Η ζήτηση για χώρους logistics στη Σόφια διπλασιάζεται στα 185.000 τ.μ., με 262.000 τ.μ. αποθηκών υπό κατασκευή

Η αγορά ακινήτων logistics και βιομηχανικών ακινήτων στη Σόφια κατέγραψε ισχυρή ανάπτυξη το πρώτο εννεάμηνο του 2026, σύμφωνα με ανάλυση της συμβουλευτικής εταιρείας Cushman & Wakefield Forton για το τρίτο τρίμηνο, την οποία μετέδωσε το BTA στις 5 Νοεμβρίου. Ο συνολικός όγκος χώρων που μισθώθηκαν, αγοράστηκαν ή κατασκευάστηκαν για ιδιοχρησιμοποίηση έφτασε τα 185.000 τ.μ., αύξηση 108% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2025.

Η κατασκευαστική δραστηριότητα είναι υψηλή. Στα τέλη Σεπτεμβρίου βρίσκονταν υπό κατασκευή σχεδόν 262.000 τ.μ. χώρων logistics και βιομηχανικών χώρων στη Σόφια και τα περίχωρα. Στο τρίτο τρίμηνο ξεκίνησαν οι εργασίες για 11 νέα έργα συνολικής έκτασης 44.000 τ.μ., ενώ η εταιρεία εκτιμά ότι περίπου τα δύο τρίτα των χώρων υπό κατασκευή θα ολοκληρωθούν τους επόμενους 12 μήνες.

Τον Ιούλιο έως τον Σεπτέμβριο ολοκληρώθηκαν 30.481 τ.μ. νέων χώρων, κυρίως αποθηκών, σε τρία έργα, ο υψηλότερος τριμηνιαίος όγκος των τελευταίων πέντε τριμήνων. Παρ' όλα αυτά, οι κενοί χώροι δεν αυξήθηκαν. Ανήλθαν σε 14.139 τ.μ., δηλαδή 0,58% του συνολικού αποθέματος.

Η ακαθάριστη απορρόφηση στο τρίτο τρίμηνο ήταν 64.393 τ.μ., αυξημένη κατά 63% σε ετήσια βάση, αλλά μειωμένη κατά 11% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Από αυτά, 33.912 τ.μ. μισθώθηκαν και 30.481 τ.μ. ήταν νέοι χώροι για ιδιοχρησιμοποίηση. Το μεγαλύτερο μερίδιο είχαν οι εταιρείες χονδρεμπορίου, με 42% ή πάνω από 27.000 τ.μ., και ακολούθησαν οι εταιρείες μεταφορών και logistics με 23%, οι λιανέμποροι με 9% και οι παραγωγοί με 5%. Οι μετεγκαταστάσεις αντιστοιχούσαν σε 15.763 τ.μ. των μισθώσεων, οι ανανεώσεις σε 10.500 τ.μ. και οι επεκτάσεις σε 7.649 τ.μ.

Το συνολικό απόθεμα ακινήτων logistics και βιομηχανικών ακινήτων στη Σόφια και τα περίχωρα έφτασε περίπου τα 2,44 εκατ. τ.μ., εκ των οποίων 1,61 εκατ. τ.μ. για ιδιοχρησιμοποίηση και 822.000 τ.μ. προς μίσθωση.

Τα ζητούμενα μισθώματα για κορυφαία κτίρια logistics κατηγορίας Α άνω των 10.000 τ.μ. έφτασαν τα 6 € ανά τ.μ. τον μήνα. Στο Ράβνο Πόλε (Ravno Pole) τα μισθώματα κυμαίνονταν από 5,50 € έως 5,80 € και στο Μποζουρίστε (Bozhurishte) από 5 € έως 5,50 €.