„Goldenes Visum“ für Bulgarien: Aufenthalt durch Investition
Schritt für Schritt
So beantragen Sie einen Daueraufenthalt durch Investition in Bulgarien
Prüfen Sie die Investition, holen Sie die Vorabgenehmigung ein, investieren Sie, beantragen Sie ein Visum vom Typ D und stellen Sie den Antrag bei der Migrationsdirektion in Bulgarien.
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Investition prüfen
Prüfen Sie bei den Fondsvarianten im Register der Finanzaufsichtskommission, ob der Fonds und seine Verwaltungsgesellschaft die Voraussetzungen erfüllen.
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Vorabgenehmigung einholen
Die Bulgarische Investitionsagentur prüft die Unterlagen, bevor Sie investieren, und entscheidet innerhalb von 40 Tagen. Die Genehmigung ist kostenlos und sechs Monate gültig.
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Investieren
Tätigen Sie die Investition und lassen Sie sich die Investitionsbescheinigung ausstellen, bei den Fondsvarianten von der Verwaltungsgesellschaft.
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Visum vom Typ D beantragen
Stellen Sie den Antrag bei einer bulgarischen Botschaft oder einem Konsulat. Üblich sind etwa 30 Arbeitstage.
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Antrag in Bulgarien stellen
Stellen Sie den Antrag persönlich bei der Migrationsdirektion des Innenministeriums. Die Entscheidung dauert zwei Monate, in komplexen Fällen vier.
Was das „Goldene Visum“ ist
- Sofort Daueraufenthalt: Investoren, die die Voraussetzungen erfüllen, erhalten den Daueraufenthalt, ohne zuvor mit einer befristeten Erlaubnis in Bulgarien zu leben.
- Für Nicht-EU-Bürger: Bürger der EU, des EWR und der Schweiz, die länger als drei Monate bleiben, lassen sich stattdessen für eine EU-Bescheinigung registrieren.
- Nach geltendem Recht keine Anwesenheitspflicht: Der Status kann nach 12 aufeinanderfolgenden Monaten außerhalb der EU entzogen werden, mit einer Ausnahme für den Daueraufenthalt nach Artikel 25g.
- Ein Weg zur Staatsbürgerschaft, kein Pass: Die Einbürgerung folgt den allgemeinen Regeln des bulgarischen Staatsangehörigkeitsgesetzes.
Quelle: Oikonomakis Law: Bulgaria golden visa in 2026, permanent residence by investment (August 2026); Ministry of Interior: Long-term residence for EU citizens (leaflet, PDF); New Balkans Law Office: Changes to the Bulgarian permanent residence presence requirement (21 August 2026); Ministry of Interior: Granting permanent residence to foreigners (DOCX)4,12,5,3
Die Investitionswege
| Investition | Mindestbetrag | Status |
|---|---|---|
| Bulgarische Organismen für gemeinsame Anlagen mit einem Nettovermögen von mindestens 5 Mio. BGN | 1.000.000 BGN (511.292 €) | Dauerhaft |
| Bulgarische alternative Investmentfonds mit einem Vermögen von mindestens 3 Mio. BGN | 1.000.000 BGN (511.292 €) | Dauerhaft |
| Rechte aus Konzessionsverträgen in Bulgarien | 1.000.000 BGN (511.292 €) | Dauerhaft |
| Aktien oder Anleihen bulgarischer Gesellschaften, die an einem bulgarischen geregelten Markt oder Handelssystem gehandelt werden | 2.000.000 BGN (1.022.584 €) | Dauerhaft |
| Kapital einer Gesellschaft, die ein zertifiziertes vorrangiges Investitionsprojekt durchführt | 2.000.000 BGN (1.022.584 €) | Dauerhaft |
| Kapital einer nicht börsennotierten bulgarischen Gesellschaft | 6.000.000 BGN (3.067.751 €) | Dauerhaft |
| Kapital einer Gesellschaft, die Sie zu mindestens 50 % kontrollieren, mit neuen Vermögenswerten in gleicher Höhe und 10 Arbeitsplätzen für Bulgaren | 500.000 BGN (255.646 €) | Dauerhaft |
| Immobilie in Bulgarien, pro Person, direkt oder über eine bulgarische Gesellschaft, die zu mehr als 50 % in Ihrem Besitz ist | 600.000 BGN (306.775 €) | Verlängert, nach 5 Jahren dauerhaft |
Quelle: State Gazette No. 109/2025: Application form for permanent residence, Annex 4 (Bulgarian, PDF); Ministry of Interior: Prolonged residence permit for foreigners (DOCX)1,2
Das Gesetz legt die Beträge in Lewa fest; die Euro-Beträge beruhen auf einem Kurs von 1,95583 BGN.1
Aufenthalt über Immobilien
Der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 600.000 BGN (306.775 €) begründet einen verlängerten Aufenthalt, der meist jeweils um ein Jahr verlängert wird, keinen Daueraufenthalt. Wer die Immobilieninvestition nach dem verlängerten Aufenthalt fünf Jahre hält, kann anschließend den Daueraufenthalt erhalten.2,1
Antragsteller mit einer verlängerten Aufenthaltserlaubnis weisen zudem eine Unterkunft, eine Krankenversicherung und Mittel in mindestens der Höhe des bulgarischen Mindestlohns oder der Mindestrente für die Aufenthaltsdauer nach. Wie Ausländer Immobilien kaufen können und welche Kosten beim Kauf entstehen, lesen Sie unter Immobilienkauf in Bulgarien.2
Wer den Antrag prüft
- Financial Supervision Commission (Finanzaufsichtskommission): Ihr Register zeigt, ob ein Investmentfonds und sein Verwalter die Voraussetzungen erfüllen.
