Κόστος κατοικιών στη Βουλγαρία
Αγορά
| Νέο διαμέρισμα στη Σόφια, μέση ζητούμενη τιμή | 2.070 € ανά m², χωρίς ΦΠΑ |
|---|---|
| Τελειώματα, επιπλέον της τιμής | Περίπου 500 € ανά m² |
| Υπό κατασκευή διαμερίσματα προς πώληση στη Σόφια | 7.630 |
Πηγή: BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers); Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia1,5
Πηγή: BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)2
Ενοικίαση
Τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων στη Σόφια προσφέρονταν τον Οκτώβριο του 2026 για περίπου 905 € τον μήνα, ή 9,21 € ανά m². Τα συμφωνημένα ενοίκια είναι συχνά λίγο χαμηλότερα· τα νέα κτίρια σε κεντρικές συνοικίες όπως το Λόζενετς και το Ομπορίστε κοστίζουν περισσότερο.3
Κόστος αγοράς και κατοχής
| Φόρος μεταβίβασης | 0,1% έως 3%, ορίζεται από κάθε δήμο |
|---|---|
| Εγγραφή στο Κτηματολόγιο | 0,1% |
| ΦΠΑ | 20% σε νέα κτίρια από κατασκευαστή εγγεγραμμένο στο ΦΠΑ |
| Ετήσιος φόρος ακινήτων | 0,01% έως 0,45% της φορολογητέας αξίας, συν τέλος απορριμμάτων |
Πηγή: RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026; Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 20266,7
Οποιοσδήποτε μπορεί να αγοράσει διαμέρισμα ή κτίριο. Γη μπορούν να αγοράσουν πολίτες και εταιρείες της ΕΕ και του ΕΟΧ· οι υπόλοιποι συνήθως αγοράζουν μέσω βουλγαρικής εταιρείας.8
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει ένα καινούργιο διαμέρισμα στη Σόφια της Βουλγαρίας;
Ένα καινούργιο διαμέρισμα στη Σόφια έχει μέση ζητούμενη τιμή 2.070 € ανά m², χωρίς ΦΠΑ. Το φινίρισμα προσθέτει περίπου 500 € ανά m².
Πόσο είναι το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στη Σόφια της Βουλγαρίας;
Ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στη Σόφια νοικιάζεται για περίπου 905 € τον μήνα, ή 9,21 € ανά m², τον Οκτώβριο του 2026. Τα συμφωνημένα ενοίκια είναι συχνά λίγο χαμηλότερα, ενώ τα νέα κτίρια σε κεντρικές συνοικίες όπως το Λόζενετς και το Ομπορίστε κοστίζουν περισσότερο.
Πόσο έχουν αυξηθεί οι τιμές κατοικιών στη Βουλγαρία;
Οι τιμές κατοικιών στη Βουλγαρία αυξήθηκαν κατά 15,5% στο δωδεκάμηνο έως τα μέσα του 2026. Το β΄ τρίμηνο του 2026, οι τιμές αυξήθηκαν σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο κατά 2,4% στη Σόφια, 5,8% στο Πλόβντιβ, 2,9% στη Στάρα Ζαγόρα και 2,8% στη Βάρνα.
Ποιοι φόροι και ποια τέλη ισχύουν κατά την αγορά κατοικίας στη Βουλγαρία;
Η αγορά κατοικίας στη Βουλγαρία επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 0,1% έως 3%, που ορίζει κάθε δήμος, και τέλος Κτηματολογίου (Property Register) 0,1%. Τα νέα κτίρια που αγοράζονται από κατασκευαστή εγγεγραμμένο στον ΦΠΑ υπόκεινται σε ΦΠΑ 20%. Ο ετήσιος φόρος ακινήτων είναι 0,01% έως 0,45% της φορολογητέας αξίας, συν τέλος απορριμμάτων.
Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν κατοικία και γη στη Βουλγαρία;
Οποιοσδήποτε μπορεί να αγοράσει διαμέρισμα ή κτίριο στη Βουλγαρία. Γη μπορούν να αγοράσουν πολίτες και εταιρείες της ΕΕ και του ΕΟΧ· οι αγοραστές από άλλες χώρες συνήθως αγοράζουν μέσω βουλγαρικής εταιρείας.
Πηγές
- BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers)
- BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)
- imot.bg: Two-bedroom flats to rent in Sofia, average of current listings
- Bulgarian Properties: Sofia housing market in Q1 2026 (BNB mortgage data)
- Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia (στα βουλγαρικά)
- RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026 (PDF)
- Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 2026 (PDF)
- European Land Registry Association: Bulgaria, limitations to foreigners
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν 13 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
