Vermögenswerte in Bulgarien: was sie kosten
Preise auf einen Blick
| Vermögenswert | Preis 2026 |
|---|---|
| Ackerland, Landesdurchschnitt | 8.426 € pro Hektar im Jahr 2025, ein Rückgang um 3,3 % |
| Pacht für Ackerland | 260,80 € pro Hektar und Jahr im Jahr 2025 |
| Neue Wohnung in Sofia | Rund 2.070 € pro m² Angebotspreis, ohne MwSt., zuzüglich rund 500 € pro m² für den Innenausbau |
| Büro der Klasse A in Sofia, zur Miete | 14 € bis 18 € pro m² und Monat |
| Lagerfläche der Klasse A in Sofia, zur Miete | Rund 6,00 € pro m² und Monat |
| Spitzenrenditen für Büro- und Logistikimmobilien | Rund 7,5 % |
Quelle: BTA: Farmland sale prices and rents fell in 2025 (NSI); BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers); Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia; Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026; BTA: Sofia industrial and logistics space, H1 2026 (Colliers); International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026)1,2,5,6,4,7
Grundstücke
Ackerland wurde 2025 im Durchschnitt für 8.426 € pro Hektar verkauft, ein Bruchteil des Preises in Westeuropa. Die Preise gingen in diesem Jahr leicht zurück, ebenso die Pachten.1
Für Industrie- und Logistikprojekte sind baureife Grundstücke in der Nähe von Sofia knapp, und Colliers erwartet, dass die Grundstückspreise dort weiter steigen. Das lenkt Investoren in die Regionalstädte und Industriezonen, wo Staat und Gemeinden erschlossene Grundstücke anbieten.4
Bürger und Unternehmen aus der EU und dem EWR können in Bulgarien Grundstücke erwerben. Käufer aus anderen Ländern halten Grundstücke in der Regel über ein bulgarisches Unternehmen.8
Wohnimmobilien
Quelle: BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)3
Preise, Mieten und Erwerbskosten finden Sie unter Wohnimmobilien.
Bauen
Die Baupreise lagen 2024 bei 69,2 % des EU-Durchschnitts, doch die Kosten steigen schnell: Der Baukostenindex lag im 2. Quartal 2026 um 9,6 % über dem Vorjahreswert. Siehe Baukosten.9,10
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet Ackerland in Bulgarien?
Ackerland in Bulgarien wurde 2025 im Durchschnitt für 8.426 € pro Hektar verkauft, 3,3 % weniger als zuvor. Die jährliche Pacht für Ackerland betrug im Durchschnitt 260,80 € pro Hektar.
Wie viel kostet eine Neubauwohnung in Sofia?
Im Jahr 2026 lag der durchschnittliche Angebotspreis für Neubauwohnungen in Sofia bei etwa 2.070 € pro m² ohne Mehrwertsteuer; der Ausbau kostet etwa 500 € pro m².
Wie stark sind die Wohnimmobilienpreise in Bulgarien gestiegen?
Die Wohnimmobilienpreise in Bulgarien stiegen im 2. Quartal 2026 um 15,5 % gegenüber dem Vorjahr. Gegenüber dem Vorquartal betrugen die Anstiege 5,8 % in Plovdiv, 2,9 % in Stara Zagora, 2,8 % in Varna und 2,4 % in Sofia.
Wie schneiden die Baukosten in Bulgarien im EU-Vergleich ab?
Die Baupreise in Bulgarien lagen 2024 bei 69,2 % des EU-Durchschnitts. Der Baukostenindex stieg im 2. Quartal 2026 um 9,6 % gegenüber dem Vorjahr.
Wie hoch sind die Gewerbemieten in Sofia?
Büros der Klasse A in Sofia kosteten 2026 zwischen 14 € und 18 € pro m² und Monat, während die Miete für Lagerflächen der Klasse A bei etwa 6,00 € pro m² und Monat lag.
Quellen
- BTA: Farmland sale prices and rents fell in 2025 (NSI)
- BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers)
- BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)
- BTA: Sofia industrial and logistics space, H1 2026 (Colliers)
- Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia (auf Bulgarisch)
- Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026
- International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026)
- European Land Registry Association: Bulgaria, limitations to foreigners
- Eurostat: Price level indices, 2024 (prc_ppp_ind)
- BTA: Construction cost index up 9.6% in Q2 2026 (NSI)
Zahlen geprüft 13. Oktober 2026. Von InvestBulgaria zur allgemeinen Information erstellt. Dies ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung; bitte lassen Sie die Angaben von einem qualifizierten Berater bestätigen, bevor Sie handeln.
