Der Immobilienmarkt in Bulgarien
Wohnimmobilien
Die Wohnungspreise stiegen laut dem Nationalen Statistischen Institut in den zwölf Monaten bis zum zweiten Quartal 2026 um 15,5 % und gegenüber dem Vorquartal um 4,5 %.1
Quelle: BTA: Home prices rise 15.5% in Q2 2026, NSI (23 September 2026)1
In Burgas fielen die Preise im Quartalsvergleich um 1,5 %. Im zweiten Quartal 2026 wurden Genehmigungen für 11.499 neue Wohnungen erteilt; siehe Bau.3
Gewerbeimmobilien
- Das Investitionsvolumen lag 2025 je nach Berater bei 360–391 Mio. €, verteilt auf 26 Transaktionen mit Büro-, Hotel-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien.
- Bulgarische Investoren tätigten 68 % der Käufe, der höchste Anteil inländischer Käufer in Mittel- und Osteuropa.
- Sofia verfügt über rund 2,2 Mio. m² moderne Büroflächen.
Quelle: Bulgaria for Business: Commercial real estate market analysis 2025–20262
| Objektart | Spitzenrendite, 2025 |
|---|---|
| Büros (Klasse A) | 7,50 % |
| Einkaufszentren | 7,75 % |
| Fachmarktzentren | 7,25 % |
| Industrie und Logistik | 7,50 % |
Quelle: Bulgaria for Business: Commercial real estate market analysis 2025–20262
Die Renditen liegen 150–300 Basispunkte über denen vergleichbarer Märkte in Mitteleuropa. Einige Berater erwarten, dass sie innerhalb von zwei bis drei Jahren nach der Euro-Einführung um 75–150 Punkte sinken, wie es anderswo geschehen ist.2
Immobilienkauf
Wer kaufen darf, wie der Kauf abläuft sowie Kosten und Steuern erklärt der Immobilienratgeber. Zu Mieten und Preisen siehe Wohnimmobilien und Büroflächen.
Häufig gestellte Fragen
Wie stark sind die Wohnungspreise in Bulgarien 2026 gestiegen?
Die Wohnungspreise in Bulgarien stiegen laut dem Nationalen Statistischen Institut in den zwölf Monaten bis zum zweiten Quartal 2026 um 15,5 % und gegenüber dem Vorquartal um 4,5 %.
In welchen bulgarischen Städten stiegen die Wohnungspreise im 2. Quartal 2026 am stärksten?
Im 2. Quartal 2026 stiegen die Wohnungspreise in Plovdiv um 5,8 %, in Stara Zagora um 2,9 %, in Varna um 2,8 % und in Sofia um 2,4 %. In Burgas fielen die Preise um 1,5 %.
Wie hoch waren die Investitionen in Gewerbeimmobilien in Bulgarien 2025?
Die Investitionen in Gewerbeimmobilien in Bulgarien erreichten 2025 je nach Berater 360–391 Mio. €, verteilt auf 26 Transaktionen mit Büro-, Hotel-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien. Der Hauptwert liegt bei 391 Mio. €.
Wie hoch sind die Spitzenrenditen für Gewerbeimmobilien in Bulgarien?
2025 lagen die Spitzenrenditen bei 7,50 % für Büros der Klasse A, 7,75 % für Einkaufszentren, 7,25 % für Fachmarktzentren und 7,50 % für Industrie- und Logistikimmobilien. Damit lagen sie 150–300 Basispunkte über denen vergleichbarer Märkte in Mitteleuropa.
Welcher Anteil der Käufe von Gewerbeimmobilien in Bulgarien entfiel auf inländische Käufer?
Bulgarische Investoren tätigten 2025 68 % der Käufe von Gewerbeimmobilien, der höchste Anteil inländischer Käufer in Mittel- und Osteuropa. Der Markt umfasste Büro-, Hotel-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien.
Quellen
- BTA: Home prices rise 15.5% in Q2 2026, NSI (23 September 2026)
- Bulgaria for Business: Commercial real estate market analysis 2025–2026
- BTA: Permits for new residential buildings rise 8.2% in Q2 2026 (3 August 2026)
Zahlen geprüft 13. Oktober 2026. Von InvestBulgaria zur allgemeinen Information erstellt. Dies ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung; bitte lassen Sie die Angaben von einem qualifizierten Berater bestätigen, bevor Sie handeln.
