«Χρυσή βίζα» για τη Βουλγαρία: διαμονή μέσω επένδυσης
Βήμα προς βήμα
Πώς υποβάλλετε αίτηση για μόνιμη διαμονή μέσω επένδυσης στη Βουλγαρία
Ελέγξτε την επένδυση, λάβετε προκαταρκτική έγκριση, επενδύστε, λάβετε θεώρηση τύπου D και υποβάλετε αίτηση στη Migration Directorate στη Βουλγαρία.
-
Ελέγξτε την επένδυση
Για τις επιλογές μέσω ταμείων, ελέγξτε στο μητρώο της Financial Supervision Commission (Επιτροπή Χρηματοοικονομικής Εποπτείας) ότι το ταμείο και ο διαχειριστής του πληρούν τις προϋποθέσεις.
-
Λάβετε προκαταρκτική έγκριση
Η Bulgarian Investment Agency ελέγχει τα έγγραφα πριν επενδύσετε και αποφασίζει εντός 40 ημερών. Η έγκριση είναι δωρεάν και ισχύει για έξι μήνες.
-
Επενδύστε
Πραγματοποιήστε την επένδυση και λάβετε το πιστοποιητικό της επένδυσης, από τον διαχειριστή του ταμείου για τις επιλογές μέσω ταμείων.
-
Υποβάλετε αίτηση για θεώρηση τύπου D
Υποβάλετε αίτηση σε πρεσβεία ή προξενείο της Βουλγαρίας. Συνήθως χρειάζονται περίπου 30 εργάσιμες ημέρες.
-
Υποβάλετε αίτηση στη Βουλγαρία
Υποβάλετε αυτοπροσώπως αίτηση στη Migration Directorate του Υπουργείου Εσωτερικών. Η απόφαση εκδίδεται σε δύο μήνες, ή τέσσερις σε σύνθετες περιπτώσεις.
Τι είναι η «χρυσή βίζα»
- Μόνιμη διαμονή αμέσως: οι επενδυτές που πληρούν τις προϋποθέσεις αποκτούν μόνιμη διαμονή χωρίς να έχουν ζήσει πρώτα στη Βουλγαρία με προσωρινή άδεια.
- Για υπηκόους χωρών εκτός ΕΕ: οι πολίτες της ΕΕ, του ΕΟΧ και της Ελβετίας που παραμένουν περισσότερο από τρεις μήνες εγγράφονται αντί αυτού για πιστοποιητικό ΕΕ.
- Καμία υποχρέωση παραμονής με τον ισχύοντα νόμο: το καθεστώς μπορεί να ανακληθεί μετά από 12 συνεχόμενους μήνες εκτός ΕΕ, με εξαίρεση τη μόνιμη διαμονή βάσει του άρθρου 25g.
- Δρόμος προς την ιθαγένεια, όχι διαβατήριο: η πολιτογράφηση ακολουθεί τους γενικούς κανόνες του βουλγαρικού νόμου για την ιθαγένεια.
Πηγή: Oikonomakis Law: Bulgaria golden visa in 2026, permanent residence by investment (August 2026); Υπουργείο Εσωτερικών: Long-term residence for EU citizens (leaflet, PDF); New Balkans Law Office: Changes to the Bulgarian permanent residence presence requirement (21 August 2026); Υπουργείο Εσωτερικών: Granting permanent residence to foreigners (DOCX)4,12,5,3
Οι επενδυτικές επιλογές
| Επένδυση | Ελάχιστο ποσό | Καθεστώς |
|---|---|---|
| Βουλγαρικοί οργανισμοί συλλογικών επενδύσεων με καθαρό ενεργητικό τουλάχιστον 5 εκατ. λέβα | 1.000.000 λέβα (511.292 €) | Μόνιμη |
| Βουλγαρικοί οργανισμοί εναλλακτικών επενδύσεων με ενεργητικό τουλάχιστον 3 εκατ. λέβα | 1.000.000 λέβα (511.292 €) | Μόνιμη |
| Δικαιώματα από συμβάσεις παραχώρησης στη Βουλγαρία | 1.000.000 λέβα (511.292 €) | Μόνιμη |
| Μετοχές ή ομόλογα βουλγαρικών εταιρειών που διαπραγματεύονται σε βουλγαρική ρυθμιζόμενη αγορά ή σύστημα διαπραγμάτευσης | 2.000.000 λέβα (1.022.584 €) | Μόνιμη |
| Κεφάλαιο εταιρείας που υλοποιεί πιστοποιημένο επενδυτικό έργο προτεραιότητας | 2.000.000 λέβα (1.022.584 €) | Μόνιμη |
