Το κόστος των περιουσιακών στοιχείων στη Βουλγαρία
Οι τιμές με μια ματιά
| Περιουσιακό στοιχείο | Τιμή το 2026 |
|---|---|
| Γεωργική γη, εθνικός μέσος όρος | 8.426 € ανά εκτάριο το 2025, μείωση 3,3% |
| Μίσθωμα γεωργικής γης | 260,80 € ανά εκτάριο τον χρόνο το 2025 |
| Καινούργιο διαμέρισμα στη Σόφια | Περίπου 2.070 € ανά m² ζητούμενη τιμή, χωρίς ΦΠΑ, συν περίπου 500 € ανά m² για το φινίρισμα |
| Γραφείο κατηγορίας A στη Σόφια, προς μίσθωση | 14 έως 18 € ανά m² τον μήνα |
| Αποθήκη κατηγορίας A στη Σόφια, προς μίσθωση | Περίπου 6,00 € ανά m² τον μήνα |
| Αποδόσεις κορυφαίων γραφείων και ακινήτων logistics | Περίπου 7,5% |
Πηγή: BTA: Farmland sale prices and rents fell in 2025 (NSI); BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers); Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia; Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026; BTA: Sofia industrial and logistics space, H1 2026 (Colliers); International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026)1,2,5,6,4,7
Γη
Η γεωργική γη πωλήθηκε κατά μέσο όρο προς 8.426 € το εκτάριο το 2025, ένα κλάσμα της τιμής στη Δυτική Ευρώπη. Οι τιμές μειώθηκαν ελαφρά εκείνη τη χρονιά, όπως και τα μισθώματα.1
Για βιομηχανικά έργα και έργα logistics, τα οικόπεδα έτοιμα για ανάπτυξη κοντά στη Σόφια είναι λίγα και η Colliers αναμένει ότι οι τιμές της γης εκεί θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Αυτό στρέφει τους επενδυτές προς τις περιφερειακές πόλεις και τις βιομηχανικές ζώνες, όπου το κράτος και οι δήμοι προσφέρουν οικόπεδα με υποδομές.4
Πολίτες και εταιρείες της ΕΕ και του ΕΟΧ μπορούν να αγοράσουν γη στη Βουλγαρία. Οι αγοραστές από άλλες χώρες συνήθως κατέχουν γη μέσω βουλγαρικής εταιρείας.8
Κατοικίες
Πηγή: BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)3
Δείτε την ενότητα Κατοικίες για τιμές, ενοίκια και κόστος αγοράς.
Κατασκευή
Οι τιμές κατασκευών ήταν στο 69,2% του μέσου όρου της ΕΕ το 2024, όμως το κόστος αυξάνεται γρήγορα: ο δείκτης κόστους κατασκευών ήταν το β΄ τρίμηνο του 2026 κατά 9,6% υψηλότερος από έναν χρόνο νωρίτερα. Δείτε την ενότητα Κόστος κατασκευής.9,10
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει η γεωργική γη στη Βουλγαρία;
Η γεωργική γη στη Βουλγαρία πωλήθηκε κατά μέσο όρο προς 8.426 € ανά εκτάριο το 2025, μείωση 3,3%. Το ετήσιο μίσθωμα γεωργικής γης ήταν κατά μέσο όρο 260,80 € ανά εκτάριο.
Πόσο κοστίζει ένα καινούργιο διαμέρισμα στη Σόφια της Βουλγαρίας;
Το 2026, τα καινούργια διαμερίσματα στη Σόφια είχαν μέση ζητούμενη τιμή περίπου 2.070 € ανά m², χωρίς ΦΠΑ, ενώ το φινίρισμα κόστιζε περίπου 500 € ανά m².
Πόσο έχουν αυξηθεί οι τιμές κατοικιών στη Βουλγαρία;
Οι τιμές κατοικιών στη Βουλγαρία αυξήθηκαν κατά 15,5% σε ετήσια βάση το β΄ τρίμηνο του 2026. Οι τριμηνιαίες αυξήσεις ήταν 5,8% στο Πλόβντιβ, 2,9% στη Στάρα Ζαγόρα, 2,8% στη Βάρνα και 2,4% στη Σόφια.
Πώς συγκρίνεται το κατασκευαστικό κόστος στη Βουλγαρία με την ΕΕ;
Οι τιμές κατασκευών στη Βουλγαρία ήταν στο 69,2% του μέσου όρου της ΕΕ το 2024. Ο δείκτης κόστους κατασκευών αυξήθηκε κατά 9,6% σε ετήσια βάση το β΄ τρίμηνο του 2026.
Ποιο είναι το μίσθωμα επαγγελματικών ακινήτων στη Σόφια της Βουλγαρίας;
Η μίσθωση γραφείων κατηγορίας A στη Σόφια κόστιζε 14 έως 18 € ανά m² τον μήνα το 2026, ενώ το μίσθωμα αποθηκών κατηγορίας A ήταν περίπου 6,00 € ανά m² τον μήνα.
Πηγές
- BTA: Farmland sale prices and rents fell in 2025 (NSI)
- BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers)
- BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)
- BTA: Sofia industrial and logistics space, H1 2026 (Colliers)
- Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia (στα βουλγαρικά)
- Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026
- International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026)
- European Land Registry Association: Bulgaria, limitations to foreigners
- Eurostat: Price level indices, 2024 (prc_ppp_ind)
- BTA: Construction cost index up 9.6% in Q2 2026 (NSI)
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν 13 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
