Οι υψηλές τιμές κατοικιών έχουν βγάλει από την αγορά περίπου το ένα πέμπτο των δυνητικών αγοραστών

Οι υψηλές τιμές κατοικιών στη Βουλγαρία έχουν απομακρύνει από την αγορά περίπου το 20% των δυνητικών αγοραστών τον τελευταίο χρόνο, δήλωσε στο Βουλγαρικό Εθνικό Ραδιόφωνο ο Miroslav Vladimirov, μέλος του διοικητικού συμβουλίου μεσιτικής εταιρείας ακινήτων, όπως ανέφερε το Novinite στις 23 Οκτωβρίου.

Ο Vladimirov δήλωσε ότι οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούσαν να αυξάνονται κατά περίπου 14% έως 15% σε ετήσια βάση στο τέλος του δεύτερου τριμήνου, σε συμφωνία με το 2024 και το 2025. Αν συνεχιστεί η μείωση του αριθμού των συναλλαγών, αναμένει ότι η ετήσια αύξηση των τιμών θα επιβραδυνθεί σε 3% έως 7%, ενώ το δημοσίευμα του Novinite ανέφερε ως αναμενόμενο εύρος για το 2027 το 5% έως 7%.

Ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων έχει μειωθεί κατά 14.086, με την πτώση να ξεκινά το τελευταίο τρίμηνο του 2025 και να συνεχίζεται τα δύο πρώτα τρίμηνα του 2026. Ο Vladimirov εκτίμησε την ετήσια πτώση σε περίπου 17% έως 18%. Τα προηγούμενα πέντε χρόνια, ο αριθμός των συναλλαγών ήταν σχετικά σταθερός, ενώ οι τιμές αυξάνονταν σημαντικά.

Οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται επειδή η ζήτηση δεν έχει μειωθεί αρκετά ώστε να τις πιέσει προς τα κάτω, και η δυνατότητα πρόσβασης σε στεγαστικά δάνεια παραμένει σχετικά υψηλή, είπε. Η αγορά στεγαστικών δανείων είναι αυτή που στηρίζει τα σημερινά επίπεδα συναλλαγών. Οι αγοραστές που έχουν αποσυρθεί είναι κυρίως εκείνοι που σχεδίαζαν να χρησιμοποιήσουν τις δικές τους αποταμιεύσεις και δεν είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν τις σημερινές τιμές.

Ο Vladimirov αναμένει ότι τα νοικοκυριά θα γίνουν πιο προσεκτικά και λιγότερο πρόθυμα να αναλάβουν κινδύνους, και δήλωσε ότι οι τιμές θα μπορούσαν να υποστούν διόρθωση αν ο όγκος των συναλλαγών συνεχίσει να μειώνεται. Προέβλεψε επίσης μια μέτρια αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, κάτω από μία ποσοστιαία μονάδα.

Στο μεταξύ, οι πωλητές εξακολουθούν να ζητούν τιμές παρόμοιες με εκείνες της περσινής χρονιάς, με αποτέλεσμα τα ακίνητα να παραμένουν περισσότερο χρόνο στην αγορά. Για τους κατασκευαστές, αυτός ο συνδυασμός πιο αργών πωλήσεων και σταθερών ζητούμενων τιμών καθιστά τον ρυθμό των νέων έργων και την τιμολόγηση των ακινήτων υπό κατασκευή ένα σημαντικό σημείο προς παρακολούθηση το 2027.