| Κεφάλαιο μη εισηγμένης βουλγαρικής εταιρείας | 6.000.000 λέβα (3.067.751 €) | Μόνιμη |
| Κεφάλαιο εταιρείας που ελέγχετε κατά τουλάχιστον 50%, με νέα περιουσιακά στοιχεία ίσης αξίας και 10 θέσεις εργασίας για Βούλγαρους | 500.000 λέβα (255.646 €) | Μόνιμη |
| Ακίνητο στη Βουλγαρία, ανά άτομο, απευθείας ή μέσω βουλγαρικής εταιρείας που σας ανήκει κατά ποσοστό άνω του 50% | 600.000 λέβα (306.775 €) | Μακροχρόνια, έπειτα μόνιμη μετά από 5 έτη |
Πηγή: Κρατική Εφημερίδα αρ. 109/2025: Application form for permanent residence, Annex 4 (Bulgarian, PDF); Υπουργείο Εσωτερικών: Prolonged residence permit for foreigners (DOCX)1,2
Ο νόμος ορίζει τα ποσά σε λέβα· τα ποσά σε ευρώ υπολογίζονται με ισοτιμία 1,95583 λέβα.1
Διαμονή μέσω ακινήτου
Η αγορά ακινήτου αξίας τουλάχιστον 600.000 λέβα (306.775 €) δίνει μακροχρόνια διαμονή, που συνήθως ανανεώνεται ανά έτος, και όχι μόνιμη διαμονή. Η διατήρηση της επένδυσης σε ακίνητο για πέντε έτη μετά τη μακροχρόνια διαμονή δίνει στη συνέχεια δικαίωμα μόνιμης διαμονής.2,1
Οι αιτούντες με άδεια μακροχρόνιας διαμονής αποδεικνύουν επίσης στέγαση, ασφάλιση υγείας και πόρους τουλάχιστον ίσους με τον βουλγαρικό κατώτατο μισθό ή την κατώτατη σύνταξη για την περίοδο παραμονής. Πώς μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητα και ποια είναι τα κόστη μιας αγοράς θα βρείτε στη σελίδα Αγορά ακινήτων στη Βουλγαρία.2
Ποιος εξετάζει την αίτηση
- Financial Supervision Commission (Επιτροπή Χρηματοοικονομικής Εποπτείας): το μητρώο της δείχνει αν ένα επενδυτικό ταμείο και ο διαχειριστής του πληρούν τις προϋποθέσεις.
- Bulgarian Investment Agency (Βουλγαρικός Οργανισμός Επενδύσεων): χορηγεί προκαταρκτική έγκριση πριν από την επένδυση, με γνώμες της State Agency for National Security (Κρατικός Οργανισμός Εθνικής Ασφάλειας) και του Υπουργείου Εσωτερικών.
- Βουλγαρική πρεσβεία ή προξενείο: εκδίδει τη βίζα τύπου D.
- Διεύθυνση Μετανάστευσης του Υπουργείου Εσωτερικών: αποφασίζει για τη μόνιμη διαμονή· τα δακτυλικά σας αποτυπώματα λαμβάνονται αυτοπροσώπως.
Πηγή: Financial Supervision Commission; Oikonomakis Law: Bulgaria golden visa in 2026, permanent residence by investment (August 2026); Υπουργείο Εσωτερικών: Granting permanent residence to foreigners (DOCX)6,4,3
Η Bulgarian Investment Agency είναι ο κρατικός οργανισμός που είναι γνωστός και ως InvestBulgaria Agency. Ο παρών ιστότοπος είναι ανεξάρτητη έκδοση και δεν συνδέεται με αυτόν.
Διατήρηση του καθεστώτος
- Στην επιλογή των επενδυτικών ταμείων, η επένδυση πρέπει να διατηρηθεί για πέντε έτη. Η πώληση ή η εξαγορά της κατά το διάστημα αυτό αφαιρεί τη βάση της άδειας, καθώς και των αδειών των μελών της οικογένειας που εξαρτώνται από αυτήν.
- Με τον ισχύοντα νόμο, η μόνιμη διαμονή μπορεί να ανακληθεί μετά από 12 συνεχόμενους μήνες εκτός ΕΕ, με εξαίρεση την περίπτωση κηρυγμένης κατάστασης έκτακτης ανάγκης και τη μόνιμη διαμονή βάσει του άρθρου 25g.
