Baukosten in Bulgarien
Preis pro Quadratmeter, 2026
| Bauphase | Kosten pro m², ohne MwSt. |
|---|---|
| Rohbau, einfach | 300 € bis 350 € |
| Rohbau, Standard | 350 € bis 450 € |
| Rohbau, Premium | 450 € bis 600 € |
Quelle: VEMK: Rough construction prices for a house in 20263
Der Rohbau umfasst Aushub, Fundamente, Tragwerk und Dach. Die Preise liegen 2026 um mindestens 15 % bis 20 % über denen von 2024, und Bauunternehmen empfehlen, eine Reserve von 10 % bis 15 % einzuplanen.3
| Premium-Haus in Sofia | Kosten pro m² Bruttogeschossfläche |
|---|---|
| Rohbau, bis Akt 14 | 300 € bis 500 € |
| Von Akt 14 bis Akt 15 | 250 € bis 400 € |
| Innenausbau, bis Akt 16 | 350 € bis 550 € |
| Planung, Genehmigungen und Unterlagen | 80 € bis 150 € |
| Gesamt, bis Akt 16 | 980 € bis 1.400 € |
Quelle: Kota Homes: The cost of building a premium house in Sofia in 20264
Akt 14, 15 und 16 sind die offiziellen Bauphasen eines Gebäudes in Bulgarien: das Tragwerk, das fertiggestellte Gebäude und die Nutzungsgenehmigung. Der Branchendurchschnitt für ein schlüsselfertiges Haus lag 2025 in ganz Bulgarien bei 1.300 € bis 1.600 € pro m².4
Wie schnell die Kosten steigen
| Baukostenindex, 2. Quartal 2026 | +3,4 % gegenüber dem Vorquartal, +9,6 % gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|
| Baumaterialien, Erzeugerpreise | +3,4 % gegenüber dem Vorquartal, +10 % gegenüber dem Vorjahr |
Quelle: BTA: Construction cost index up 9.6% in Q2 2026 (NSI)2
Häufig gestellte Fragen
Was kostet der Rohbau eines Hauses pro Quadratmeter in Bulgarien im Jahr 2026?
Im Jahr 2026 kostet der Rohbau 300 € bis 350 € pro m² bei einfacher Ausführung, 350 € bis 450 € bei Standardausführung und 450 € bis 600 € bei gehobener Ausführung, jeweils ohne Mehrwertsteuer. Er umfasst Aushub, Fundamente, Tragwerk und Dach.
Wie verhalten sich die Baupreise in Bulgarien zum EU-Durchschnitt?
Das Baupreisniveau in Bulgarien lag 2024 bei 69,2 % des EU-Durchschnitts, das Bauen war also günstiger als in den meisten EU-Ländern.
Wie schnell steigen die Baukosten in Bulgarien im Jahr 2026?
Im 2. Quartal 2026 stieg der Baukostenindex in Bulgarien um 3,4 % gegenüber dem Vorquartal und um 9,6 % gegenüber dem Vorjahr. Die Erzeugerpreise für Baumaterialien stiegen um 3,4 % gegenüber dem Vorquartal und um 10 % gegenüber dem Vorjahr.
Was kostet der Bau eines gehobenen Hauses in Sofia bis Akt 16?
Die Fertigstellung eines gehobenen Hauses in Sofia bis Akt 16 kostet 2026 980 € bis 1.400 € pro m² Bruttogeschossfläche. Dieser Betrag umfasst den Rohbau bis Akt 14, die Arbeiten von Akt 14 bis Akt 15, den Ausbau bis Akt 16 sowie Planung, Genehmigungen und Unterlagen.
Quellen
- Eurostat: Price level indices, 2024 (prc_ppp_ind)
- BTA: Construction cost index up 9.6% in Q2 2026 (NSI)
- VEMK: Rough construction prices for a house in 2026 (auf Bulgarisch)
- Kota Homes: The cost of building a premium house in Sofia in 2026 (auf Bulgarisch)
Zahlen geprüft 13. Oktober 2026. Von InvestBulgaria zur allgemeinen Information erstellt. Dies ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung; bitte lassen Sie die Angaben von einem qualifizierten Berater bestätigen, bevor Sie handeln.
