Hohe Wohnungspreise haben etwa ein Fünftel der potenziellen Käufer vom Markt verdrängt

Hohe Wohnungspreise in Bulgarien haben im vergangenen Jahr rund 20 % der potenziellen Käufer vom Markt verdrängt, sagte Miroslav Vladimirov, Vorstandsmitglied eines Immobilienmaklerunternehmens, dem Bulgarischen Nationalen Rundfunk, wie Novinite am 23. Oktober berichtete.

Laut Vladimirov stiegen die Immobilienpreise Ende des zweiten Quartals noch um etwa 14 % bis 15 % gegenüber dem Vorjahr, ähnlich wie 2024 und 2025. Wenn der Rückgang der Transaktionszahlen anhält, erwartet er, dass sich das jährliche Preiswachstum auf 3 % bis 7 % verlangsamt; im Bericht von Novinite wird die erwartete Spanne für 2027 mit 5 % bis 7 % angegeben.

Die Zahl der Immobilientransaktionen ist um 14.086 gesunken. Der Rückgang begann im letzten Quartal 2025 und setzte sich in den ersten beiden Quartalen 2026 fort. Vladimirov bezifferte den Rückgang gegenüber dem Vorjahr auf etwa 17 % bis 18 %. In den fünf Jahren davor waren die Transaktionszahlen relativ stabil gewesen, während die Preise deutlich stiegen.

Die Preise steigen weiter, weil die Nachfrage nicht stark genug gesunken ist, um sie nach unten zu drücken, und die Erschwinglichkeit von Hypothekendarlehen relativ hoch bleibt, sagte er. Der Hypothekenmarkt stützt das derzeitige Transaktionsniveau. Zurückgezogen haben sich vor allem Käufer, die mit eigenen Ersparnissen kaufen wollten und nicht bereit sind, die aktuellen Preise zu zahlen.

Vladimirov erwartet, dass die Haushalte vorsichtiger und weniger risikobereit werden, und sagte, die Preise könnten eine Korrektur erfahren, wenn die Transaktionsvolumina weiter sinken. Zudem prognostizierte er einen moderaten Anstieg der Hypothekenzinsen um weniger als einen Prozentpunkt.

Unterdessen verlangen Verkäufer weiterhin ähnliche Preise wie im Vorjahr, sodass Immobilien länger auf dem Markt bleiben. Für Bauträger macht diese Kombination aus langsameren Verkäufen und stabilen Angebotspreisen das Tempo neuer Projektstarts und die Preisgestaltung von Projekten in der Bauphase („off-plan“) zu einem wichtigen Punkt, den es 2027 zu beobachten gilt.