- Τα μέλη της οικογένειας μπορούν να αποκτήσουν καθεστώς συνδεδεμένο με τον επενδυτή, το καθένα μέσω των ίδιων βημάτων για βίζα και διαμονή.
Πηγή: Oikonomakis Law: Bulgaria golden visa in 2026, permanent residence by investment (August 2026); New Balkans Law Office: Changes to the Bulgarian permanent residence presence requirement (21 August 2026)4,5
Η ιθαγένεια μέσω επένδυσης καταργήθηκε το 2022
Στις 24 Μαρτίου 2022 η Εθνοσυνέλευση κατήργησε τις διατάξεις που χορηγούσαν βουλγαρική ιθαγένεια για επενδύσεις, κυρίως σε κρατικούς τίτλους ή τραπεζικές καταθέσεις άνω του 1 εκατ. λέβα, και διέκοψε τις εκκρεμείς αιτήσεις. Η υπηρεσία έρευνας του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου σημειώνει ότι θα επανεξετάζονταν και προηγούμενες πολιτογραφήσεις.7,8
Οι επενδυτές μπορούν ακόμη να υποβάλουν αίτηση πολιτογράφησης με τους γενικούς κανόνες: πέντε έτη μετά την απόκτηση μόνιμης διαμονής, με εξέταση στη βουλγαρική γλώσσα σε επίπεδο A1 και, κατά κανόνα, με παραίτηση από την τρέχουσα ιθαγένειά τους. Η πολιτογράφηση κρίνεται κατά περίπτωση και δεν είναι εγγυημένη.4
Το νομοσχέδιο του 2026 για τον κανόνα παραμονής έξι μηνών
Ένα κυβερνητικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε στις 28 Ιουλίου 2026 θα επέτρεπε στις αρχές να ανακαλούν τη μόνιμη διαμονή από κατόχους που πέρασαν λιγότερο από έξι μήνες και μία ημέρα στη Βουλγαρία το προηγούμενο ημερολογιακό έτος. Όπως κατατέθηκε, ο νέος κανόνας δεν προβλέπει εξαίρεση για τους επενδυτές.5,4
Η Βουλή ενέκρινε το νομοσχέδιο σε πρώτη ανάγνωση στις 16 Σεπτεμβρίου 2026 και η προθεσμία για προτάσεις έληξε στις 23 Σεπτεμβρίου. Ένα σχέδιο έκθεσης της επιτροπής για τη δεύτερη ανάγνωση διατηρεί τον κανόνα των έξι μηνών με εξαιρέσεις για ορισμένες κατηγορίες μόνιμων κατοίκων· η δεύτερη ανάγνωση εκκρεμούσε ακόμη στις 15 Οκτωβρίου 2026. Οι επενδυτές θα πρέπει να ελέγξουν το τελικό κείμενο πριν επενδύσουν.9,10
Κρατικά τέλη
| Μόνιμη διαμονή | 511,29 € (1.000 λέβα), συν 5,11 € |
|---|---|
| Μακροχρόνια διαμονή, έως 1 έτος | 255,65 € (500 λέβα), συν 5,11 € για την αίτηση |
| Κάρτα διαμονής | 23,01 € (45 λέβα)· διπλάσιο για έκδοση σε 3 εργάσιμες ημέρες |
Πηγή: Υπουργείο Εσωτερικών: Fees for foreigners under Tariff No. 4 (DOC)11
Οι αμοιβές των δικηγόρων και των διαχειριστών ταμείων προστίθενται. Οι δικηγόροι μετανάστευσης στη Βουλγαρία χειρίζονται αιτήσεις για ξένους επενδυτές.
Συχνές ερωτήσεις
Έχει η Βουλγαρία «Χρυσή βίζα»;
Όχι ως ξεχωριστό πρόγραμμα. Ο όρος χρησιμοποιείται για τη μόνιμη διαμονή που χορηγεί η Βουλγαρία σε υπηκόους χωρών εκτός ΕΕ για επένδυση που πληροί τις προϋποθέσεις, βάσει του άρθρου 25 του νόμου για τους αλλοδαπούς στη Δημοκρατία της Βουλγαρίας (Foreigners in the Republic of Bulgaria Act), χωρίς να χρειάζεται πρώτα να ζήσουν στη χώρα με προσωρινή άδεια.
