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Logistikflächenumsatz in Sofia verdoppelt sich auf 185.000 m², 262.000 m² Lagerfläche im Bau

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Stahlgerüst eines großen Lagerhauses im Bau mit Kran und Baumaterial auf der Baustelle Bau
Stahlgerüst eines großen Lagerhauses im Bau mit Kran und Baumaterial auf der Baustelle

Laut Cushman & Wakefield Forton liegt der Leerstand bei nur 0,58 %; im dritten Quartal starteten 11 neue Projekte mit zusammen 44.000 m², und rund zwei Drittel der im Bau befindlichen Flächen sollen binnen eines Jahres fertig sein.

Der Markt für Logistik- und Industrieimmobilien in Sofia ist in den ersten neun Monaten 2026 kräftig gewachsen, wie eine Analyse des Beratungsunternehmens Cushman & Wakefield Forton für das dritte Quartal zeigt, über die BTA am 5. November berichtete. Das Gesamtvolumen der vermieteten, gekauften oder zur Eigennutzung errichteten Flächen erreichte 185.000 m², 108 % mehr als im gleichen Zeitraum 2025.

Die Bautätigkeit ist hoch. Ende September waren in Sofia und Umgebung fast 262.000 m² Logistik- und Industrieflächen im Bau. Im dritten Quartal begannen die Arbeiten an 11 neuen Projekten mit zusammen 44.000 m², und das Unternehmen schätzt, dass rund zwei Drittel der im Bau befindlichen Flächen in den nächsten 12 Monaten fertiggestellt werden.

Von Juli bis September wurden in drei Projekten 30.481 m² neue Flächen fertiggestellt, überwiegend Lager, das höchste Quartalsvolumen seit fünf Quartalen. Dennoch stieg der Leerstand nicht. Er lag bei 14.139 m² bzw. 0,58 % des Gesamtbestands.

Der Bruttoflächenumsatz im dritten Quartal betrug 64.393 m², 63 % mehr als im Vorjahr, aber 11 % weniger als im Vorquartal. Davon wurden 33.912 m² vermietet, 30.481 m² waren neu fertiggestellte Flächen zur Eigennutzung. Den größten Anteil hatten Großhandelsunternehmen mit 42 % bzw. mehr als 27.000 m², gefolgt von Transport- und Logistikfirmen mit 23 %, Einzelhändlern mit 9 % und Herstellern mit 5 %. Auf Umzüge entfielen 15.763 m² der Vermietungen, auf Verlängerungen 10.500 m² und auf Erweiterungen 7.649 m².

Der Gesamtbestand an Logistik- und Industrieimmobilien in Sofia und Umgebung erreichte rund 2,44 Mio. m², davon 1,61 Mio. m² zur Eigennutzung und 822.000 m² zur Vermietung.

Die Angebotsmieten für erstklassige Logistikgebäude der Klasse A mit mehr als 10.000 m² erreichten 6 € pro m² und Monat. In Rawno Pole lagen die Mieten zwischen 5,50 € und 5,80 €, in Boschurischte zwischen 5 € und 5,50 €.

Quellen