Kosten für Büroflächen in Bulgarien
Der Büromarkt in Sofia
| Bestand | 2,36 Mio. m² |
|---|---|
| Leerstand | Etwa 275.000 m² (11,6 %) |
| Mieten Klasse A | 14 € bis 18 € pro m² und Monat |
| Spitzenlage, Stadtzentrum | Etwa 20 €, einige Angebote 21 € |
| Flächenumsatz | 50.063 m² im 2. Quartal, 96.075 m² im ersten Halbjahr 2026 |
| Im Bau | 203.000 m² |
Quelle: Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026; Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)1,2
Die Mieten werden pro Monat ohne Mehrwertsteuer angegeben; Nebenkosten kommen hinzu.
Die Gebäude selbst finden Sie auf einem Stadtplan mit der Metro unter Bürogebäude und Business-Parks in Sofia.
Neues Angebot
Quelle: Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)2
Bis Ende 2026 werden etwa 85.000 m² erwartet, so viel wie seit vier Jahren nicht mehr, darunter Sky Fort und M Tower. Die größere Auswahl hält die Mieten in Schach.2
Kauf von Büros
Die Spitzenrenditen für Büros lagen im ersten Halbjahr 2026 bei etwa 7,5 %. Die Investitionen im ersten Halbjahr kamen fast ausschließlich von bulgarischen Käufern.3
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kosten Büroflächen in Sofia, Bulgarien?
Die Mieten für Büros der Klasse A in Sofia liegen bei 14 € bis 18 € pro m² und Monat, während die Spitzenmiete im Stadtzentrum bei etwa 20 € pro m² und Monat liegt, mit einigen Angeboten bei 21 €. Die Mieten verstehen sich ohne Mehrwertsteuer; Nebenkosten kommen hinzu.
Wie hoch ist die Büroleerstandsquote in Sofia, Bulgarien?
Der Büroleerstand in Sofia lag im 2. Quartal 2026 bei 11,6 %, was etwa 275.000 m² freier Fläche bei einem modernen Bürobestand von 2,36 Mio. m² entspricht.
Wie viel neue Bürofläche wird in Sofia, Bulgarien, bis Ende 2026 erwartet?
Bis Ende 2026 werden etwa 85.000 m² Bürofläche erwartet, das größte Neuangebot seit vier Jahren. Zu den Fertigstellungen gehören Sky Fort und M Tower.
Wie hoch waren die Spitzenrenditen für Büros in Sofia, Bulgarien, im Jahr 2026?
Die Spitzenrenditen für Büros in Sofia lagen im ersten Halbjahr 2026 bei etwa 7,5 %. Die Investitionen im ersten Halbjahr 2026 stammten fast vollständig von bulgarischen Käufern.
Quellen
- Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026
- Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)
- International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026)
Zahlen geprüft 13. Oktober 2026. Von InvestBulgaria zur allgemeinen Information erstellt. Dies ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung; bitte lassen Sie die Angaben von einem qualifizierten Berater bestätigen, bevor Sie handeln.
