Investieren in Bulgarien: Investitionsklima und wie es funktioniert
Was Investoren anzieht
- Niedrige Kosten: Die Arbeitskosten sind für EU-Verhältnisse niedrig.
- Niedrige Pauschalsteuern: 10 % auf Unternehmensgewinne und persönliche Einkommen; Konzerne, die unter die EU-Mindeststeuer fallen, zahlen 15 %.
- Gleichbehandlung: Ausländische Unternehmen werden grundsätzlich genauso behandelt wie bulgarische.
- Anreize für zertifizierte Investitionsprojekte nach dem Investitionsförderungsgesetz.
- Der Euro, eingeführt am 1. Januar 2026, und die volle Mitgliedschaft im EU-Binnenmarkt.
Quelle: U.S. Department of State: 2025 Investment Climate Statement, Bulgaria1
Beschränkungen für ausländische Investoren
Grundsätzlich gibt es keine gesetzlichen Beschränkungen für ausländisches Eigentum an Unternehmen oder deren Kontrolle. Die Ausnahmen betreffen vor allem Investoren aus Nicht-EU-Staaten:1
- Landwirtschaftliche Flächen: Nicht-EU-Bürger können sie erst nach fünf Jahren Aufenthalt in Bulgarien kaufen oder über ein bulgarisches Unternehmen, das ihnen gehört.
- Immobilien: Ein Nicht-EU-Bürger, der Grund und Boden kaufen möchte, tut dies über ein bulgarisches Unternehmen.
- Regulierte Branchen: Einige Beschränkungen gelten für Rechtsdienstleistungen, Luft-, See- und Schienenverkehr, den Strommarkt, den Bergbau und Finanzdienstleistungen.
Quelle: U.S. Department of State: 2025 Investment Climate Statement, Bulgaria1
Prüfung von Investitionen aus Nicht-EU-Staaten
Die Nationalversammlung hat am 22. Februar 2024 im Einklang mit der EU-Screening-Verordnung einen Prüfmechanismus in das Investitionsförderungsgesetz aufgenommen. Seit dem 22. Juli 2025 muss jede erfasste Investition freigegeben werden, bevor sie durchgeführt wird.3,2
| Frage | Antwort |
|---|---|
| Wer anmelden muss | Investoren aus Nicht-EU-Staaten und EU-Unternehmen, die von außerhalb der EU kontrolliert werden |
| Was erfasst ist | Investitionen, die die Sicherheit oder öffentliche Ordnung beeinträchtigen können, etwa in kritische Infrastruktur, Güter mit doppeltem Verwendungszweck, Energie, kritische Rohstoffe, Cybersicherheit und Medien |
| Schwellenwerte | Mindestens 10 % des Kapitals einer Gesellschaft oder eine Investition über 2 Mio. €; jede Beteiligung von 10 % an einem Hightech-Unternehmen; eine Neuinvestition über 2 Mio. € |
| Ohne Schwellenwert | Investoren, die von der Regierung eines Nicht-EU-Staates unterstützt werden (außer Länder mit geringem Risiko), sowie Investoren aus Russland oder Belarus |
| Länder mit geringem Risiko | Vereinigte Staaten, Vereinigtes Königreich, Kanada, Australien, Neuseeland, Japan, Südkorea, VAE, Saudi-Arabien, Schweiz und der EWR |
| Wo anmelden | Bei der InvestBulgaria Agency; die Entscheidung trifft ein behördenübergreifender Prüfungsrat |
| Wie lange | 45 Tage, einmal um 30 Tage verlängerbar; ergeht keine fristgerechte Entscheidung, gilt die Investition als genehmigt |
Quelle: White & Case: Foreign direct investment reviews 2026, Bulgaria; U.S. Department of State: 2025 Investment Climate Statement, Bulgaria2,1
Die ersten Schritte
- Struktur wählen: Die meisten Investoren gründen eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (EOOD oder OOD); für andere Fälle eignet sich eine Zweigniederlassung oder eine Repräsentanz. Siehe die Unternehmensformen.
- Prüfpflicht klären: Wenn der Investor aus einem Nicht-EU-Staat kommt und die Branche sensibel ist, melden Sie vor der Unterzeichnung an.
- Gesellschaft eintragen im Handelsregister; dies ist über einen Anwalt auch aus der Ferne möglich.
- Bankkonto eröffnen und sich bei Bedarf für die Mehrwertsteuer registrieren.
- Anreize beantragen, bevor die Investition beginnt, wenn das Projekt für ein Zertifikat in Frage kommt.
