Φόρος υπεραξίας στη Βουλγαρία
Φυσικά πρόσωπα
| Περιουσιακό στοιχείο | Φορολογητέο κέρδος | Αφορολόγητο όταν |
|---|---|---|
| Η κατοικία σας | Τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς, μείον 10% | Μία κατοικία τον χρόνο, που ανήκει στον πωλητή πάνω από 3 χρόνια |
| Άλλα ακίνητα | Τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς, μείον 10% | Έως δύο ακίνητα, που ανήκουν στον πωλητή πάνω από 5 χρόνια |
| Μετοχές και άλλα χρηματοοικονομικά στοιχεία | Κέρδη μείον ζημίες του έτους, μείον 10% | Πώληση σε ρυθμιζόμενη αγορά ή αγορά ανάπτυξης ΜμΕ της ΕΕ ή του ΕΟΧ, ή σε ισοδύναμη αγορά |
| Κρυπτοστοιχεία | Όπως για τα χρηματοοικονομικά στοιχεία, μείον 10% | — |
| Αυτοκίνητα, έργα τέχνης και αντίκες | Τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς | Τα περισσότερα άλλα προσωπικά αντικείμενα απαλλάσσονται |
Πηγή: PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual income determination; PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual, significant developments; Legal 500: Bulgaria Tax Card 20261,2,3
Οι απαλλαγές για ακίνητα ισχύουν για κατοίκους της Βουλγαρίας και άλλων χωρών της ΕΕ και του ΕΟΧ. Τα κέρδη δηλώνονται στην ετήσια φορολογική δήλωση έως τις 30 Απριλίου.1,4
Μη κάτοικοι
Ένας μη κάτοικος που πουλά μετοχές βουλγαρικής εταιρείας ή ακίνητο στη Βουλγαρία πληρώνει 10% ως τελικό φόρο, εκτός αν μια φορολογική σύμβαση δίνει το δικαίωμα φορολόγησης μόνο στη χώρα κατοικίας του. Ορισμένες συμβάσεις, όπως αυτές με το Ηνωμένο Βασίλειο και τις Ηνωμένες Πολιτείες, μπορούν να τον μειώσουν στο 0% αν πληρούνται οι προϋποθέσεις τους. Τα κέρδη από μετοχές που πωλούνται σε ρυθμιζόμενες αγορές της ΕΕ και του ΕΟΧ απαλλάσσονται.5
Εταιρείες
Για τις εταιρείες, η υπεραξία αποτελεί μέρος του φορολογητέου κέρδους και φορολογείται με 10%. Τα κέρδη από μετοχές που πωλούνται σε ρυθμιζόμενες αγορές της ΕΕ ή του ΕΟΧ, ή σε ισοδύναμες αγορές, απαλλάσσονται, και οι ζημίες από αυτές δεν εκπίπτουν.4,6
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος είναι ο φόρος υπεραξίας στη Βουλγαρία;
Τα φυσικά πρόσωπα στη Βουλγαρία καταβάλλουν κατά κανόνα φόρο 10% επί των φορολογητέων υπεραξιών. Για ακίνητα και χρηματοοικονομικά στοιχεία, η φορολογητέα υπεραξία μειώνεται με έκπτωση 10% για δαπάνες.
Πότε η πώληση κατοικίας στη Βουλγαρία είναι αφορολόγητη;
Ένας κάτοικος Βουλγαρίας ή άλλης χώρας της ΕΕ ή του ΕΟΧ μπορεί να πωλεί αφορολόγητα μία κατοικία ετησίως, εφόσον την κατέχει για περισσότερα από τρία χρόνια.
Είναι αφορολόγητα τα κέρδη από μετοχές στη Βουλγαρία;
Τα φυσικά πρόσωπα στη Βουλγαρία δεν καταβάλλουν φόρο υπεραξίας για μετοχές και άλλα χρηματοοικονομικά στοιχεία που πωλούνται σε ρυθμιζόμενη αγορά ή αγορά ανάπτυξης ΜμΕ της ΕΕ ή του ΕΟΧ, ή σε ισοδύναμη αγορά. Για μετοχές που πωλούνται σε ρυθμιζόμενες αγορές της ΕΕ και του ΕΟΧ ισχύει συντελεστής 0%.
Πώς φορολογούνται τα κέρδη από κρυπτοστοιχεία στη Βουλγαρία;
Τα κέρδη από κρυπτοστοιχεία στη Βουλγαρία φορολογούνται όπως τα κέρδη από χρηματοοικονομικά στοιχεία: τα κέρδη συμψηφίζονται με τις ζημίες του έτους και μειώνονται με έκπτωση 10% για δαπάνες. Το φορολογητέο κέρδος που προκύπτει φορολογείται με 10%.
Καταβάλλουν φόρο υπεραξίας στη Βουλγαρία οι μη κάτοικοι;
Ένας μη κάτοικος που πωλεί μερίδια βουλγαρικής εταιρείας ή ακίνητο στη Βουλγαρία καταβάλλει κατά κανόνα οριστικό φόρο 10%, εκτός αν μια σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας αναθέτει το δικαίωμα φορολόγησης μόνο στη χώρα του. Ορισμένες συμβάσεις, μεταξύ των οποίων εκείνες με το Ηνωμένο Βασίλειο και τις ΗΠΑ, μπορούν να μειώσουν τον φόρο στο 0% εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις τους· τα κέρδη από μετοχές που πωλούνται σε ρυθμιζόμενες αγορές της ΕΕ και του ΕΟΧ απαλλάσσονται.
Πώς φορολογούνται οι υπεραξίες των εταιρειών στη Βουλγαρία;
Οι υπεραξίες αποτελούν μέρος του φορολογητέου κέρδους μιας εταιρείας στη Βουλγαρία και φορολογούνται με 10%. Τα κέρδη από μετοχές που πωλούνται σε ρυθμιζόμενες αγορές της ΕΕ ή του ΕΟΧ, ή σε ισοδύναμες αγορές, απαλλάσσονται, και οι ζημίες από αυτές τις μετοχές δεν εκπίπτουν.
Πηγές
- PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual income determination
- PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual, significant developments
- Legal 500: Bulgaria Tax Card 2026
- Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 2026 (PDF)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, corporate withholding taxes
- PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, corporate income determination
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν 13 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
