Kosten
Betriebskosten in Bulgarien
Arbeit, Flächen und Energie kosten in Bulgarien weniger als in den meisten Ländern der EU. Die Löhne steigen schnell, doch eine Arbeitsstunde kostet Arbeitgeber noch immer nur etwa ein Drittel des EU-Durchschnitts.
- Miete für Klasse-A-Büros in Sofia, je m² und Monat
- 14 €–184
- Miete für Klasse-A-Büros in Sofia, je m² und Monat
- Miete für Klasse-A-Lager in Sofia, je m² und Monat
- 6,00 €5
- Miete für Klasse-A-Lager in Sofia, je m² und Monat
- Strom für Unternehmen je kWh, 1. Hj. 2026, ohne MwSt.
- 0.145 €7
- Strom für Unternehmen je kWh, 1. Hj. 2026, ohne MwSt.
Personal
| Durchschnittlicher Bruttolohn | 1.444 € im Monat, 2. Quartal 2026 |
|---|---|
| Information und Kommunikation | 3.079 € im Monat, die Branche mit den höchsten Löhnen |
| Mindestlohn | 620,20 € im Monat im Jahr 2026 |
| Arbeitgeberbeiträge | 18,92 % bis 19,62 % auf Löhne bis 2.300 € im Monat |
| Arbeitskosten je Stunde | 12,0 € im Jahr 2025, gegenüber 34,9 € in der EU |
Quelle: BTA: Average wage of €1,444 in Q2 2026 (NSI); PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual, other taxes; Eurostat: Labour cost levels by country, 2025 (lc_lci_lev)2,3,1
Vergleiche mit anderen EU-Ländern finden Sie im Faktenblatt zu Löhnen und Arbeitskosten.
Büros in Sofia
| Mieten Klasse A | 14 € bis 18 € je m² und Monat |
|---|---|
| Spitzenlagen, Stadtzentrum | Etwa 20 € je m² und Monat |
| Leerstand | 11,6 % von 2,36 Mio. m², 2. Quartal 2026 |
| Im Bau | 203.000 m², davon etwa 85.000 m² bis Ende 2026 fertig |
Quelle: Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 20264
Die Mieten verstehen sich pro Monat ohne MwSt.; Nebenkosten kommen hinzu.
Lager- und Industrieflächen
| Logistik Klasse A, Sofia | Etwa 6,00 € je m² und Monat |
|---|---|
| Klasse B | Etwa 4,50 € je m² und Monat |
| Nebenkosten | Etwa 0,80 € bis 1 € je m² und Monat |
| Leerstand, Sofia | 0,6 %, 2. Quartal 2026 |
Quelle: BTA: Sofia industrial and logistics space, H1 2026 (Colliers); International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026); Cushman & Wakefield Forton: Sofia industrial MarketBeat, Q2 20265,11,6
Kaum eine Fläche steht leer: Drei Viertel der im 2. Quartal 2026 vermieteten Flächen waren bereits vor Fertigstellung der Gebäude vermietet.6
Strom für Unternehmen
Quelle: Eurostat: Electricity prices for non-household consumers (nrg_pc_205)7
Für ein Unternehmen mit einem Verbrauch von 500 bis 2.000 MWh im Jahr. Der EU-Durchschnitt lag im zweiten Halbjahr 2025 bei 0.184 €.7
Gas für Unternehmen
| Bulgarien | 0.044 € je kWh |
|---|---|
| Rumänien | 0.054 € je kWh |
| Deutschland | 0.068 € je kWh |
| EU-Durchschnitt, 2. Hj. 2025 | 0.061 € je kWh |
Quelle: Eurostat: Gas prices for non-household consumers (nrg_pc_203)8
Erstes Halbjahr 2026, für ein Unternehmen mit einem Verbrauch von 10.000 bis 100.000 GJ im Jahr, ohne MwSt. und erstattungsfähige Steuern.