Πόσο κοστίζει η «Χρυσή βίζα» της Βουλγαρίας;
Οι χαμηλότερες επενδύσεις για μόνιμη διαμονή είναι 1.000.000 λέβα (511.292 €) σε επιλέξιμο βουλγαρικό επενδυτικό ταμείο ή σε δικαιώματα παραχώρησης. Οι μετοχές ή τα ομόλογα που διαπραγματεύονται στη Βουλγαρία απαιτούν 2.000.000 λέβα (1.022.584 €), και το κρατικό τέλος για μόνιμη διαμονή είναι 511,29 € συν 5,11 €.
Μπορώ να αποκτήσω άδεια διαμονής στη Βουλγαρία αγοράζοντας ακίνητο;
Ναι, αλλά όχι αρχικά μόνιμη διαμονή. Ακίνητο αξίας τουλάχιστον 600.000 λέβα (306.775 €) ανά άτομο δίνει παρατεταμένη διαμονή, που συνήθως ανανεώνεται κάθε χρόνο· η διατήρηση της επένδυσης για πέντε χρόνια δίνει στη συνέχεια δικαίωμα μόνιμης διαμονής.
Προσφέρει ακόμη η Βουλγαρία ιθαγένεια μέσω επένδυσης;
Όχι. Η Εθνοσυνέλευση κατήργησε την ιθαγένεια μέσω επένδυσης στις 24 Μαρτίου 2022 και διέκοψε τις εκκρεμείς αιτήσεις. Οι επενδυτές με μόνιμη διαμονή μπορούν να υποβάλουν αίτηση πολιτογράφησης σύμφωνα με τους συνήθεις κανόνες πέντε χρόνια αργότερα, με εξέταση στη βουλγαρική γλώσσα σε επίπεδο A1.
Πρέπει να ζω στη Βουλγαρία για να διατηρήσω τη διαμονή της «Χρυσής βίζας»;
Σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο δεν υπάρχει ελάχιστη διάρκεια παραμονής, αλλά το καθεστώς μπορεί να ανακληθεί μετά από 12 συνεχόμενους μήνες εκτός ΕΕ. Ένα νομοσχέδιο που εγκρίθηκε σε πρώτη ανάγνωση στις 16 Σεπτεμβρίου 2026 θα απαιτούσε τουλάχιστον έξι μήνες και μία ημέρα στη Βουλγαρία κάθε χρόνο· η δεύτερη ανάγνωσή του εκκρεμούσε ακόμη στις 15 Οκτωβρίου 2026.
Πόσο χρόνο απαιτεί η «Χρυσή βίζα» της Βουλγαρίας;
Οι δικηγόροι υπολογίζουν περίπου έξι έως οκτώ μήνες από την έναρξη έως την κάρτα μόνιμης διαμονής. Αυτό περιλαμβάνει την προκαταρκτική έγκριση από τη Bulgarian Investment Agency (Βουλγαρικός Οργανισμός Επενδύσεων) εντός 40 ημερών, την επένδυση, θεώρηση τύπου D και απόφαση της Migration Directorate (Διεύθυνση Μετανάστευσης) εντός δύο μηνών, ή τεσσάρων σε σύνθετες περιπτώσεις.
Πηγές
- Κρατική Εφημερίδα αρ. 109/2025: Application form for permanent residence, Annex 4 (Bulgarian, PDF)
- Υπουργείο Εσωτερικών: Prolonged residence permit for foreigners (DOCX)
- Υπουργείο Εσωτερικών: Granting permanent residence to foreigners (DOCX)
- Oikonomakis Law: Bulgaria golden visa in 2026, permanent residence by investment (August 2026)
- New Balkans Law Office: Changes to the Bulgarian permanent residence presence requirement (21 August 2026)
- Financial Supervision Commission
- Εθνοσυνέλευση: Parliament finally abolished citizenship for investment (24 March 2022)
- Υπηρεσία Έρευνας του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου: Aspects of golden passport and visa schemes in the EU (2024, PDF)
- Εθνοσυνέλευση: Bill amending the Foreigners in the Republic of Bulgaria Act, 52-602-01-29
- News.bg: Citizens’ petition against new limits on permanent residents (8 October 2026, στα βουλγαρικά)
- Υπουργείο Εσωτερικών: Fees for foreigners under Tariff No. 4 (DOC)
- Υπουργείο Εσωτερικών: Long-term residence for EU citizens (leaflet, PDF)
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν 15 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
