Цени на имотите в София
Пазарът през 2026 г.
- Цени: средната цена по реални сделки беше 2680 евро на кв. м през първото тримесечие на 2026 г., при 2790 евро в края на 2025 г. и 2080 евро в началото на 2025 г.
- Сделки: през първото тримесечие са вписани 7529 сделки, с 12,3% по-малко от година по-рано.
- Кредити: новите жилищни кредити нараснаха с около 18% на годишна база, при средна лихва от 2,46%.
- Последно тримесечие: НСИ отчете ръст от 2,4% в София през второто тримесечие на 2026 г. спрямо предходното и 15,5% за страната на годишна база.
Източник: Bulgarian Properties: Sofia housing market in Q1 2026 (26 May 2026); BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026, NSI says (23 September 2026)1,2
При препродажбите купувачите са договаряли отстъпка от 3 до 5% от офертната цена. Лозенец, Изток, Стрелбище, Бели брези и Красно село остават най-търсените квартали.1
Офертни цени по квартали
| Квартал | Всички апартаменти, евро на кв. м | Двустаен апартамент, евро на кв. м |
|---|---|---|
| Докторски паметник | 5567 | 5657 |
| Изгрев | 4293 | 5396 |
| Изток | 4256 | 4219 |
| Иван Вазов | 4208 | 4342 |
| Лозенец | 4047 | 4138 |
| Оборище | 4008 | 4086 |
| Център | 3445 | 3420 |
| Кръстова вада | 3240 | 3217 |
| Дианабад | 3212 | 3288 |
| Манастирски ливади | 2903 | 3017 |
| Бояна | 2890 | 2901 |
| Младост 1 | 2886 | 3055 |
| Витоша | 2837 | 2876 |
| Студентски град | 2704 | 2787 |
| Дружба 1 | 2615 | 2630 |
| Младост 4 | 2504 | 2731 |
| Овча купел | 2301 | 2405 |
| Люлин 5 | 1883 | 1962 |
| Обеля | 1761 | 1732 |
Източник: imot.bg: Average asking prices of property in Sofia by district (8 October 2026, in Bulgarian)3
Медианни офертни цени на апартаментите за продажба в imot.bg към 8 октомври 2026 г. Договорените цени обикновено са малко по-ниски от офертните.3,1
Ново строителство и довършителни работи
- Офертна цена: новите апартаменти в София се предлагат средно за 2070 евро на кв. м без ДДС, като в строеж за продажба са 7630 апартамента.
- Довършване: довършителните работи в нов апартамент добавят около 500 евро на кв. м към цената.
- ДДС: 20% ДДС се начислява при покупка на ново жилище от регистриран по ДДС строител.
Източник: BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers); Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia; RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 20264,5,6
Разходи при покупка на имот в София
- Местен данък при придобиване: около 3% от цената в София; другите общини определят от 0,1 до 3%.
- Такса вписване: 0,1% от цената.
- Нотариус: около 375 евро плюс ДДС за апартамент за 100 000 евро.
- Брокер и адвокат: комисионата на брокера обикновено е от 2 до 5%, а адвокатският хонорар – от 300 до 1500 евро.
Източник: Innovires Legal: Buying property in Bulgaria as a foreigner 2026 (24 March 2026)7
Общо купувачите трябва да предвидят от 5,5 до 10% отгоре на цената. Кой може да купува и как, вижте на страницата Могат ли чужденци да купуват имоти в България?, а наемите и доходността – на Доходност от наем.7
Често задавани въпроси
Каква е средната цена на квадратен метър в София?
Апартаментите в София са продавани средно за 2680 евро на кв. м през първото тримесечие на 2026 г., а средният продаден апартамент е струвал около 217 500 евро. Офертните цени варират от около 1760 евро на кв. м в Обеля до около 5570 евро в Докторски паметник.
Кои са най-скъпите квартали в София?
По офертна цена на кв. м през октомври 2026 г. най-скъпи са Докторски паметник, Изгрев, Изток, Иван Вазов, Лозенец и Оборище – всички над 4000 евро на кв. м.
Продължават ли да растат цените на имотите в София?
Да, но по-бавно. НСИ отчете ръст от 2,4% в София през второто тримесечие на 2026 г. спрямо предходното, а сделките през първото тримесечие са с 12,3% по-малко от година по-рано.
Колко струва ново строителство в София?
Новите апартаменти в София се предлагат средно за 2070 евро на кв. м без ДДС. Довършителните работи добавят около 500 евро на кв. м, а при покупка от регистриран по ДДС строител се начислява 20% ДДС.
Какви са разходите при покупка на апартамент в София?
Предвидете от 5,5 до 10% отгоре на цената: около 3% местен данък при придобиване в София, 0,1% такса вписване, нотариални такси и обикновено комисиона на брокер от 2 до 5% и адвокатски хонорар.
Колко струват апартаментите за продажба в София?
Офертните цени на апартаментите за продажба в София през октомври 2026 г. са от около 1760 евро на кв. м в Обеля до около 5570 евро в Докторски паметник, а средният апартамент, продаден през първото тримесечие на 2026 г., е струвал около 217 500 евро. Таблицата по квартали на тази страница показва цените и за двустайните апартаменти.
Източници
- Bulgarian Properties: Sofia housing market in Q1 2026 (26 May 2026)
- BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026, NSI says (23 September 2026)
- imot.bg: Average asking prices of property in Sofia by district (8 October 2026, in Bulgarian)
- BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers)
- Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia (на български)
- RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026 (PDF)
- Innovires Legal: Buying property in Bulgaria as a foreigner 2026 (24 March 2026)
Данните са проверени 15 октомври 2026 г. Изготвено от InvestBulgaria с общоинформационна цел. Не е инвестиционен, данъчен или правен съвет; потвърдете подробностите с квалифициран консултант, преди да предприемете действия.
