Τιμές ακινήτων στη Σόφια
Η αγορά το 2026
- Τιμές: η μέση τιμή των πραγματικών πωλήσεων ήταν 2.680 € ανά m² το πρώτο τρίμηνο του 2026, έναντι 2.790 € στα τέλη του 2025 και 2.080 € στις αρχές του 2025.
- Πωλήσεις: το πρώτο τρίμηνο καταχωρίστηκαν 7.529 πωλήσεις, 12,3% λιγότερες από ένα χρόνο νωρίτερα.
- Δάνεια: τα νέα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν κατά περίπου 18% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, με μέσο επιτόκιο 2,46%.
- Τελευταίο τρίμηνο: η εθνική στατιστική υπηρεσία κατέγραψε άνοδο 2,4% στη Σόφια το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και 15,5% σε εθνικό επίπεδο σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.
Πηγή: Bulgarian Properties: Sofia housing market in Q1 2026 (26 May 2026); BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026, NSI says (23 September 2026)1,2
Στις μεταπωλήσεις, οι αγοραστές μπορούσαν να διαπραγματευτούν έκπτωση 3 έως 5% επί της ζητούμενης τιμής. Το Λόζενετς, το Ίζτοκ, το Στρελμπίστε, το Μπέλι Μπρέζι και το Κράσνο Σέλο παραμένουν οι πιο περιζήτητες συνοικίες.1
Ζητούμενες τιμές ανά συνοικία
| Συνοικία | Όλα τα διαμερίσματα, € ανά m² | Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, € ανά m² |
|---|---|---|
| Ντοκτόρσκι Παμέτνικ | 5.567 | 5.657 |
| Ίζγκρεβ | 4.293 | 5.396 |
| Ίζτοκ | 4.256 | 4.219 |
| Ιβάν Βάζοφ | 4.208 | 4.342 |
| Λόζενετς | 4.047 | 4.138 |
| Ομπορίστε | 4.008 | 4.086 |
| Κέντρο | 3.445 | 3.420 |
| Κράστοβα Βάντα | 3.240 | 3.217 |
| Ντιαναμπάντ | 3.212 | 3.288 |
| Μαναστίρσκι Λιβάντι | 2.903 | 3.017 |
| Μπογιάνα | 2.890 | 2.901 |
| Μλάντοστ 1 | 2.886 | 3.055 |
| Βίτοσα | 2.837 | 2.876 |
| Στουντέντσκι Γκραντ | 2.704 | 2.787 |
| Ντρούζμπα 1 | 2.615 | 2.630 |
| Μλάντοστ 4 | 2.504 | 2.731 |
| Όβτσα Κούπελ | 2.301 | 2.405 |
| Λιούλιν 5 | 1.883 | 1.962 |
| Ομπέλια | 1.761 | 1.732 |
Πηγή: imot.bg: Average asking prices of property in Sofia by district (8 October 2026, στα βουλγαρικά)3
Διάμεσες ζητούμενες τιμές των διαμερισμάτων που ήταν καταχωρισμένα προς πώληση στο imot.bg στις 8 Οκτωβρίου 2026. Το διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου εμφανίζεται στις βουλγαρικές αγγελίες ως δίχωρο διαμέρισμα (dvustaen). Οι συμφωνημένες τιμές είναι συνήθως λίγο χαμηλότερες από τις ζητούμενες.3,1
Νεόδμητα και αποπεράτωση
- Ζητούμενη τιμή: τα νέα διαμερίσματα στη Σόφια προσφέρονταν κατά μέσο όρο 2.070 € ανά m² χωρίς ΦΠΑ, με 7.630 διαμερίσματα υπό κατασκευή προς πώληση.
- Αποπεράτωση: η ολοκλήρωση ενός νέου διαμερίσματος προσθέτει περίπου 500 € ανά m² επιπλέον της τιμής.
- ΦΠΑ: ΦΠΑ 20% ισχύει για νέα κτίρια που αγοράζονται από κατασκευαστή εγγεγραμμένο στο ΦΠΑ.
Πηγή: BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers); Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia; RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 20264,5,6
Κόστη αγοράς στη Σόφια
- Φόρος μεταβίβασης: περίπου 3% της τιμής στη Σόφια· οι άλλοι δήμοι ορίζουν από 0,1% έως 3%.
