων.
- Τα εκκαθαριστικά εκδίδονται από τον δήμο, σε ευρώ από το 2026.
Πηγή: PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, corporate, other taxes; Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 2026; PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual, significant developments2,3,4
Ενοικίαση και πώληση
| Ενοίκια που εισπράττει φυσικό πρόσωπο | 10% μετά από έκπτωση δαπανών 10%, με τριμηνιαίες προκαταβολές |
|---|---|
| Ενοίκια που εισπράττει εταιρεία | Μέρος του κέρδους, φορολογείται με 10% |
| ΦΠΑ στα ενοίκια | Η μίσθωση κατοικίας σε φυσικά πρόσωπα απαλλάσσεται· η επαγγελματική μίσθωση 20% εάν ο εκμισθωτής είναι εγγεγραμμένος |
| Πώληση από φυσικό πρόσωπο | 10% επί του κέρδους μείον 10%· αφορολόγητη η πώληση μίας κατοικίας ετησίως μετά από 3 έτη και έως δύο άλλων ακινήτων μετά από 5 έτη |
Πηγή: RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026; PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual income determination; PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, corporate, other taxes1,5,2
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος είναι ο φόρος μεταβίβασης κατά την αγορά ακινήτου στη Βουλγαρία;
Ο αγοραστής καταβάλλει φόρο μεταβίβασης από 0,1% έως 3% επί της τιμής αγοράς, με συντελεστή που ορίζει ο δήμος. Επιπλέον ισχύουν συμβολαιογραφικά τέλη και τέλη εγγραφής.
Ποιους ετήσιους φόρους ακινήτων πληρώνουν οι ιδιοκτήτες στη Βουλγαρία;
Οι ιδιοκτήτες καταβάλλουν ετήσιο φόρο ακινήτων από 0,01% έως 0,45% της φορολογικής αξίας, με συντελεστή που ορίζει ο δήμος, καθώς και τέλος αποκομιδής απορριμμάτων. Από το 2026 οι δήμοι εκδίδουν τα εκκαθαριστικά σε ευρώ.
Πώς φορολογείται το εισόδημα από ενοίκια στη Βουλγαρία;
Ένα φυσικό πρόσωπο καταβάλλει φόρο 10% επί του εισοδήματος από ενοίκια μετά από έκπτωση 10% για δαπάνες, με τριμηνιαίες προκαταβολές. Το εισόδημα από ενοίκια που λαμβάνει μια εταιρεία αποτελεί μέρος του κέρδους της και φορολογείται με 10%.
Πώς φορολογούνται τα κέρδη από την πώληση ακινήτου στη Βουλγαρία;
Ένα φυσικό πρόσωπο καταβάλλει φόρο 10% επί του κέρδους μετά από έκπτωση 10%. Μια κατοικία μπορεί να πωληθεί αφορολόγητα μία φορά τον χρόνο μετά από 3 χρόνια, και έως δύο άλλα ακίνητα μπορούν να πωληθούν αφορολόγητα μετά από 5 χρόνια.
Πηγές
- RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026 (PDF)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, corporate, other taxes
- Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 2026 (PDF)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual, significant developments
- PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual income determination
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν 13 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
