Ακίνητα στο Μπάνσκο
Ζητούμενες τιμές
| Διαμέρισμα | Μέση ζητούμενη τιμή | € ανά m² | Αγγελίες |
|---|---|---|---|
| Στούντιο (ένα δωμάτιο) | 53.172 € | 1.237 | περίπου 215 |
| Ένα υπνοδωμάτιο (δύο δωμάτια) | 83.369 € | 1.281 | περίπου 399 |
| Δύο υπνοδωμάτια (τρία δωμάτια) | 125.000 € | 1.286 | περίπου 154 |
| Μεγαλύτερα διαμερίσματα | 166.500 € | 1.267 | περίπου 26 |
Πηγή: alo.bg: Average prices of apartments in Bansko (13 September 2026, στα βουλγαρικά)1
Μέσες ζητούμενες τιμές διαμερισμάτων στο Μπάνσκο που ήταν καταχωρισμένα στο alo.bg στις 13 Σεπτεμβρίου 2026. Οι βουλγαρικές αγγελίες μετρούν δωμάτια και όχι υπνοδωμάτια, επομένως ένα διαμέρισμα δύο δωματίων έχει ένα υπνοδωμάτιο.1
Η αγορά των ορεινών θερέτρων
- Επίπεδα τιμών: το Μπάνσκο, το Παμπόροβο και άλλα ορεινά θέρετρα κινούνται κατά μέσο όρο στα 900 € έως 1.200–1.300 € ανά m², έναντι 1.600 € έως 2.000 € στο Μπόροβετς· οι κατοικίες σε καλή τοποθεσία με δυνατότητα ενοικίασης πωλούνται σαφώς ακριβότερα.
- Ζήτηση: οι αγοραστές σταθμίζουν πλέον το πραγματικό εισόδημα από ενοίκια, το κόστος συντήρησης και την πληρότητα αντί να αγοράζουν συναισθηματικά, και αναζητούν κατοικίες που μπορούν να χρησιμοποιηθούν όλο τον χρόνο.
- Πωλήσεις: οι συναλλαγές στη Βουλγαρία ήταν περίπου 15% λιγότερες το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα, και η πώληση διαρκεί περισσότερο στο μαζικό τμήμα της αγοράς.
Πηγή: Bulgarian Properties: The holiday property market in 2026 (25 June 2026)2
Τέλη συντήρησης
Τα συγκροτήματα με πισίνα και σπα χρεώνουν συχνά 12 € έως 18 € ανά m² τον χρόνο, οπότε ένα διαμέρισμα 60 m² μπορεί να κοστίζει πάνω από 1.000 € τον χρόνο, είτε χρησιμοποιείται είτε όχι· σε συνηθισμένα κτίρια πόλεων το τέλος είναι συχνά κάτω από 4 € έως 5 € ανά m².3
Τα τέλη διαχείρισης και το κόστος επισκευών αυξάνονται, και πολλοί αγοραστές αναζητούν πλέον κτίρια με χαμηλό ή μηδενικό τέλος συντήρησης και προβλέψιμη δομή διαχείρισης. Ζητήστε τη σύμβαση διαχείρισης, το ιστορικό των τελών και τυχόν απλήρωτα τέλη πριν υπογράψετε.2
Ενοικίαση σε σκιέρ και τουρίστες
- Καταχώριση: ένα διαμέρισμα που ενοικιάζεται σε τουρίστες θεωρείται διαμέρισμα φιλοξενίας σύμφωνα με τον νόμο για τον τουρισμό και καταχωρίζεται στον δήμαρχο του δήμου πριν από τον πρώτο επισκέπτη, με τέλος 10,23 € ανά κλίνη.
- Αριθμός καταχώρισης στην αγγελία: από τις 20 Μαΐου 2026, κάθε αγγελία βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΕΕ φέρει αριθμό καταχώρισης.
- Επισκέπτες και τουριστικός φόρος: κάθε άφιξη καταχωρίζεται στο εθνικό τουριστικό πληροφοριακό σύστημα, και για κάθε διανυκτέρευση οφείλεται δημοτικός φόρος.
- Μακροχρόνιες μισθώσεις: μια συνηθισμένη μίσθωση κατοικίας δεν εμπίπτει στον νόμο για τον τουρισμό.
Πηγή: Melssa: Renting your Bulgarian flat to tourists, registration and tax (2026)4
Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται με 10%· η ενοικίαση σε τουρίστες μπορεί να υπάγεται σε διαφορετικό φορολογικό καθεστώς από τη συνηθισμένη μίσθωση. Δείτε Αποδόσεις ενοικίων και Φόροι ακινήτων.4
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στο Μπάνσκο;
Τον Σεπτέμβριο του 2026, τα στούντιο στο Μπάνσκο διατίθεντο κατά μέσο όρο προς περίπου 53.000 €, τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου προς περίπου 83.000 € και τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων προς περίπου 125.000 €, δηλαδή περίπου 1.237 € έως 1.286 € ανά m².
Πόσα είναι τα κοινόχρηστα (τέλη συντήρησης) στο Μπάνσκο;
Τα συγκροτήματα με πισίνα και spa χρεώνουν συχνά 12 € έως 18 € ανά m² ετησίως, οπότε ένα διαμέρισμα 60 m² μπορεί να κοστίζει πάνω από 1.000 € τον χρόνο. Στα συνηθισμένα κτίρια της πόλης το τέλος είναι συχνά κάτω από 4 € έως 5 € ανά m².
Μπορώ να νοικιάζω το διαμέρισμά μου στο Μπάνσκο σε τουρίστες;
Ναι, αφού το καταχωρίσετε ως διαμέρισμα φιλοξενίας στον δήμο, με κόστος 10,23 € ανά κλίνη. Κάθε αγγελία πρέπει να εμφανίζει τον αριθμό καταχώρισης, οι επισκέπτες καταχωρίζονται στο εθνικό σύστημα τουρισμού και οφείλεται τουριστικός φόρος για κάθε διανυκτέρευση.
Πώς συγκρίνονται οι τιμές στο Μπάνσκο με άλλα χιονοδρομικά θέρετρα;
Το Μπάνσκο, το Παμπόροβο και άλλα ορεινά θέρετρα έχουν μέσο όρο 900 € έως 1.200 € ή 1.300 € ανά m², ενώ το Μπόροβετς έχει μέσο όρο 1.600 € έως 2.000 € ανά m².
Πηγές
- alo.bg: Average prices of apartments in Bansko (13 September 2026, στα βουλγαρικά)
- Bulgarian Properties: The holiday property market in 2026 (25 June 2026)
- In Bansko: Bansko real estate market in the summer, weekly report (2026)
- Melssa: Renting your Bulgarian flat to tourists, registration and tax (2026)
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν 15 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
