Immobilienpreise in Sofia
Der Markt im Jahr 2026
- Preise: Der Durchschnittspreis tatsächlicher Verkäufe lag im ersten Quartal 2026 bei 2.680 € pro m², gegenüber 2.790 € Ende 2025 und 2.080 € Anfang 2025.
- Verkäufe: Im ersten Quartal wurden 7.529 Verkäufe registriert, 12,3 % weniger als ein Jahr zuvor.
- Kredite: Die neuen Wohnungsbaukredite wuchsen gegenüber dem Vorjahr um rund 18 %, bei einem Durchschnittszins von 2,46 %.
- Letztes Quartal: Das nationale Statistikamt verzeichnete im zweiten Quartal 2026 in Sofia einen Anstieg von 2,4 % gegenüber dem Vorquartal und landesweit von 15,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Quelle: Bulgarian Properties: Sofia housing market in Q1 2026 (26 May 2026); BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026, NSI says (23 September 2026)1,2
Bei Wiederverkäufen konnten Käufer 3 bis 5 % vom Angebotspreis herunterhandeln. Lozenets, Iztok, Strelbishte, Beli Brezi und Krasno Selo bleiben die gefragtesten Stadtteile.1
Angebotspreise nach Stadtteil
| Stadtteil | Alle Wohnungen, € pro m² | Zweizimmerwohnung, € pro m² |
|---|---|---|
| Doktorski Pametnik | 5.567 | 5.657 |
| Izgrev | 4.293 | 5.396 |
| Iztok | 4.256 | 4.219 |
| Ivan Vazov | 4.208 | 4.342 |
| Lozenets | 4.047 | 4.138 |
| Oborishte | 4.008 | 4.086 |
| Center | 3.445 | 3.420 |
| Krastova Vada | 3.240 | 3.217 |
| Dianabad | 3.212 | 3.288 |
| Manastirski Livadi | 2.903 | 3.017 |
| Boyana | 2.890 | 2.901 |
| Mladost 1 | 2.886 | 3.055 |
| Vitosha | 2.837 | 2.876 |
| Studentski Grad | 2.704 | 2.787 |
| Druzhba 1 | 2.615 | 2.630 |
| Mladost 4 | 2.504 | 2.731 |
| Ovcha Kupel | 2.301 | 2.405 |
| Lyulin 5 | 1.883 | 1.962 |
| Obelya | 1.761 | 1.732 |
Quelle: imot.bg: Average asking prices of property in Sofia by district (8 October 2026, in Bulgarian)3
Median-Angebotspreise der auf imot.bg zum Verkauf angebotenen Wohnungen am 8. Oktober 2026. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und Wohnzimmer heißt in bulgarischen Inseraten dvustaen (Zweizimmerwohnung). Die vereinbarten Preise liegen meist etwas unter den Angebotspreisen.3,1
Neubauten und Ausbau
- Angebotspreis: Neue Wohnungen in Sofia wurden im Durchschnitt für 2.070 € pro m² ohne Mehrwertsteuer angeboten; 7.630 Wohnungen sind für den Verkauf im Bau.
- Ausbau: Der Innenausbau einer neuen Wohnung kostet zusätzlich zum Kaufpreis rund 500 € pro m².
- Mehrwertsteuer: Beim Kauf eines Neubaus von einem umsatzsteuerlich registrierten Bauträger fallen 20 % an.
Quelle: BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers); Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia; RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 20264,5,6
Kaufnebenkosten in Sofia
- Grunderwerbsteuer: rund 3 % des Kaufpreises in Sofia; andere Gemeinden legen 0,1 % bis 3 % fest.
- Eintragungsgebühr: 0,1 % des Kaufpreises.
- Notar: rund 375 € zuzüglich Mehrwertsteuer bei einer Wohnung für 100.000 €.
- Makler und Anwalt: Die Maklerprovision beträgt meist 2 bis 5 %, das Anwaltshonorar 300 bis 1.500 €.
Quelle: Innovires Legal: Buying property in Bulgaria as a foreigner 2026 (24 March 2026)7
Insgesamt sollten Käufer 5,5 bis 10 % zusätzlich zum Kaufpreis einplanen. Wer kaufen darf und wie, erfahren Sie unter Dürfen Ausländer in Bulgarien Immobilien kaufen?, Mieten und Renditen unter Mietrenditen.7
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Sofia?
Wohnungen in Sofia wurden im ersten Quartal 2026 im Durchschnitt für 2.680 € pro m² verkauft, und die durchschnittliche verkaufte Wohnung kostete etwa 217.500 €. Die Angebotspreise reichen von etwa 1.760 € pro m² in Obelya bis etwa 5.570 € in Doktorski Pametnik.
Welche sind die teuersten Stadtteile in Sofia?
Nach Angebotspreis pro m² im Oktober 2026 waren Doktorski Pametnik, Izgrev, Iztok, Ivan Vazov, Lozenets und Oborishte am teuersten, alle über 4.000 € pro m².
Steigen die Immobilienpreise in Sofia weiter?
Ja, aber langsamer. Das nationale Statistikamt verzeichnete im zweiten Quartal 2026 in Sofia einen Anstieg von 2,4 % gegenüber dem Vorquartal, während die Verkäufe im ersten Quartal 12,3 % unter dem Vorjahr lagen.
Wie viel kostet ein Neubau in Sofia?
Neubauwohnungen in Sofia wurden im Durchschnitt für 2.070 € pro m² ohne Mehrwertsteuer angeboten. Der Ausbau einer neuen Wohnung kostet zusätzlich etwa 500 € pro m², und beim Kauf von einem umsatzsteuerlich registrierten Bauträger fallen 20 % Mehrwertsteuer an.
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Sofia an?
Rechnen Sie mit 5,5 bis 10 % zusätzlich zum Kaufpreis: etwa 3 % Grunderwerbsteuer in Sofia, 0,1 % Eintragungsgebühr, Notargebühren sowie in der Regel eine Maklerprovision von 2 bis 5 % und Anwaltskosten.
Wie viel kosten Wohnungen zum Verkauf in Sofia?
Die Angebotspreise für Wohnungen zum Verkauf in Sofia reichten im Oktober 2026 von etwa 1.760 € pro m² in Obelya bis etwa 5.570 € in Doktorski Pametnik, und die durchschnittliche im ersten Quartal 2026 verkaufte Wohnung kostete etwa 217.500 €. Die Tabelle nach Stadtteilen auf dieser Seite zeigt auch die Preise für Zweizimmerwohnungen.
Quellen
- Bulgarian Properties: Sofia housing market in Q1 2026 (26 May 2026)
- BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026, NSI says (23 September 2026)
- imot.bg: Average asking prices of property in Sofia by district (8 October 2026, in Bulgarian)
- BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers)
- Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia (auf Bulgarisch)
- RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026 (PDF)
- Innovires Legal: Buying property in Bulgaria as a foreigner 2026 (24 March 2026)
Zahlen geprüft 15. Oktober 2026. Von InvestBulgaria zur allgemeinen Information erstellt. Dies ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung; bitte lassen Sie die Angaben von einem qualifizierten Berater bestätigen, bevor Sie handeln.