Quelle: Chambers and Partners: Corporate Governance 2026, Bulgaria; White & Case: Foreign direct investment reviews 2026, Bulgaria; Ministry of Economy, Investments and Industry: Investment promotion measures4,2,5
Was Investoren schwierig finden
Ausländische Investoren nennen eine uneinheitliche Rechtsdurchsetzung durch Behörden und Gerichte, Schwierigkeiten bei der Erlangung von Genehmigungen, häufige Gesetzesänderungen, ein langsames Justizsystem und Arbeitskräftemangel. Ein guter Anwalt und Steuerberater vor Ort von Anfang an spart später Zeit.1
Zwischen Bulgarien und den Vereinigten Staaten gilt seit 1994 ein bilateraler Investitionsschutzvertrag und seit 2009 ein Doppelbesteuerungsabkommen. Insgesamt hat Bulgarien etwa 70 Doppelbesteuerungsabkommen.1,6
Häufig gestellte Fragen
Welche Steuern gelten für Unternehmen und Privatpersonen in Bulgarien?
Bulgarien besteuert Unternehmensgewinne und persönliche Einkommen mit einem Pauschalsatz von 10 %; Konzerne, die unter die EU-Mindeststeuer fallen, zahlen 15 %.
Dürfen ausländische Investoren in Bulgarien Unternehmen besitzen?
Ausländische Investoren unterliegen in Bulgarien in der Regel keinen rechtlichen Beschränkungen beim Eigentum an oder der Kontrolle über Unternehmen und werden wie bulgarische Unternehmen behandelt. Für Nicht-EU-Bürger gibt es Ausnahmen: Landwirtschaftliche Flächen erfordern fünf Jahre Aufenthalt oder den Kauf über eine eigene bulgarische Gesellschaft, anderes Land muss über eine bulgarische Gesellschaft erworben werden, und in einigen regulierten Branchen gelten Beschränkungen.
Welche Investitionen aus Nicht-EU-Staaten werden in Bulgarien geprüft?
Seit dem 22. Juli 2025 benötigen erfasste Investitionen von Nicht-EU-Investoren und von außerhalb der EU kontrollierten EU-Unternehmen vor der Durchführung eine Freigabe. Zu den Prüfschwellen gehören mindestens 10 % des Kapitals eines Unternehmens, eine Investition über 2 Mio. €, jede Beteiligung von 10 % an einem Hightech-Unternehmen oder eine Neuinvestition über 2 Mio. €. Für Investoren, die von der Regierung eines Nicht-EU-Staates unterstützt werden, mit Ausnahme von Staaten mit geringem Risiko, sowie für Investoren aus Russland oder Belarus gilt keine Schwelle.
Wie lange dauert die Investitionsprüfung in Bulgarien?
Eine Investitionsprüfung in Bulgarien dauert 45 Tage und kann einmal um 30 Tage verlängert werden. Trifft der Prüfungsrat innerhalb dieser Frist keine Entscheidung, gilt die Investition als genehmigt.
Wie hoch ist das Mindestkapital einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung in Bulgarien?
Das Mindestkapital für die Gründung einer bulgarischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung, einer EOOD oder OOD, beträgt in Bulgarien 1 €.
Worin sollte ich in Bulgarien investieren?
Die Website behandelt die wichtigsten Möglichkeiten einzeln: ein eigenes Unternehmen in einer der Branchen im Bereich „Branchen“, Wohn- und Gewerbeimmobilien und deren Mietrenditen, die Bulgarische Börse, Staatsanleihen und REITs (ADSITs). Jede Seite nennt ihre Daten und Quellen; es handelt sich um Informationen, nicht um eine Anlageberatung.
Wo sollte ich in Bulgarien Geld investieren?
Das hängt vom Ziel ab: Für ein Unternehmen sehen Sie sich die Stadtporträts und Industriezonen an, für Immobilien die Immobilienpreise in Sofia und Immobilien in Varna, für Finanzinstrumente die Börse und Staatsanleihen. Lassen Sie sich vor einer Entscheidung von einem zugelassenen Berater beraten.
Quellen
- U.S. Department of State: 2025 Investment Climate Statement, Bulgaria
- White & Case: Foreign direct investment reviews 2026, Bulgaria
- UNCTAD Investment Policy Monitor: Bulgaria establishes FDI screening
- Chambers and Partners: Corporate Governance 2026, Bulgaria
- Ministry of Economy, Investments and Industry: Investment promotion measures
- Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 2026 (PDF)
Zahlen geprüft 13. Oktober 2026. Von InvestBulgaria zur allgemeinen Information erstellt. Dies ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung; bitte lassen Sie die Angaben von einem qualifizierten Berater bestätigen, bevor Sie handeln.
