Високите Цени на Жилищата са Изтласкали около Една Пета от Потенциалните Купувачи от Пазара

Високите цени на жилищата в България са изтласкали около 20% от потенциалните купувачи от пазара през последната година, заяви пред Българското национално радио Мирослав Владимиров, член на борда на агенция за недвижими имоти, съобщи Novinite на 23 октомври.

Владимиров посочи, че цените на имотите все още растат с около 14 – 15% на годишна база към края на второто тримесечие, както през 2024 и 2025 г. Ако спадът в броя на сделките продължи, той очаква годишният ръст да се забави до между 3 и 7%, а според публикацията на Novinite очакваният диапазон за 2027 г. е 5 – 7%.

Броят на сделките с имоти е намалял с 14 086, като спадът е започнал в последното тримесечие на 2025 г. и е продължил през първите две тримесечия на 2026 г. По думите на Владимиров годишният спад е около 17 – 18%. През предходните пет години броят на сделките е бил сравнително стабилен, докато цените са се повишавали значително.

Цените продължават да растат, защото търсенето не е спаднало достатъчно, за да ги натисне надолу, а достъпността на ипотечните кредити остава сравнително висока, посочи той. Ипотечният пазар е този, който поддържа сегашния брой сделки. Купувачите, които са се отдръпнали, са главно тези, които са планирали да използват собствените си спестявания и не са готови да платят сегашните цени.

Владимиров очаква домакинствата да станат по-предпазливи и по-малко склонни да поемат рискове и смята, че цените може да претърпят корекция, ако броят на сделките продължи да намалява. Той прогнозира и леко повишение на лихвите по ипотечните кредити – под един процентен пункт.

Междувременно продавачите все още искат цени, близки до миналогодишните, затова имотите остават по-дълго на пазара. За строителните предприемачи съчетанието от по-бавни продажби и твърди цени прави темпото на новите проекти и цените „на зелено“ важен показател за 2027 г.