Цени на земя, имоти и сгради в България 2026

Цени на Активите в България

Земята и имотите в България все още струват много по-малко, отколкото в Западна Европа. По местните мерки обаче цените вече не са ниски: жилищата са поскъпнали с 15,5% за година, а строителните разходи – с 9,6%, така че възможността за влизане на ниски цени се стеснява.

Обновено октомври 2026 г. · Данните са проверени 13 октомври 2026 г.

Цените накратко

Цените накратко
Актив	Цена през 2026 г.
Земеделска земя, средно за страната	8426 евро на хектар през 2025 г., с 3,3% по-малко
Рента за земеделска земя	260,80 евро на хектар годишно през 2025 г.
Нов апартамент в София	Около 2070 евро на кв. м в обявите, без ДДС, плюс около 500 евро на кв. м за довършване
Офис клас А в София, под наем	От 14 до 18 евро на кв. м месечно
Склад клас А в София, под наем	Около 6,00 евро на кв. м месечно
Доходност от най-добрите офис и логистични имоти	Около 7,5%

Източник: BTA: Farmland sale prices and rents fell in 2025 (NSI); BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers); Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia; Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026; BTA: Sofia industrial and logistics space, H1 2026 (Colliers); International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026)^1,2,5,6,4,7

Земя

Земеделската земя се продаваше средно по 8426 евро на хектар през 2025 г. – малка част от цената в Западна Европа. През тази година цените леко намаляха, както и рентите.¹

За индустриални и логистични проекти парцелите, готови за застрояване край София, са малко, а Colliers очаква цените на земята там да продължат да растат. Това насочва инвеститорите към областните градове и индустриалните зони, където държавата и общините предлагат урегулирани парцели с изградена инфраструктура.⁴

Гражданите и фирмите от ЕС и ЕИП могат да купуват земя в България. Купувачите от други държави обикновено притежават земя чрез българско дружество.⁸

Жилища

Цени на жилищата, промяна спрямо предходното тримесечие, II тримесечие на 2026 г.
Показател	Сравнение	Стойност
Пловдив		5,8%
Стара Загора		2,9%
Варна		2,8%
София		2,4%

Източник: BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)³

Цените, наемите и разходите по покупката са на страницата Жилищни имоти.

Строителство

Цените в строителството бяха 69,2% от средните за ЕС през 2024 г., но разходите растат бързо: индексът на разходите в строителството беше с 9,6% по-висок през II тримесечие на 2026 г. спрямо година по-рано. Вижте Разходи за строителство.^9,10

Често задавани въпроси

Колко струва земеделската земя в България?

Земеделската земя в България се продаваше средно по 8426 евро на хектар през 2025 г., с 3,3% по-малко. Средната годишна рента за земеделска земя беше 260,80 евро на хектар.

Колко струва нов апартамент в София?

През 2026 г. средната цена в обявите за нови апартаменти в София беше около 2070 евро на кв. м без ДДС, а довършването струва около 500 евро на кв. м.

С колко са поскъпнали жилищата в България?

Цените на жилищата в България са се повишили с 15,5% на годишна база през II тримесечие на 2026 г. Спрямо предходното тримесечие ръстът е 5,8% в Пловдив, 2,9% в Стара Загора, 2,8% във Варна и 2,4% в София.

Как се сравняват строителните разходи в България с ЕС?

Цените в строителството в България бяха 69,2% от средните за ЕС през 2024 г. Индексът на разходите в строителството се е повишил с 9,6% на годишна база през II тримесечие на 2026 г.

Какви са наемите на търговски имоти в София?

Офисите клас А в София се наемат за 14 до 18 евро на кв. м месечно през 2026 г., а наемът на склад клас А е около 6,00 евро на кв. м месечно.

Източници

Данните са проверени 13 октомври 2026 г. Изготвено от InvestBulgaria с общоинформационна цел. Не е инвестиционен, данъчен или правен съвет; потвърдете подробностите с квалифициран консултант, преди да предприемете действия.