Gewerbeimmobilien
Büros und Logistik in Sofia
Sofia verfügt über 2,36 Mio. m² moderne Büroflächen und einen Logistikmarkt, auf dem fast nichts leer steht. Die Büromieten sind stabil geblieben, während eine große Welle neuer Gebäude auf den Markt kommt; die Lagermieten sind robust, und die meisten neuen Flächen werden vermietet, bevor sie gebaut sind.
- Spitzenrenditen für Büro und Logistik, 1. Hj. 2026
- 7,5 %4
- Spitzenrenditen für Büro und Logistik, 1. Hj. 2026
Büros
| Bestand | 2,36 Mio. m² |
|---|---|
| Leerstand | Etwa 275.000 m² (11,6 %) |
| Mieten Klasse A | 14 € bis 18 € je m² und Monat |
| Spitzenlage, Stadtzentrum | Etwa 20 €, einzelne Angebote 21 € |
| Flächenumsatz | 50.063 m² im 2. Quartal, 96.075 m² im ersten Halbjahr |
| Im Bau | 203.000 m² |
Quelle: Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026; Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)1,2
Neues Büroangebot
Quelle: Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)2
Bis Ende 2026 sollen etwa 85.000 m² fertiggestellt werden, so viel wie seit vier Jahren nicht mehr, darunter Sky Fort und M Tower. Mieter haben mehr Auswahl, was die Mieten in Schach hält.2
Logistik und Industrie
| Gesamtbestand, Großraum Sofia | 2,40 Mio. m² |
|---|---|
| Leerstand | 0,6 % (15.000 m²) |
| Miete Klasse A | Etwa 6,00 € je m² und Monat (Spitzenmiete 5,80 € ab 10.000 m²) |
| Miete Klasse B | Etwa 4,50 € je m² und Monat |
| Flächenumsatz, 2. Quartal 2026 | 66.000 m², das stärkste Quartal seit Ende 2024 |
| Im Bau | 242.000 m² an 26 Standorten |
Quelle: Cushman & Wakefield Forton: Sofia industrial MarketBeat, Q2 2026; BTA: Sofia industrial and logistics space, H1 2026 (Colliers)3,5
Wer die Flächen anmietet
Quelle: Cushman & Wakefield Forton: Sofia industrial MarketBeat, Q2 20263
Drei Viertel der im 2. Quartal angemieteten Flächen wurden vorab in Gebäuden vermietet, die sich noch im Bau befinden.3
Investmentmarkt
| Abgeschlossene Investitionen, 1. Hj. 2026 | Knapp 188 Mio. €, ausschließlich von bulgarischen Käufern |
|---|---|
| Spitzenrenditen | Büros 7,5 %, Logistik 7,5 %, Einzelhandel etwa 7,75 % |
Quelle: International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026)4
Bereits vereinbarte Transaktionen könnten das Gesamtvolumen für 2026 nach ihrem Abschluss auf etwa 405 Mio. € anheben.4
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind Büromieten und Leerstand in Sofia 2026?
Der Büroleerstand in Sofia lag im 2. Quartal 2026 bei 11,6 %, das entspricht etwa 275.000 m². Die Mieten der Klasse A lagen bei 14 bis 18 € pro m² und Monat, die Spitzenmieten im Stadtzentrum bei etwa 20 €, mit einzelnen Angeboten bei 21 €.
Wie viel neue Bürofläche wird in Sofia bis Ende 2026 erwartet?
Bis Ende 2026 sollen rund 85.000 m² neue Bürofläche fertig werden, so viel wie seit vier Jahren nicht. Zu den Projekten gehören Sky Fort und M Tower, und 203.000 m² befanden sich im Bau.
Wie hoch sind Lagermieten und Leerstand in Sofia?
Der Leerstand bei Logistikflächen in Sofia lag im 2. Quartal 2026 bei 0,6 % bzw. 15.000 m². Die Miete der Klasse A betrug etwa 6,00 € pro m² und Monat, die Spitzenmiete für Flächen ab 10.000 m² 5,80 €; die Miete der Klasse B lag bei etwa 4,50 €.
Welche Unternehmen mieteten im 2. Quartal 2026 Logistikflächen in Sofia?
Der Großhandel machte im 2. Quartal 2026 41,0 % der Logistik-Flächenumsätze aus, gefolgt vom Einzelhandel mit 21,3 %, Transport und Logistik mit 20,9 % und der verarbeitenden Industrie mit 16,5 %. Drei Viertel der vermieteten Fläche wurden in noch im Bau befindlichen Gebäuden vorvermietet.
Wie hoch waren die Spitzenrenditen für Büro- und Logistikimmobilien in Sofia im ersten Halbjahr 2026?
Die Spitzenrenditen für Büro- und Logistikimmobilien in Sofia lagen im ersten Halbjahr 2026 jeweils bei 7,5 %. Das abgeschlossene Immobilieninvestitionsvolumen in diesem Halbjahr betrug knapp 188 Mio. €, ausschließlich von bulgarischen Käufern.
Quellen
- Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026
- Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)
- Cushman & Wakefield Forton: Sofia industrial MarketBeat, Q2 2026
- International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026)
- BTA: Sofia industrial and logistics space, H1 2026 (Colliers)
Zahlen geprüft am 13. Oktober 2026. Von InvestBulgaria zur allgemeinen Information erstellt. Dies ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung; bitte lassen Sie die Angaben von einem qualifizierten Berater bestätigen, bevor Sie handeln.
