Κόστος χώρων γραφείων στη Βουλγαρία
Η αγορά γραφείων της Σόφιας
| Απόθεμα | 2,36 εκατ. m² |
|---|---|
| Κενοί χώροι | Περίπου 275.000 m² (11,6%) |
| Μισθώματα κατηγορίας Α | 14 € έως 18 € ανά m² τον μήνα |
| Κορυφαίες θέσεις, κέντρο πόλης | Περίπου 20 €, ορισμένες προσφορές 21 € |
| Απορρόφηση | 50.063 m² το β΄ τρίμηνο, 96.075 m² το πρώτο εξάμηνο του 2026 |
| Υπό κατασκευή | 203.000 m² |
Πηγή: Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026; Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)1,2
Τα μισθώματα αναφέρονται ανά μήνα χωρίς ΦΠΑ· τα κοινόχρηστα χρεώνονται επιπλέον.
Τα ίδια τα κτίρια, σε χάρτη της πόλης με το μετρό, θα βρείτε στη σελίδα Κτίρια γραφείων και επιχειρηματικά πάρκα στη Σόφια.
Νέα προσφορά
Πηγή: Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)2
Έως το τέλος του 2026 αναμένονται περίπου 85.000 m², οι περισσότεροι της τελευταίας τετραετίας, μεταξύ των οποίων τα Sky Fort και M Tower. Η μεγαλύτερη επιλογή συγκρατεί τα μισθώματα.2
Αγορά γραφείων
Οι αποδόσεις των γραφείων κορυφαίας κατηγορίας ήταν περίπου 7,5% το πρώτο εξάμηνο του 2026. Οι επενδύσεις του πρώτου εξαμήνου προήλθαν σχεδόν αποκλειστικά από Βούλγαρους αγοραστές.3
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζουν οι χώροι γραφείων στη Σόφια της Βουλγαρίας;
Τα μισθώματα γραφείων κατηγορίας A στη Σόφια είναι 14 έως 18 € ανά m² τον μήνα, ενώ το μίσθωμα στις κορυφαίες θέσεις του κέντρου είναι περίπου 20 € ανά m² τον μήνα, με ορισμένες προσφορές στα 21 €. Τα μισθώματα αναφέρονται χωρίς ΦΠΑ· τα κοινόχρηστα χρεώνονται επιπλέον.
Ποιο είναι το ποσοστό κενών γραφείων στη Σόφια της Βουλγαρίας;
Το ποσοστό κενών γραφείων στη Σόφια ήταν 11,6% το β΄ τρίμηνο του 2026, που αντιστοιχεί σε περίπου 275.000 m² κενών χώρων σε σύγχρονο απόθεμα γραφείων 2,36 εκατ. m².
Πόσοι νέοι χώροι γραφείων αναμένονται στη Σόφια της Βουλγαρίας έως το τέλος του 2026;
Έως το τέλος του 2026 αναμένονται περίπου 85.000 m² χώρων γραφείων, η μεγαλύτερη νέα προσφορά των τελευταίων τεσσάρων ετών. Στα έργα που ολοκληρώνονται περιλαμβάνονται τα Sky Fort και M Tower.
Ποιες ήταν οι αποδόσεις κορυφαίων γραφείων στη Σόφια της Βουλγαρίας το 2026;
Οι αποδόσεις κορυφαίων γραφείων (prime yields) στη Σόφια ήταν περίπου 7,5% το πρώτο εξάμηνο του 2026. Οι επενδύσεις το πρώτο εξάμηνο του 2026 προήλθαν σχεδόν εξ ολοκλήρου από Βούλγαρους αγοραστές.
Πηγές
- Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026
- Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)
- International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026)
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν 13 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
