Immobilien in Sunny Beach
Angebotspreise
| Wohnung | Durchschnittlicher Angebotspreis | € pro m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Studio (Atelier) | 53.900 € | 1.471 | etwa 183 |
| Studio (ein Zimmer) | 55.999 € | 1.442 | etwa 1.487 |
| Ein Schlafzimmer (zwei Zimmer) | 84.900 € | 1.333 | etwa 2.795 |
| Zwei Schlafzimmer (drei Zimmer) | 109.000 € | 1.219 | etwa 1.163 |
| Größere Wohnungen | 157.998 € | 1.053 | etwa 72 |
Quelle: alo.bg: Average prices of apartments in Sunny Beach (27 September 2026, in Bulgarian)1
Durchschnittliche Angebotspreise von Wohnungen in Sunny Beach auf alo.bg am 27. September 2026. Bulgarische Angebote zählen Zimmer, nicht Schlafzimmer.1
Der Markt in den Badeorten
- Preisniveau: Hochwertige Wohnungen in gepflegten Anlagen in Sunny Beach, Nessebar und Sveti Vlas kosten etwa 1.200 € bis 2.000 € pro m², Premiumobjekte mehr; in Sozopol liegt der Durchschnitt bei 1.500 € bis 1.600 €.
- Verkäufe: Im ersten Quartal 2026 lagen die Verkäufe in Bulgarien etwa 15 % unter dem Vorjahr, in Nessebar und Balchik bis zu 30 % darunter.
- Nachfrage: Am besten verkaufen sich Wohnungen mit einem Schlafzimmer in gepflegten Anlagen mit Pool, niedrigen oder keinen Instandhaltungsgebühren und ganzjähriger Nutzung; größere Wohnungen sind weniger gefragt.
- Die Anlage zählt: Das konkrete Gebäude ist oft wichtiger als der Ferienort, und schlecht gepflegte Gebäude verlieren Käufer selbst bei niedrigeren Preisen.
Quelle: Bulgarian Properties: The holiday property market in 2026 (25 June 2026)2
Instandhaltungsgebühren
In bewachten Anlagen, die von einer Verwaltungsgesellschaft betrieben werden, liegen die Gebühren meist bei 8 € bis 15 € pro m² im Jahr ohne Mehrwertsteuer, und Käufer vergleichen sie zunehmend noch vor dem Preis.3,2
Lassen Sie sich vor der Unterschrift den Verwaltungsvertrag, seinen Leistungsumfang und die Aufstellung der unbezahlten Gebühren im Gebäude zeigen.2
Vermietung an Touristen
- Registrierung: Eine an Touristen vermietete Wohnung gilt nach dem Tourismusgesetz als Gästewohnung und wird vor dem ersten Gast beim Bürgermeister der Gemeinde registriert, für 10,23 € pro Bett.
- Nummer im Inserat: Seit 20. Mai 2026 trägt jedes Inserat für Kurzzeitvermietung in der EU eine Registrierungsnummer.
- Gäste und Kurtaxe: Jede Ankunft wird im nationalen Tourismus-Informationssystem erfasst, und für jede Übernachtung ist eine Gemeindesteuer fällig.
- Über die Anlage: Wenn Sie die Wohnung an eine Verwaltungsgesellschaft verpachten, die sie vermietet, schuldet der Betreiber die Kurtaxe.
Quelle: Melssa: Renting your Bulgarian flat to tourists, registration and tax (2026)4
Mieteinnahmen werden mit 10 % besteuert; die Vermietung an Touristen kann unter eine andere Steuerregelung fallen als eine Miete. Siehe Mietrenditen und Immobiliensteuern.4
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung in Sunny Beach?
Im September 2026 wurden Studios in Sunny Beach im Durchschnitt für etwa 56.000 € angeboten, Wohnungen mit einem Schlafzimmer für etwa 85.000 € und Wohnungen mit zwei Schlafzimmern für etwa 109.000 €.
Wie hoch sind die Instandhaltungsgebühren in Sunny Beach?
In geschlossenen Anlagen, die von einer Verwaltungsgesellschaft betrieben werden, liegen die Gebühren in der Regel bei 8 bis 15 € pro m² und Jahr zuzüglich Mehrwertsteuer. Lassen Sie sich vor dem Kauf den Verwaltungsvertrag und die Aufstellung der unbezahlten Gebühren vorlegen.
Fallen die Immobilienpreise in Sunny Beach?
Die Preise sind stabil oder steigen moderat, doch die Verkäufe laufen langsamer: Im ersten Quartal 2026 lagen die Verkäufe landesweit etwa 15 % unter dem Vorjahreswert, in Nessebar sogar bis zu 30 %.
Muss ich eine Ferienvermietung in Sunny Beach anmelden?
Ja. Eine an Touristen vermietete Wohnung muss vor dem ersten Gast bei der Gemeinde als Gästewohnung registriert werden, und jedes Inserat muss ihre Registrierungsnummer angeben.
Quellen
- alo.bg: Average prices of apartments in Sunny Beach (27 September 2026, in Bulgarian)
- Bulgarian Properties: The holiday property market in 2026 (25 June 2026)
- Melssa: Sunny Beach, Bulgaria, an honest guide (2026)
- Melssa: Renting your Bulgarian flat to tourists, registration and tax (2026)
Zahlen geprüft 15. Oktober 2026. Von InvestBulgaria zur allgemeinen Information erstellt. Dies ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung; bitte lassen Sie die Angaben von einem qualifizierten Berater bestätigen, bevor Sie handeln.
