Κόστος
Λειτουργικό κόστος στη Βουλγαρία
Η εργασία, οι χώροι και η ενέργεια κοστίζουν λιγότερο στη Βουλγαρία από ό,τι στις περισσότερες χώρες της ΕΕ. Οι μισθοί αυξάνονται γρήγορα, αλλά μία ώρα εργασίας εξακολουθεί να κοστίζει στους εργοδότες περίπου το ένα τρίτο του μέσου όρου της ΕΕ.
- Μίσθωμα γραφείων κατηγορίας Α στη Σόφια, ανά m² τον μήνα
- 14 €–184
- Μίσθωμα γραφείων κατηγορίας Α στη Σόφια, ανά m² τον μήνα
- Μίσθωμα αποθηκών κατηγορίας Α στη Σόφια, ανά m² τον μήνα
- 6,00 €5
- Μίσθωμα αποθηκών κατηγορίας Α στη Σόφια, ανά m² τον μήνα
- Ηλεκτρική ενέργεια για επιχειρήσεις ανά kWh, α΄ εξάμηνο 2026, χωρίς ΦΠΑ
- 0.145 €7
- Ηλεκτρική ενέργεια για επιχειρήσεις ανά kWh, α΄ εξάμηνο 2026, χωρίς ΦΠΑ
Προσωπικό
| Μέσος ακαθάριστος μισθός | 1.444 € τον μήνα, β΄ τρίμηνο 2026 |
|---|---|
| Ενημέρωση και επικοινωνία | 3.079 € τον μήνα, ο κλάδος με τις υψηλότερες αποδοχές |
| Κατώτατος μισθός | 620,20 € τον μήνα το 2026 |
| Εργοδοτικές εισφορές | 18,92% έως 19,62% επί αποδοχών έως 2.300 € τον μήνα |
| Ωριαίο κόστος εργασίας | 12,0 € το 2025, έναντι 34,9 € στην ΕΕ |
Πηγή: BTA: Average wage of €1,444 in Q2 2026 (NSI); PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual, other taxes; Eurostat: Labour cost levels by country, 2025 (lc_lci_lev)2,3,1
Δείτε το ενημερωτικό δελτίο για τους μισθούς και το κόστος εργασίας για συγκρίσεις με άλλες χώρες της ΕΕ.
Γραφεία στη Σόφια
| Μισθώματα κατηγορίας Α | 14 € έως 18 € ανά m² τον μήνα |
|---|---|
| Κορυφαίες θέσεις, κέντρο πόλης | Περίπου 20 € ανά m² τον μήνα |
| Κενότητα | 11,6% επί 2,36 εκατ. m², β΄ τρίμηνο 2026 |
| Υπό κατασκευή | 203.000 m², από τα οποία περίπου 85.000 m² αναμένονται έως το τέλος του 2026 |
Πηγή: Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 20264
Τα μισθώματα αναφέρονται ανά μήνα χωρίς ΦΠΑ· τα κοινόχρηστα χρεώνονται επιπλέον.
Αποθήκες και βιομηχανικοί χώροι
| Logistics κατηγορίας Α, Σόφια | Περίπου 6,00 € ανά m² τον μήνα |
|---|---|
| Κατηγορία Β | Περίπου 4,50 € ανά m² τον μήνα |
| Κοινόχρηστα | Περίπου 0,80 € έως 1 € ανά m² τον μήνα |
| Κενότητα, Σόφια | 0,6%, β΄ τρίμηνο 2026 |
Πηγή: BTA: Sofia industrial and logistics space, H1 2026 (Colliers); International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026); Cushman & Wakefield Forton: Sofia industrial MarketBeat, Q2 20265,11,6
Σχεδόν κανένας χώρος δεν μένει κενός: τα τρία τέταρτα των χώρων που μισθώθηκαν το β΄ τρίμηνο 2026 είχαν μισθωθεί πριν ολοκληρωθούν τα κτίρια.6
Ηλεκτρική ενέργεια για επιχειρήσεις
Πηγή: Eurostat: Electricity prices for non-household consumers (nrg_pc_205)7
Για επιχείρηση με κατανάλωση 500 έως 2.000 MWh τον χρόνο. Ο μέσος όρος της ΕΕ ήταν 0.184 € το δεύτερο εξάμηνο του 2025.7
Φυσικό αέριο για επιχειρήσεις
| Βουλγαρία | 0.044 € ανά kWh |
|---|---|
| Ρουμανία | 0.054 € ανά kWh |
| Γερμανία | 0.068 € ανά kWh |
| Μέσος όρος ΕΕ, β΄ εξάμηνο 2025 | 0.061 € ανά kWh |
Πηγή: Eurostat: Gas prices for non-household consumers (nrg_pc_203)8
Πρώτο εξάμηνο 2026, για επιχείρηση με κατανάλωση 10.000 έως 100.000 GJ τον χρόνο, χωρίς ΦΠΑ και ανακτήσιμους φόρους.