- Bulgarian Investment Agency (Bulgarische Investitionsagentur): erteilt vor der Investition eine vorläufige Genehmigung, mit Stellungnahmen der State Agency for National Security und des Innenministeriums.
- Bulgarische Botschaft oder Konsulat: stellt das Visum vom Typ D aus.
- Migrationsdirektion des Innenministeriums: entscheidet über den Daueraufenthalt; Ihre Fingerabdrücke werden persönlich abgenommen.
Quelle: Financial Supervision Commission; Oikonomakis Law: Bulgaria golden visa in 2026, permanent residence by investment (August 2026); Ministry of Interior: Granting permanent residence to foreigners (DOCX)6,4,3
Die Bulgarian Investment Agency ist die staatliche Agentur, die auch als InvestBulgaria Agency bekannt ist. Diese Website ist eine unabhängige Publikation und steht in keiner Verbindung zu ihr.
Den Status behalten
- Beim Fondsweg muss die Investition fünf Jahre gehalten werden. Ein Verkauf oder eine Rücknahme in diesem Zeitraum entzieht der Erlaubnis die Grundlage, ebenso den davon abhängigen Erlaubnissen von Familienangehörigen.
- Nach geltendem Recht kann der Daueraufenthalt nach 12 aufeinanderfolgenden Monaten außerhalb der EU entzogen werden, mit einer Ausnahme bei einem ausgerufenen Notstand und für den Daueraufenthalt nach Artikel 25g.
- Familienangehörige können einen an den Investor gebundenen Status erhalten, jeweils über dieselben Visa- und Aufenthaltsschritte.
Quelle: Oikonomakis Law: Bulgaria golden visa in 2026, permanent residence by investment (August 2026); New Balkans Law Office: Changes to the Bulgarian permanent residence presence requirement (21 August 2026)4,5
Die Staatsbürgerschaft durch Investition endete 2022
Am 24. März 2022 hob die Nationalversammlung die Bestimmungen auf, die die bulgarische Staatsbürgerschaft für Investitionen gewährten, vor allem in Staatsanleihen oder Bankeinlagen von mehr als 1 Mio. BGN, und stellte laufende Anträge ein. Der Wissenschaftliche Dienst des Europäischen Parlaments weist darauf hin, dass auch frühere Einbürgerungen überprüft werden sollten.7,8
Investoren können weiterhin nach den allgemeinen Regeln die Einbürgerung beantragen: fünf Jahre nach Erhalt des Daueraufenthalts, mit einer bulgarischen Sprachprüfung auf Niveau A1 und in der Regel unter Aufgabe ihrer bisherigen Staatsbürgerschaft. Über die Einbürgerung wird im Einzelfall entschieden; sie ist nicht garantiert.4
Der Gesetzentwurf von 2026 zu einer Sechs-Monats-Aufenthaltsregel
Ein am 28. Juli 2026 eingebrachter Regierungsentwurf würde es den Behörden erlauben, Inhabern den Daueraufenthalt zu entziehen, die im vorangegangenen Kalenderjahr weniger als sechs Monate und einen Tag in Bulgarien verbracht haben. In der eingebrachten Fassung enthält die neue Regel keine Ausnahme für Investoren.5,4
Das Parlament nahm den Entwurf am 16. September 2026 in erster Lesung an; die Frist für Änderungsvorschläge endete am 23. September. Ein Entwurf des Ausschussberichts für die zweite Lesung behält die Sechs-Monats-Regel mit Ausnahmen für einige Gruppen von Daueraufenthaltsberechtigten bei; die zweite Lesung stand am 15. Oktober 2026 noch aus. Investoren sollten vor einer Investition den endgültigen Text prüfen.9,10
Staatliche Gebühren
| Daueraufenthalt | 511,29 € (1.000 BGN) zuzüglich 5,11 € |
|---|---|
| Verlängerter Aufenthalt, bis zu 1 Jahr | 255,65 € (500 BGN) zuzüglich 5,11 € für den Antrag |
| Aufenthaltskarte | 23,01 € (45 BGN); doppelt für die Ausstellung in 3 Arbeitstagen |
Quelle: Ministry of Interior: Fees for foreigners under Tariff No. 4 (DOC)11
Honorare von Anwälten und Fondsverwaltern kommen hinzu. Anwälte für Einwanderungsrecht in Bulgarien bearbeiten Anträge für ausländische Investoren.
