Immobiliensteuern in Bulgarien
Beim Kauf
| Kosten | Satz | Hinweise |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 0,1 % bis 3 % | Zahlt der Käufer; der Satz wird von der Gemeinde festgelegt |
| Mehrwertsteuer | 20 %, sofern nicht befreit | Auf Verkäufe durch Gesellschaften und andere für die Mehrwertsteuer registrierte Verkäufer; manche Grundstücksverkäufe sind befreit |
Quelle: RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026; PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, corporate, other taxes1,2
Die Erwerbsteuer gilt auch für Fahrzeuge. Die Einbringung von Immobilien in das Kapital einer Gesellschaft ist befreit.2
Während Sie Eigentümer sind
- Grundsteuer: 0,01 % bis 0,45 % pro Jahr, festgelegt von der Gemeinde. Wohnungen und Häuser werden auf ihren steuerlichen Wert besteuert, Immobilien von Gesellschaften auf den höheren Wert aus Buchwert und steuerlichem Wert.
- Gebühr für die Müllabfuhr: wird jedes Jahr vom Gemeinderat festgelegt, meist als Anteil am Wert der Immobilie oder nach Anzahl der Tonnen.
- Steuerbescheide stellt die Gemeinde aus, seit 2026 in Euro.
Quelle: PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, corporate, other taxes; Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 2026; PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual, significant developments2,3,4
Vermietung und Verkauf
| Mieteinnahmen einer natürlichen Person | 10 % nach einer Kostenpauschale von 10 %, mit vierteljährlichen Vorauszahlungen |
|---|---|
| Mieteinnahmen einer Gesellschaft | Teil des Gewinns, besteuert mit 10 % |
| Mehrwertsteuer auf Mieten | Wohnraummiete an Privatpersonen befreit; gewerbliche Miete 20 %, wenn der Vermieter registriert ist |
| Verkauf durch eine natürliche Person | 10 % des Gewinns abzüglich 10 %; steuerfrei sind eine Wohnimmobilie pro Jahr nach 3 Jahren und bis zu zwei weitere Immobilien nach 5 Jahren |
Quelle: RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026; PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual income determination; PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, corporate, other taxes1,5,2
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Bulgarien?
Der Käufer zahlt eine Grunderwerbsteuer von 0,1 % bis 3 % des Kaufpreises, deren Satz die Gemeinde festlegt. Hinzu kommen Notar- und Eintragungsgebühren.
Welche jährlichen Grundsteuern zahlen Eigentümer in Bulgarien?
Eigentümer zahlen eine jährliche Grundsteuer von 0,01 % bis 0,45 % des steuerlichen Werts, zu einem von der Gemeinde festgelegten Satz, zuzüglich einer Müllgebühr. Seit 2026 stellen die Gemeinden die Steuerbescheide in Euro aus.
Wie werden Mieteinnahmen in Bulgarien besteuert?
Eine natürliche Person zahlt 10 % Steuer auf Mieteinnahmen nach Abzug einer Kostenpauschale von 10 %, mit vierteljährlichen Vorauszahlungen. Mieteinnahmen eines Unternehmens sind Teil seines Gewinns und werden mit 10 % besteuert.
Wie werden Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien in Bulgarien besteuert?
Eine natürliche Person zahlt 10 % Steuer auf den Gewinn nach Abzug einer Pauschale von 10 %. Eine Wohnung kann nach 3 Jahren einmal im Jahr steuerfrei verkauft werden, und bis zu zwei weitere Immobilien können nach 5 Jahren steuerfrei verkauft werden.
Quellen
- RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026 (PDF)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, corporate, other taxes
- Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 2026 (PDF)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual, significant developments
- PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual income determination
Zahlen geprüft 13. Oktober 2026. Von InvestBulgaria zur allgemeinen Information erstellt. Dies ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung; bitte lassen Sie die Angaben von einem qualifizierten Berater bestätigen, bevor Sie handeln.