Τιμές και φόροι
- Οι τιμές καταναλωτή ήταν το 56,9% του μέσου όρου της ΕΕ το 2024, οι χαμηλότερες στην ΕΕ, και οι τιμές κατασκευών το 69,2%.
- Τα κέρδη φορολογούνται με 10%, τα μερίσματα με 5% και ο ΦΠΑ είναι 20%· δείτε το ενημερωτικό δελτίο για τους φόρους.
- Μια απλή διαδρομή με το μετρό της Σόφιας κοστίζει 0,80 €.
Πηγή: Eurostat: Price level indices, 2024 (prc_ppp_ind); Visit Sofia: Metro tickets9,10
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει η εργασία ανά ώρα στη Βουλγαρία;
Το κόστος εργασίας ανά ώρα στη Βουλγαρία ήταν 12,0 € το 2025, έναντι μέσου όρου 34,9 € στην ΕΕ. Πρόκειται για το κόστος εργασίας του εργοδότη και όχι για τον ακαθάριστο ωριαίο μισθό του εργαζομένου.
Ποιος είναι ο μέσος μισθός στη Βουλγαρία το 2026;
Ο μέσος ακαθάριστος μισθός στη Βουλγαρία ήταν 1.444 € τον μήνα το β΄ τρίμηνο 2026. Ο κατώτατος μισθός ήταν 620,20 € τον μήνα το 2026, ενώ ο καλύτερα αμειβόμενος κλάδος ήταν η πληροφορική και οι επικοινωνίες, με 3.079 € τον μήνα.
Πόσο κοστίζουν οι χώροι γραφείων στη Σόφια της Βουλγαρίας;
Τα ενοίκια γραφείων κατηγορίας Α στη Σόφια ήταν 14 έως 18 € ανά m² τον μήνα το β΄ τρίμηνο 2026. Το κορυφαίο ενοίκιο στο κέντρο της πόλης ήταν περίπου 20 € ανά m² τον μήνα· τα ενοίκια αναφέρονται χωρίς ΦΠΑ και τα κοινόχρηστα χρεώνονται επιπλέον.
Πόσα είναι τα ενοίκια αποθηκών στη Σόφια της Βουλγαρίας;
Οι χώροι logistics κατηγορίας Α στη Σόφια κόστιζαν περίπου 6,00 € ανά m² τον μήνα και οι χώροι κατηγορίας Β περίπου 4,50 €, το β΄ τρίμηνο 2026. Τα κοινόχρηστα ήταν περίπου 0,80 έως 1 € ανά m² τον μήνα και το ποσοστό κενών χώρων ήταν 0,6%.
Πόσο κοστίζει το ηλεκτρικό ρεύμα για επιχειρήσεις στη Βουλγαρία;
Το ηλεκτρικό ρεύμα για μια επιχείρηση με κατανάλωση 500 έως 2.000 MWh τον χρόνο κόστιζε 0,145 € ανά kWh το πρώτο εξάμηνο του 2026, χωρίς ΦΠΑ και ανακτήσιμους φόρους. Ο μέσος όρος της ΕΕ ήταν 0,184 € το δεύτερο εξάμηνο του 2025.
Ποια είναι η τιμή του φυσικού αερίου για επιχειρήσεις στη Βουλγαρία;
Το φυσικό αέριο για επιχειρήσεις στη Βουλγαρία κόστιζε 0,044 € ανά kWh το πρώτο εξάμηνο του 2026, χωρίς ΦΠΑ και ανακτήσιμους φόρους. Η τιμή αυτή αφορά επιχείρηση με κατανάλωση 10.000 έως 100.000 GJ τον χρόνο· ο μέσος όρος της ΕΕ ήταν 0,061 € ανά kWh το δεύτερο εξάμηνο του 2025.
Πηγές
- Eurostat: Labour cost levels by country, 2025 (lc_lci_lev)
- BTA: Average wage of €1,444 in Q2 2026 (NSI)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual, other taxes
- Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026
- BTA: Sofia industrial and logistics space, H1 2026 (Colliers)
- Cushman & Wakefield Forton: Sofia industrial MarketBeat, Q2 2026
- Eurostat: Electricity prices for non-household consumers (nrg_pc_205)
- Eurostat: Gas prices for non-household consumers (nrg_pc_203)
- Eurostat: Price level indices, 2024 (prc_ppp_ind)
- Visit Sofia: Metro tickets
- International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026)
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν στις 13 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