Häufig gestellte Fragen
Hat Bulgarien ein „Goldenes Visum“?
Nicht als eigenes Programm. Der Begriff wird für den Daueraufenthalt verwendet, den Bulgarien Nicht-EU-Bürgern für eine qualifizierte Investition nach Artikel 25 des Gesetzes über Ausländer in der Republik Bulgarien gewährt, ohne dass sie zuvor mit einer befristeten Erlaubnis im Land leben müssen.
Was kostet das „Goldene Visum“ für Bulgarien?
Die niedrigsten Investitionen für einen Daueraufenthalt betragen 1.000.000 BGN (511.292 €) in einem qualifizierten bulgarischen Investmentfonds oder in Konzessionsrechten. Für in Bulgarien gehandelte Aktien oder Anleihen sind 2.000.000 BGN (1.022.584 €) nötig, und die staatliche Gebühr für den Daueraufenthalt beträgt 511,29 € zuzüglich 5,11 €.
Kann ich durch den Kauf einer Immobilie einen Aufenthaltstitel in Bulgarien erhalten?
Ja, aber zunächst keinen Daueraufenthalt. Eine Immobilie im Wert von mindestens 600.000 BGN (306.775 €) pro Person ermöglicht einen verlängerten Aufenthalt, der in der Regel jährlich erneuert wird; wer die Investition fünf Jahre hält, erfüllt anschließend die Voraussetzungen für einen Daueraufenthalt.
Bietet Bulgarien noch die Staatsbürgerschaft durch Investition an?
Nein. Die Nationalversammlung hat die Staatsbürgerschaft durch Investition am 24. März 2022 abgeschafft und laufende Anträge gestoppt. Investoren mit Daueraufenthalt können fünf Jahre später nach den allgemeinen Regeln die Einbürgerung beantragen, mit einer bulgarischen Sprachprüfung auf Niveau A1.
Muss ich in Bulgarien leben, um den Aufenthalt über das „Goldene Visum“ zu behalten?
Nach geltendem Recht gibt es keine Mindestaufenthaltsdauer, der Status kann jedoch nach 12 aufeinanderfolgenden Monaten außerhalb der EU entzogen werden. Ein am 16. September 2026 in erster Lesung angenommener Gesetzentwurf würde jedes Jahr mindestens sechs Monate und einen Tag in Bulgarien verlangen; seine zweite Lesung stand am 15. Oktober 2026 noch aus.
Wie lange dauert das „Goldene Visum“ für Bulgarien?
Anwälte nennen etwa sechs bis acht Monate vom Beginn bis zur Karte für den Daueraufenthalt. Dazu gehören die Vorabgenehmigung durch die Bulgarische Investitionsagentur innerhalb von 40 Tagen, die Investition, ein Visum vom Typ D und eine Entscheidung der Migrationsdirektion innerhalb von zwei Monaten, in komplexen Fällen vier.
Quellen
- State Gazette No. 109/2025: Application form for permanent residence, Annex 4 (Bulgarian, PDF)
- Ministry of Interior: Prolonged residence permit for foreigners (DOCX)
- Ministry of Interior: Granting permanent residence to foreigners (DOCX)
- Oikonomakis Law: Bulgaria golden visa in 2026, permanent residence by investment (August 2026)
- New Balkans Law Office: Changes to the Bulgarian permanent residence presence requirement (21 August 2026)
- Financial Supervision Commission
- National Assembly: Parliament finally abolished citizenship for investment (24 March 2022)
- European Parliamentary Research Service: Aspects of golden passport and visa schemes in the EU (2024, PDF)
- National Assembly: Bill amending the Foreigners in the Republic of Bulgaria Act, 52-602-01-29
- News.bg: Citizens’ petition against new limits on permanent residents (8 October 2026, Bulgarian)
- Ministry of Interior: Fees for foreigners under Tariff No. 4 (DOC)
- Ministry of Interior: Long-term residence for EU citizens (leaflet, PDF)
Zahlen geprüft 15. Oktober 2026. Von InvestBulgaria zur allgemeinen Information erstellt. Dies ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung; bitte lassen Sie die Angaben von einem qualifizierten Berater bestätigen, bevor Sie handeln.
