Kosten für Wohnimmobilien in Bulgarien
Kaufen
| Neubauwohnung in Sofia, durchschnittlicher Angebotspreis | 2.070 € pro m², ohne MwSt. |
|---|---|
| Innenausbau, zusätzlich zum Preis | Etwa 500 € pro m² |
| Im Bau befindliche Wohnungen zum Verkauf in Sofia | 7.630 |
Quelle: BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers); Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia1,5
Quelle: BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)2
Mieten
Wohnungen mit zwei Schlafzimmern in Sofia wurden im Oktober 2026 für etwa 905 € im Monat angeboten, also 9,21 € pro m². Die vereinbarten Mieten liegen oft etwas niedriger; Neubauten in zentralen Stadtteilen wie Lozenets und Oborishte sind teurer.3
Kosten für Kauf und Besitz
| Grunderwerbsteuer | 0,1 % bis 3 %, von jeder Gemeinde festgelegt |
|---|---|
| Eintragung in das Immobilienregister | 0,1 % |
| Mehrwertsteuer | 20 % auf Neubauten von einem umsatzsteuerlich registrierten Bauträger |
| Jährliche Grundsteuer | 0,01 % bis 0,45 % des Steuerwerts, zuzüglich einer Abfallgebühr |
Quelle: RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026; Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 20266,7
Jeder kann eine Wohnung oder ein Gebäude kaufen. Grundstücke können von Bürgern und Unternehmen aus der EU und dem EWR erworben werden; andere kaufen in der Regel über ein bulgarisches Unternehmen.8
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine Neubauwohnung in Sofia, Bulgarien?
Eine Neubauwohnung in Sofia hat einen durchschnittlichen Angebotspreis von 2.070 € pro m² ohne Mehrwertsteuer. Der Innenausbau kostet zusätzlich etwa 500 € pro m².
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Sofia, Bulgarien?
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Sofia kostet Stand Oktober 2026 etwa 905 € Miete im Monat oder 9,21 € pro m². Die vereinbarten Mieten liegen oft etwas niedriger, während Neubauten in zentralen Stadtteilen wie Lozenets und Oborishte teurer sind.
Wie stark sind die Wohnimmobilienpreise in Bulgarien gestiegen?
Die Wohnimmobilienpreise in Bulgarien stiegen in den zwölf Monaten bis Mitte 2026 um 15,5 %. Im zweiten Quartal 2026 stiegen die Preise gegenüber dem Vorquartal um 2,4 % in Sofia, 5,8 % in Plovdiv, 2,9 % in Stara Zagora und 2,8 % in Varna.
Welche Steuern und Gebühren fallen beim Kauf von Wohnimmobilien in Bulgarien an?
Beim Kauf von Wohnimmobilien in Bulgarien fallen eine Grunderwerbsteuer von 0,1 % bis 3 %, die jede Gemeinde selbst festlegt, sowie eine Gebühr für das Immobilienregister von 0,1 % an. Neubauten, die von einem umsatzsteuerlich registrierten Bauträger gekauft werden, unterliegen 20 % Mehrwertsteuer. Die jährliche Grundsteuer beträgt 0,01 % bis 0,45 % des steuerlichen Werts, zuzüglich einer Abfallgebühr.
Dürfen Ausländer in Bulgarien Wohnimmobilien und Grundstücke kaufen?
Jeder kann in Bulgarien eine Wohnung oder ein Gebäude kaufen. Grundstücke können von Bürgern und Unternehmen aus der EU und dem EWR erworben werden; Käufer aus anderen Ländern kaufen in der Regel über ein bulgarisches Unternehmen.
Quellen
- BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers)
- BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)
- imot.bg: Two-bedroom flats to rent in Sofia, average of current listings
- Bulgarian Properties: Sofia housing market in Q1 2026 (BNB mortgage data)
- Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia (auf Bulgarisch)
- RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026 (PDF)
- Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 2026 (PDF)
- European Land Registry Association: Bulgaria, limitations to foreigners
Zahlen geprüft 13. Oktober 2026. Von InvestBulgaria zur allgemeinen Information erstellt. Dies ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung; bitte lassen Sie die Angaben von einem qualifizierten Berater bestätigen, bevor Sie handeln.
