Αποδόσεις ενοικίων στη Βουλγαρία
Ακαθάριστες αποδόσεις ανά πόλη
Πηγή: Global Property Guide: Gross rental yields in Bulgaria (July 2026)1
Μέσες ακαθάριστες αποδόσεις διαμερισμάτων στο τρίτο τρίμηνο του 2026, με βάση τις ζητούμενες τιμές και τα ζητούμενα ενοίκια. Ο εθνικός μέσος όρος είναι 4,27%.1
Η Σόφια ανά συνοικία
| Συνοικία | Ζητούμενη τιμή, € ανά m² | Ζητούμενο ενοίκιο, € ανά m² τον μήνα | Ακαθάριστη απόδοση |
|---|---|---|---|
| Ομπέλια | 1.761 | 9,25 | 6,3% |
| Λιούλιν 5 | 1.883 | 8,47 | 5,4% |
| Μλάντοστ 4 | 2.504 | 10,69 | 5,1% |
| Όβτσα Κούπελ | 2.301 | 9,35 | 4,9% |
| Ντρούζμπα 1 | 2.615 | 9,61 | 4,4% |
| Κράστοβα Βάντα | 3.240 | 11,90 | 4,4% |
| Στουντέντσκι Γκραντ | 2.704 | 9,79 | 4,3% |
| Μπογιάνα | 2.890 | 10,21 | 4,2% |
| Μαναστίρσκι Λιβάντι | 2.903 | 9,89 | 4,1% |
| Μλάντοστ 1 | 2.886 | 9,51 | 4,0% |
| Βίτοσα | 2.837 | 9,30 | 3,9% |
| Κέντρο | 3.445 | 10,79 | 3,8% |
| Ντιαναμπάντ | 3.212 | 10,02 | 3,7% |
| Ίζτοκ | 4.256 | 11,13 | 3,1% |
| Ομπορίστε | 4.008 | 10,47 | 3,1% |
| Ίζγκρεβ | 4.293 | 10,98 | 3,1% |
| Λόζενετς | 4.047 | 10,02 | 3,0% |
| Ιβάν Βάζοφ | 4.208 | 10,02 | 2,9% |
| Ντοκτόρσκι Παμέτνικ | 5.567 | 11,38 | 2,5% |
Πηγή: imot.bg: Average asking prices of property in Sofia by district (8 October 2026, στα βουλγαρικά); imot.bg: Average asking rents in Sofia by district (8 October 2026, στα βουλγαρικά)2,3
Η ακαθάριστη απόδοση είναι το μηνιαίο ενοίκιο ανά m² επί 12, διαιρεμένο με την τιμή ανά m², με βάση τις διάμεσες ζητούμενες τιμές και τα διάμεσα ζητούμενα ενοίκια όλων των διαμερισμάτων που ήταν καταχωρισμένα στο imot.bg στις 8 Οκτωβρίου 2026. Οι συμφωνημένες τιμές και τα συμφωνημένα ενοίκια είναι συνήθως λίγο χαμηλότερα.2,3
Από την ακαθάριστη στην καθαρή απόδοση
Οι καθαρές αποδόσεις, μετά από φόρους, επισκευές, αμοιβές μεσιτών και άλλα κόστη, είναι συνήθως 1,5 έως 2 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερες από τις ακαθάριστες.1
- Κόστη αγοράς: περίπου 5,5 έως 10% επιπλέον της τιμής, γεγονός που μειώνει την απόδοση τα πρώτα χρόνια.
- Ετήσιος φόρος ακινήτων και τέλος απορριμμάτων: ορίζονται από κάθε δήμο και αντιστοιχούν σε μικρό ποσοστό της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.
Πηγή: Innovires Legal: Buying property in Bulgaria as a foreigner 2026 (24 March 2026); RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 20265,4
Ο υπολογιστής απόδοσης ενοικίου υπολογίζει την ακαθάριστη και την καθαρή απόδοση με τα δικά σας στοιχεία.
Φόρος επί των ενοικίων
| Ιδιοκτήτης | Φόρος επί των ενοικίων |
|---|---|
| Φυσικό πρόσωπο | 10% μετά από έκπτωση εξόδων 10%, με τριμηνιαίες προκαταβολές |
| Εταιρεία | Μέρος των κερδών, φορολογείται με 10% |
| ΦΠΑ | Η μίσθωση κατοικίας σε φυσικά πρόσωπα απαλλάσσεται· η εμπορική μίσθωση 20%, αν ο εκμισθωτής είναι εγγεγραμμένος |
Πηγή: RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 20264
Λεπτομέρειες θα βρείτε στις σελίδες Φόροι ακινήτων και Φόρος εισοδήματος.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η μέση απόδοση ενοικίου στη Βουλγαρία;
Η μέση ακαθάριστη απόδοση ενοικίου για διαμερίσματα στη Βουλγαρία ήταν 4,27% το τρίτο τρίμηνο του 2026, από 3,84% στη Σόφια έως 4,72% στο Μπουργκάς.
Ποιες συνοικίες της Σόφιας έχουν τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίου;
Οι φθηνότερες περιφερειακές συνοικίες. Με βάση τις ζητούμενες τιμές και τα ενοίκια του Οκτωβρίου 2026, οι ακαθάριστες αποδόσεις ήταν περίπου 6,3% στην Ομπέλια, 5,4% στο Λιούλιν 5 και 5,1% στο Μλάντοστ 4, έναντι περίπου 3% στο Λόζενετς, στο Ίζτοκ και στο Ίζγκρεβ.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ακαθάριστης και καθαρής απόδοσης ενοικίου;
Η ακαθάριστη απόδοση είναι το ετήσιο ενοίκιο διαιρεμένο με την τιμή. Η καθαρή απόδοση αφαιρεί φόρους, επισκευές, αμοιβές μεσιτών και άλλα έξοδα και είναι συνήθως κατά 1,5 έως 2 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερη.
Πώς φορολογείται το εισόδημα από ενοίκια στη Βουλγαρία;
Ένα φυσικό πρόσωπο καταβάλλει φόρο εισοδήματος 10% επί του ενοικίου μετά από έκπτωση 10% για δαπάνες, με τριμηνιαίες προκαταβολές. Μια εταιρεία συμπεριλαμβάνει το ενοίκιο στο κέρδος της, το οποίο φορολογείται με 10%.
Πηγές
- Global Property Guide: Gross rental yields in Bulgaria (July 2026)
- imot.bg: Average asking prices of property in Sofia by district (8 October 2026, στα βουλγαρικά)
- imot.bg: Average asking rents in Sofia by district (8 October 2026, στα βουλγαρικά)
- RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026 (PDF)
- Innovires Legal: Buying property in Bulgaria as a foreigner 2026 (24 March 2026)
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν 15 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
