Zum Inhalt springen

Immobilieninvestitionen in Bulgarien erreichen 2026 bisher 472,2 Mio. €, so Colliers

1 Min. Lesezeit

Moderne gläserne Bürotürme mit beleuchteten Fenstern in einem Geschäftsviertel in der Abenddämmerung Immobilien
Moderne gläserne Bürotürme mit beleuchteten Fenstern in einem Geschäftsviertel in der Abenddämmerung

Die Spitzenrenditen liegen unverändert bei 7,5 % für Büros und Logistik und 7,75 % für Einzelhandel; der Büroleerstand in Sofia beträgt 11,5 %, 237.600 m² sind im Bau.

Das Investitionsvolumen auf dem bulgarischen Immobilienmarkt hat seit Anfang 2026 472,2 Mio. € erreicht, wie aus dem Bericht von Colliers zum Immobilienmarkt in Sofia für das dritte Quartal hervorgeht, berichtete BTA am 5. November.

Die Spitzenrenditen blieben unverändert bei 7,5 % für Büroimmobilien, 7,75 % für Einzelhandelsflächen, 7,5 % für Industrie- und Logistikimmobilien und 3,75 % für Wohnimmobilien. Die Spitzenrendite ist die erwartete jährliche Mietrendite der hochwertigsten Objekte und ein wichtiger Maßstab für Investoren bei der Bewertung von Immobilien.

Sofia verfügt über 2.524.100 m² Büroflächen der Klassen A und B, weitere 237.600 m² sind im Bau. Der Leerstand liegt bei 11,5 %. Die durchschnittlichen Angebotsmieten ohne Mehrwertsteuer betragen 17 € pro m² und Monat für Büros der Klasse A und 12 € für Klasse B. Die Stadt hat 105.500 m² flexible Arbeitsflächen, weitere 3.800 m² sind in Entwicklung; die Monatspreise liegen bei 150 € für einen Coworking-Platz, 200 € für einen festen Arbeitsplatz und 280 € für ein eigenes Büro.

Der Bestand an spekulativen Industrie- und Logistikflächen in Sofia beträgt 1.488.500 m², 130.800 m² sind im Bau. Der Leerstand sank gegenüber dem Vorquartal auf 1,3 %, die Mieten blieben stabil bei 6 € pro m² und Monat für Klasse A und 4,50 € für Klasse B.

Im Einzelhandel blieben die Spitzenmieten unverändert bei 46 € pro m² und Monat in Einkaufszentren und 13 € in Fachmarktzentren und anderen Geschäftsstraßen. Mit dem Bau neuer Einkaufszentren wurde nicht begonnen, während 29.600 m² Fachmarktzentren in Entwicklung sind. Der Leerstand lag bei 2,8 % in Einkaufszentren, 2,9 % in Fachmarktzentren und 2,7 % am Witoscha-Boulevard.

Im Wohnsegment liegen die durchschnittlichen Angebotspreise in geschlossenen Hausanlagen in Sofia, einschließlich Mehrwertsteuer und Stellplatz, bei 850.000 € für freistehende Häuser, 740.000 € für Doppelhaushälften und 565.000 € für Reihenhäuser. In solchen Anlagen werden 2.170 Häuser angeboten, weitere 1.460 sind im Bau.

Quellen