Preise und Steuern
- Die Verbraucherpreise lagen 2024 bei 56,9 % des EU-Durchschnitts, dem niedrigsten Wert in der EU, die Baupreise bei 69,2 %.
- Gewinne werden mit 10 % besteuert, Dividenden mit 5 %, die MwSt. beträgt 20 %; siehe das Faktenblatt zu Steuern.
- Eine Einzelfahrt mit der Metro in Sofia kostet 0,80 €.
Quelle: Eurostat: Price level indices, 2024 (prc_ppp_ind); Visit Sofia: Metro tickets9,10
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Arbeitskosten pro Stunde in Bulgarien?
Die Arbeitskosten pro Stunde lagen in Bulgarien 2025 bei 12,0 €, gegenüber einem EU-Durchschnitt von 34,9 €. Gemeint sind die Arbeitskosten des Arbeitgebers, nicht der Bruttostundenlohn eines Arbeitnehmers.
Wie hoch ist der Durchschnittslohn in Bulgarien 2026?
Der durchschnittliche Bruttolohn in Bulgarien betrug im 2. Quartal 2026 1.444 € im Monat. Der Mindestlohn lag 2026 bei 620,20 € im Monat, und Information und Kommunikation war mit 3.079 € im Monat die bestbezahlte Branche.
Was kosten Büroflächen in Sofia, Bulgarien?
Die Büromieten der Klasse A in Sofia lagen im 2. Quartal 2026 bei 14 bis 18 € pro m² und Monat. Die Spitzenmiete im Stadtzentrum betrug etwa 20 € pro m² und Monat; die Mieten verstehen sich ohne Mehrwertsteuer, zuzüglich Nebenkosten.
Wie hoch sind die Lagermieten in Sofia, Bulgarien?
Logistikflächen der Klasse A kosteten in Sofia im 2. Quartal 2026 etwa 6,00 € pro m² und Monat, Flächen der Klasse B etwa 4,50 €. Die Nebenkosten lagen bei etwa 0,80 bis 1 € pro m² und Monat, der Leerstand bei 0,6 %.
Was kostet Strom für Unternehmen in Bulgarien?
Strom kostete für ein Unternehmen mit einem Verbrauch von 500 bis 2.000 MWh pro Jahr im ersten Halbjahr 2026 0,145 € pro kWh, ohne Mehrwertsteuer und erstattungsfähige Abgaben. Der EU-Durchschnitt lag im zweiten Halbjahr 2025 bei 0,184 €.
Wie hoch ist der Gaspreis für Unternehmen in Bulgarien?
Gas kostete Unternehmen in Bulgarien im ersten Halbjahr 2026 0,044 € pro kWh, ohne Mehrwertsteuer und erstattungsfähige Abgaben. Dieser Preis gilt für ein Unternehmen mit einem Verbrauch von 10.000 bis 100.000 GJ pro Jahr; der EU-Durchschnitt lag im zweiten Halbjahr 2025 bei 0,061 € pro kWh.
Quellen
- Eurostat: Labour cost levels by country, 2025 (lc_lci_lev)
- BTA: Average wage of €1,444 in Q2 2026 (NSI)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual, other taxes
- Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026
- BTA: Sofia industrial and logistics space, H1 2026 (Colliers)
- Cushman & Wakefield Forton: Sofia industrial MarketBeat, Q2 2026
- Eurostat: Electricity prices for non-household consumers (nrg_pc_205)
- Eurostat: Gas prices for non-household consumers (nrg_pc_203)
- Eurostat: Price level indices, 2024 (prc_ppp_ind)
- Visit Sofia: Metro tickets
- International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026)
Zahlen geprüft am 13. Oktober 2026. Von InvestBulgaria zur allgemeinen Information erstellt. Dies ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung; bitte lassen Sie die Angaben von einem qualifizierten Berater bestätigen, bevor Sie handeln.