- Τέλος εγγραφής: 0,1% της τιμής.
- Συμβολαιογράφος: περίπου 375 € συν ΦΠΑ για διαμέρισμα 100.000 €.
- Μεσίτης και δικηγόρος: η προμήθεια του μεσίτη είναι συνήθως 2 έως 5% και η αμοιβή του δικηγόρου 300 έως 1.500 €.
Πηγή: Innovires Legal: Buying property in Bulgaria as a foreigner 2026 (24 March 2026)7
Συνολικά, οι αγοραστές θα πρέπει να υπολογίζουν 5,5 έως 10% επιπλέον της τιμής. Ποιος μπορεί να αγοράσει και με ποιον τρόπο εξηγείται στη σελίδα Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητα στη Βουλγαρία;, ενώ τα ενοίκια και οι αποδόσεις στη σελίδα Αποδόσεις ενοικίων.7
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στη Σόφια;
Τα διαμερίσματα στη Σόφια πωλήθηκαν κατά μέσο όρο προς 2.680 € ανά m² το πρώτο τρίμηνο του 2026, και το μέσο διαμέρισμα πωλήθηκε προς περίπου 217.500 €. Οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται από περίπου 1.760 € ανά m² στην Ομπέλια έως περίπου 5.570 € στο Ντοκτόρσκι Πάμετνικ.
Ποιες είναι οι ακριβότερες συνοικίες της Σόφιας;
Με βάση τη ζητούμενη τιμή ανά m² τον Οκτώβριο του 2026, οι ακριβότερες ήταν το Ντοκτόρσκι Πάμετνικ, το Ίζγκρεβ, το Ίζτοκ, το Ιβάν Βάζοφ, το Λόζενετς και το Ομπορίστε, όλες πάνω από 4.000 € ανά m².
Συνεχίζουν να αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων στη Σόφια;
Ναι, πιο αργά. Η εθνική στατιστική υπηρεσία κατέγραψε αύξηση 2,4% στη Σόφια το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ οι πωλήσεις το πρώτο τρίμηνο ήταν κατά 12,3% χαμηλότερες από ένα χρόνο νωρίτερα.
Πόσο κοστίζει ένα νεόδμητο ακίνητο στη Σόφια;
Τα νέα διαμερίσματα στη Σόφια προσφέρονταν κατά μέσο όρο προς 2.070 € ανά m² χωρίς ΦΠΑ. Η αποπεράτωση ενός νέου διαμερίσματος προσθέτει περίπου 500 € ανά m², και ισχύει ΦΠΑ 20% κατά την αγορά από κατασκευαστή εγγεγραμμένο στο μητρώο ΦΠΑ.
Ποιο είναι το κόστος αγοράς διαμερίσματος στη Σόφια;
Υπολογίστε 5,5 έως 10% επιπλέον της τιμής: περίπου 3% φόρο μεταβίβασης στη Σόφια, τέλος εγγραφής 0,1%, συμβολαιογραφικά τέλη και συνήθως προμήθεια μεσίτη 2 έως 5% και νομικά έξοδα.
Πόσο κοστίζουν τα διαμερίσματα προς πώληση στη Σόφια;
Οι ζητούμενες τιμές για διαμερίσματα προς πώληση στη Σόφια κυμαίνονταν τον Οκτώβριο του 2026 από περίπου 1.760 € ανά m² στην Ομπέλια έως περίπου 5.570 € στο Ντοκτόρσκι Πάμετνικ, και το μέσο διαμέρισμα που πωλήθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2026 κόστισε περίπου 217.500 €. Ο πίνακας ανά συνοικία σε αυτή τη σελίδα δείχνει επίσης τις τιμές για διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων.
Πηγές
- Bulgarian Properties: Sofia housing market in Q1 2026 (26 May 2026)
- BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026, NSI says (23 September 2026)
- imot.bg: Average asking prices of property in Sofia by district (8 October 2026, στα βουλγαρικά)
- BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers)
- Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia (στα βουλγαρικά)
- RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026 (PDF)
- Innovires Legal: Buying property in Bulgaria as a foreigner 2026 (24 March 2026)
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν 15 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
