Immobilien in Varna
Preise, Mieten und Renditen nach Stadtteil
| Stadtteil | Angebotspreis, € pro m² | Angebotsmiete, € pro m² und Monat | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Festivalen Kompleks | 3.906 | 10,85 | 3,3 % |
| Gratska Mahala | 3.239 | 10,44 | 3,9 % |
| Sportna Zala | 2.974 | 8,18 | 3,3 % |
| Sv. Sv. Konstantin i Elena | 2.878 | 10,79 | 4,5 % |
| Chayka | 2.788 | 9,73 | 4,2 % |
| Zentrum | 2.657 | 9,39 | 4,2 % |
| Briz | 2.408 | 9,63 | 4,8 % |
| Pobeda | 2.343 | 10,16 | 5,2 % |
| Levski 1 | 1.976 | 8,35 | 5,1 % |
| Tsveten Kvartal | 1.923 | 7,74 | 4,8 % |
| Mladost 1 | 1.718 | 8,35 | 5,8 % |
| Galata | 1.715 | 9,49 | 6,6 % |
| Vinitsa | 1.670 | 7,70 | 5,5 % |
| Asparuhovo | 1.596 | 8,35 | 6,3 % |
| Golden Sands | 1.540 | 6,87 | 5,4 % |
| Vladislav Varnenchik 1 | 1.496 | 7,29 | 5,8 % |
| Kaysieva Gradina | 1.489 | 7,76 | 6,3 % |
Quelle: imot.bg: Average prices of property for sale in Varna by district; imot.bg: Average rents in Varna by district (15 October 2026, in Bulgarian)1,2
Durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten pro m² aller auf imot.bg inserierten Wohnungen, geprüft am 15. Oktober 2026. Die Bruttorendite ist die monatliche Miete pro m² mal 12, geteilt durch den Preis pro m², vor Kosten und Steuern. Vereinbarte Preise und Mieten liegen meist etwas niedriger.1,2
Der Markt im Jahr 2026
- Preise: Die Wohnimmobilienpreise in Varna stiegen im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem Vorquartal um 2,8 %, hinter Plovdiv und Stara Zagora und vor Sofia; landesweit lagen sie 15,5 % über dem Vorjahr.
- Durchschnittliche Bruttorendite: 4,29 % in Varna, gegenüber 3,84 % in Sofia und 4,72 % in Burgas.
Quelle: BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026, NSI says (23 September 2026); Global Property Guide: Gross rental yields in Bulgaria (July 2026)3,4
Brutto- und Nettorenditen in anderen Städten finden Sie unter Mietrenditen, die Schritte eines Kaufs unter Können Ausländer in Bulgarien Immobilien kaufen?
Golden Sands und Ferienvermietung
Der Ferienort Golden Sands wird unter den Stadtteilen von Varna geführt. Wohnungen werden dort für etwa 1.540 € pro m² angeboten und langfristig für etwa 6,87 € pro m² im Monat vermietet.1,2
Eine an Touristen vermietete Wohnung gilt nach dem Tourismusgesetz als Gästewohnung: Sie wird vor dem ersten Gast bei der Gemeinde registriert, trägt seit dem 20. Mai 2026 in jedem Inserat eine Registrierungsnummer und zahlt für jede Übernachtung eine Gemeindesteuer.5
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Varna?
Die Angebotspreise lagen im Oktober 2026 zwischen etwa 1.490 € pro m² in Kaysieva Gradina und etwa 3.900 € in Festivalen Kompleks, mit etwa 2.660 € im Zentrum und 1.720 € in Mladost 1.
Welche Stadtteile von Varna bieten die besten Mietrenditen?
Nach den Angebotspreisen und Mieten vom Oktober 2026 waren die Bruttorenditen in Galata mit etwa 6,6 % sowie in Asparuhovo und Kaysieva Gradina mit etwa 6,3 % am höchsten, gegenüber etwa 3,3 % in Festivalen Kompleks.
Steigen die Immobilienpreise in Varna?
Ja. Laut dem nationalen Statistikamt stiegen die Wohnimmobilienpreise in Varna im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem Vorquartal um 2,8 %.
Was kosten Immobilien in Golden Sands?
Wohnungen im Ferienort Golden Sands wurden im Oktober 2026 für etwa 1.540 € pro m² angeboten und langfristig für etwa 6,87 € pro m² im Monat vermietet.
Quellen
- imot.bg: Average prices of property for sale in Varna by district (auf Bulgarisch)
- imot.bg: Average rents in Varna by district (15 October 2026, in Bulgarian)
- BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026, NSI says (23 September 2026)
- Global Property Guide: Gross rental yields in Bulgaria (July 2026)
- Melssa: Renting your Bulgarian flat to tourists, registration and tax (2026)
Zahlen geprüft 15. Oktober 2026. Von InvestBulgaria zur allgemeinen Information erstellt. Dies ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung; bitte lassen Sie die Angaben von einem qualifizierten Berater bestätigen, bevor Sie handeln.
