Търговски имоти
Офиси и Логистика в София
София разполага с 2,36 млн. м² модерни офиси и логистичен пазар, на който почти нищо не стои празно. Наемите на офиси се задържат стабилни, докато пристига голяма вълна нови сгради; наемите на складове са устойчиви, а повечето нови площи се отдават, преди да бъдат построени.
- Свободни логистични площи в София, II трим. 2026 г.
- 0,6%3
- Свободни логистични площи в София, II трим. 2026 г.
- Първокласна доходност от офиси и логистика, I полуг. 2026 г.
- 7,5%4
- Първокласна доходност от офиси и логистика, I полуг. 2026 г.
Офиси
| Наличност | 2,36 млн. м² |
|---|---|
| Свободни | Около 275 000 м² (11,6%) |
| Наеми клас А | От 14 до 18 евро на м² месечно |
| Първокласни, в центъра | Около 20 евро, някои оферти 21 евро |
| Усвояване | 50 063 м² през II трим., 96 075 м² през първото полугодие |
| В строеж | 203 000 м² |
Източник: Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026; Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)1,2
Ново офис предлагане
Източник: Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)2
Около 85 000 м² трябва да бъдат завършени до края на 2026 г. – най-много от четири години насам, включително Sky Fort и M Tower. Наемателите имат по-голям избор, което държи наемите под контрол.2
Логистика и индустрия
| Обща наличност, района на София | 2,40 млн. м² |
|---|---|
| Свободни площи | 0,6% (15 000 м²) |
| Наем клас А | Около 6,00 евро на м² месечно (първокласен 5,80 евро за 10 000 м² и повече) |
| Наем клас Б | Около 4,50 евро на м² месечно |
| Усвояване, II трим. 2026 г. | 66 000 м², най-силното тримесечие от края на 2024 г. |
| В строеж | 242 000 м² на 26 обекта |
Източник: Cushman & Wakefield Forton: Sofia industrial MarketBeat, Q2 2026; БТА: Sofia industrial and logistics space, H1 2026 (Colliers)3,5
Кой наема площите
Източник: Cushman & Wakefield Forton: Sofia industrial MarketBeat, Q2 20263
Три четвърти от площите, наети през II трим., са предварително отдадени в сгради, които все още се строят.3
Инвестиционен пазар
| Приключени инвестиции, I полуг. 2026 г. | Малко под 188 млн. евро, изцяло от български купувачи |
|---|---|
| Първокласна доходност | Офиси 7,5%, логистика 7,5%, търговски площи около 7,75% |
Източник: International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026)4
Вече договорените сделки могат да вдигнат общата стойност за 2026 г. до около 405 млн. евро, след като бъдат приключени.4
Често задавани въпроси
Какви са наемите и свободните офис площи в София през 2026 г.?
Свободните офис площи в София бяха 11,6% през II трим. 2026 г., или около 275 000 м². Наемите клас А бяха от 14 до 18 евро на м² месечно, а първокласните наеми в центъра – около 20 евро, с някои оферти по 21 евро.
Колко нови офис площи се очакват в София до края на 2026 г.?
Около 85 000 м² нови офис площи трябва да бъдат завършени до края на 2026 г. – най-много от четири години. Сред проектите са Sky Fort и M Tower, а в строеж бяха 203 000 м².
Какви са наемите и свободните складови площи в София?
Свободните логистични площи в София бяха 0,6%, или 15 000 м², през II трим. 2026 г. Наемът клас А беше около 6,00 евро на м² месечно, с първокласен наем от 5,80 евро за площи от 10 000 м² и повече; наемът клас Б беше около 4,50 евро.
Кои фирми наеха логистични площи в София през II трим. 2026 г.?
Търговията на едро формира 41,0% от усвоените логистични площи през II трим. 2026 г., следвана от търговията на дребно с 21,3%, транспорта и логистиката с 20,9% и производството с 16,5%. Три четвърти от наетите площи бяха предварително отдадени в сгради, които все още се строят.
Каква беше първокласната доходност от офиси и логистика в София през I полуг. 2026 г.?
Първокласната доходност от офиси и от логистика в София беше 7,5% през I полуг. 2026 г. Приключените инвестиции в имоти за полугодието бяха малко под 188 млн. евро, изцяло от български купувачи.
Източници
- Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026
- Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)
- Cushman & Wakefield Forton: Sofia industrial MarketBeat, Q2 2026
- International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026)
- БТА: Sofia industrial and logistics space, H1 2026 (Colliers)
Данните са проверени на 13 октомври 2026 г. Изготвено от InvestBulgaria с общоинформационна цел. Не е инвестиционен, данъчен или правен съвет; потвърдете подробностите с квалифициран консултант, преди да предприемете действия.
