Steuerliche Bewertungen von Immobilien in Bulgarien steigen 2027 um 30 % und in den beiden Folgejahren um jeweils 35 %

Immobilieneigentümer in Bulgarien müssen in den nächsten drei Jahren mit höheren steuerlichen Bewertungen rechnen, wie ein am 4. November von der Regierung gebilligtes Paket von Steueränderungen vorsieht, berichtete BTA. Nach den Änderungen des Gesetzes über lokale Steuern und Gebühren steigen die steuerlichen Bewertungen von Gebäuden, Grundstücken, baulichen Anlagen und landwirtschaftlichen Flächen 2027 um 30 % und 2028 und 2029 um jeweils weitere 35 %.

Die steuerliche Bewertung ist der Wert, auf dessen Grundlage die Gemeinden die jährliche Grundsteuer berechnen. Höhere Bewertungen erhöhen die Steuerrechnungen der Eigentümer, wobei der tatsächliche Betrag von den Sätzen der jeweiligen Gemeinde abhängt, teilte das Presseamt der Regierung mit. Werden alle drei Erhöhungen vollständig angewandt, lägen die Bewertungen 2029 etwa beim 2,4-Fachen des heutigen Niveaus.

Das Paket enthält weitere Maßnahmen, die Immobilien und Investitionen betreffen. Unternehmen können steuerliche Verluste künftig zehn statt fünf Jahre vortragen, begrenzt auf 70 % des positiven steuerlichen Ergebnisses. Die Schwelle, ab der Vermögenswerte steuerlich als Anlagevermögen gelten, steigt von 700 BGN auf 1.000 €. Mit den Änderungen des Gesetzes über lokale Steuern und Gebühren entfällt zudem die Möglichkeit für Gastronomie- und Unterhaltungsbetriebe, eine Pauschalsteuer zu zahlen, nachdem die Europäische Kommission die Maßnahme als staatliche Beihilfe eingestuft hatte.

Außerdem führt das Paket eine einmalige Steuer von 33 % auf Übergewinne des Jahres 2026 ein, die Banken, Versicherer, Wechselstuben, Schnellkreditanbieter, Telekommunikationsbetreiber und Lebensmittelhändler mit Nettoumsätzen von mindestens 5 Mio. € betrifft, mit einer Entlastung von 30 % für Zwecke wie Investitionen.

Zu den weiteren Maßnahmen gehören höhere Steuerfreibeträge für Kinder, eine stufenweise Anhebung der Umsatzsteuer-Registrierungsschwelle auf 60.000 € im Jahr 2027, 70.000 € im Jahr 2028 und 75.000 € im Jahr 2029, eine Verbrauchsteuer auf Verbrennerautos ab 250 kW sowie die verpflichtende elektronische Rechnungsstellung ab 2028.

Die Änderungen müssen vom Parlament zusammen mit dem Haushalt 2027 verabschiedet werden. Für Vermieter und Immobilieninvestoren ist die Änderung der Bewertungen ein wiederkehrender Kostenfaktor, der bis 2029 jedes Jahr wächst.