Mietrenditen in Bulgarien
Bruttorenditen nach Städten
Quelle: Global Property Guide: Gross rental yields in Bulgaria (July 2026)1
Durchschnittliche Bruttorenditen von Wohnungen im dritten Quartal 2026 auf Basis von Angebotspreisen und -mieten. Der Landesdurchschnitt liegt bei 4,27 %.1
Sofia nach Stadtteilen
| Stadtteil | Angebotspreis, € pro m² | Angebotsmiete, € pro m² und Monat | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Obelya | 1.761 | 9,25 | 6,3 % |
| Lyulin 5 | 1.883 | 8,47 | 5,4 % |
| Mladost 4 | 2.504 | 10,69 | 5,1 % |
| Ovcha Kupel | 2.301 | 9,35 | 4,9 % |
| Druzhba 1 | 2.615 | 9,61 | 4,4 % |
| Krastova Vada | 3.240 | 11,90 | 4,4 % |
| Studentski Grad | 2.704 | 9,79 | 4,3 % |
| Boyana | 2.890 | 10,21 | 4,2 % |
| Manastirski Livadi | 2.903 | 9,89 | 4,1 % |
| Mladost 1 | 2.886 | 9,51 | 4,0 % |
| Vitosha | 2.837 | 9,30 | 3,9 % |
| Zentrum | 3.445 | 10,79 | 3,8 % |
| Dianabad | 3.212 | 10,02 | 3,7 % |
| Iztok | 4.256 | 11,13 | 3,1 % |
| Oborishte | 4.008 | 10,47 | 3,1 % |
| Izgrev | 4.293 | 10,98 | 3,1 % |
| Lozenets | 4.047 | 10,02 | 3,0 % |
| Ivan Vazov | 4.208 | 10,02 | 2,9 % |
| Doktorski Pametnik | 5.567 | 11,38 | 2,5 % |
Quelle: imot.bg: Average asking prices of property in Sofia by district (8 October 2026, in Bulgarian); imot.bg: Average asking rents in Sofia by district (8 October 2026, in Bulgarian)2,3
Die Bruttorendite ist die Monatsmiete pro m² mal 12, geteilt durch den Preis pro m², berechnet aus den medianen Angebotspreisen und -mieten aller am 8. Oktober 2026 auf imot.bg inserierten Wohnungen. Vereinbarte Preise und Mieten liegen meist etwas niedriger.2,3
Von brutto zu netto
Nettorenditen nach Steuern, Reparaturen, Maklergebühren und sonstigen Kosten liegen typischerweise 1,5 bis 2 Prozentpunkte unter den Bruttorenditen.1
- Erwerbsnebenkosten: etwa 5,5 bis 10 % zusätzlich zum Kaufpreis, was die Rendite in den ersten Jahren senkt.
- Jährliche Grundsteuer und Müllgebühr: von jeder Gemeinde festgelegt, ein kleiner Anteil am steuerlichen Wert der Immobilie.
Quelle: Innovires Legal: Buying property in Bulgaria as a foreigner 2026 (24 March 2026); RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 20265,4
Der Mietrenditerechner berechnet Brutto- und Nettorenditen für Ihre eigenen Zahlen.
Steuer auf Mieteinnahmen
| Eigentümer | Steuer auf Mieteinnahmen |
|---|---|
| Natürliche Person | 10 % nach einer Kostenpauschale von 10 %, mit vierteljährlichen Vorauszahlungen |
| Gesellschaft | Teil des Gewinns, besteuert mit 10 % |
| Mehrwertsteuer | Wohnraummiete an Privatpersonen befreit; Gewerbemiete 20 %, wenn der Vermieter registriert ist |
Quelle: RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 20264
Einzelheiten finden Sie unter Immobiliensteuern und Einkommensteuer.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Bulgarien?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite für Wohnungen in Bulgarien lag im dritten Quartal 2026 bei 4,27 %, von 3,84 % in Sofia bis 4,72 % in Burgas.
Welche Stadtteile in Sofia haben die höchsten Mietrenditen?
Die günstigeren Randbezirke. Auf Basis der Angebotspreise und Mieten vom Oktober 2026 lagen die Bruttorenditen bei etwa 6,3 % in Obelya, 5,4 % in Lyulin 5 und 5,1 % in Mladost 4, gegenüber etwa 3 % in Lozenets, Iztok und Izgrev.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis. Bei der Nettorendite werden Steuern, Reparaturen, Maklergebühren und sonstige Kosten abgezogen; sie liegt in der Regel 1,5 bis 2 Prozentpunkte niedriger.
Wie werden Mieteinnahmen in Bulgarien besteuert?
Eine Privatperson zahlt 10 % Einkommensteuer auf die Miete nach Abzug einer Kostenpauschale von 10 %, mit vierteljährlichen Vorauszahlungen. Ein Unternehmen erfasst die Miete in seinem Gewinn, der mit 10 % besteuert wird.
Quellen
- Global Property Guide: Gross rental yields in Bulgaria (July 2026)
- imot.bg: Average asking prices of property in Sofia by district (8 October 2026, in Bulgarian)
- imot.bg: Average asking rents in Sofia by district (8 October 2026, in Bulgarian)
- RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026 (PDF)
- Innovires Legal: Buying property in Bulgaria as a foreigner 2026 (24 March 2026)
Zahlen geprüft 15. Oktober 2026. Von InvestBulgaria zur allgemeinen Information erstellt. Dies ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung; bitte lassen Sie die Angaben von einem qualifizierten Berater bestätigen, bevor Sie handeln.
