Ακίνητα στη Βάρνα
Τιμές, ενοίκια και αποδόσεις ανά συνοικία
| Συνοικία | Ζητούμενη τιμή, € ανά m² | Ζητούμενο ενοίκιο, € ανά m² τον μήνα | Ακαθάριστη απόδοση |
|---|---|---|---|
| Φεστιβάλεν Κόμπλεκς | 3.906 | 10,85 | 3,3% |
| Γκράτσκα Μαχαλά | 3.239 | 10,44 | 3,9% |
| Σπόρτνα Ζάλα | 2.974 | 8,18 | 3,3% |
| Άγιοι Κωνσταντίνος και Ελένη | 2.878 | 10,79 | 4,5% |
| Τσάικα | 2.788 | 9,73 | 4,2% |
| Κέντρο | 2.657 | 9,39 | 4,2% |
| Μπριζ | 2.408 | 9,63 | 4,8% |
| Ποβέντα | 2.343 | 10,16 | 5,2% |
| Λέφσκι 1 | 1.976 | 8,35 | 5,1% |
| Τσβέτεν Κβαρτάλ | 1.923 | 7,74 | 4,8% |
| Μλάντοστ 1 | 1.718 | 8,35 | 5,8% |
| Γκαλάτα | 1.715 | 9,49 | 6,6% |
| Βινίτσα | 1.670 | 7,70 | 5,5% |
| Ασπαρούχοβο | 1.596 | 8,35 | 6,3% |
| Χρυσές Άμμοι | 1.540 | 6,87 | 5,4% |
| Βλάντισλαβ Βαρνέντσικ 1 | 1.496 | 7,29 | 5,8% |
| Καϊσίεβα Γκράντινα | 1.489 | 7,76 | 6,3% |
Πηγή: imot.bg: Average prices of property for sale in Varna by district; imot.bg: Average rents in Varna by district (15 October 2026, στα βουλγαρικά)1,2
Μέσες ζητούμενες τιμές και μέσα ζητούμενα ενοίκια ανά m² όλων των διαμερισμάτων που ήταν καταχωρισμένα στο imot.bg, με έλεγχο στις 15 Οκτωβρίου 2026. Η ακαθάριστη απόδοση είναι το μηνιαίο ενοίκιο ανά m² επί 12, διαιρεμένο με την τιμή ανά m², πριν από κόστη και φόρους. Οι συμφωνημένες τιμές και τα συμφωνημένα ενοίκια είναι συνήθως λίγο χαμηλότερα.1,2
Η αγορά το 2026
- Τιμές: οι τιμές κατοικιών στη Βάρνα αυξήθηκαν κατά 2,8% το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, μετά το Πλόβντιβ και τη Στάρα Ζαγόρα και πριν από τη Σόφια· σε εθνικό επίπεδο ήταν 15,5% υψηλότερες από ένα χρόνο νωρίτερα.
- Μέση ακαθάριστη απόδοση: 4,29% στη Βάρνα, έναντι 3,84% στη Σόφια και 4,72% στο Μπουργκάς.
Πηγή: BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026, NSI says (23 September 2026); Global Property Guide: Gross rental yields in Bulgaria (July 2026)3,4
Οι ακαθάριστες και οι καθαρές αποδόσεις σε άλλες πόλεις βρίσκονται στη σελίδα Αποδόσεις ενοικίων και τα βήματα μιας αγοράς στη σελίδα Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητα στη Βουλγαρία;
Χρυσές Άμμοι και τουριστικές ενοικιάσεις
Το θέρετρο Χρυσές Άμμοι καταγράφεται μαζί με τις συνοικίες της Βάρνας. Τα διαμερίσματα εκεί προσφέρονται περίπου 1.540 € ανά m² και ενοικιάζονται μακροχρόνια για περίπου 6,87 € ανά m² τον μήνα.1,2
Ένα διαμέρισμα που ενοικιάζεται σε τουρίστες θεωρείται διαμέρισμα επισκεπτών σύμφωνα με τον νόμο για τον τουρισμό: εγγράφεται στον δήμο πριν από τον πρώτο επισκέπτη, φέρει αριθμό εγγραφής σε κάθε αγγελία από τις 20 Μαΐου 2026 και καταβάλλει δημοτικό φόρο για κάθε διανυκτέρευση.5
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στη Βάρνα;
Οι ζητούμενες τιμές τον Οκτώβριο του 2026 κυμαίνονταν από περίπου 1.490 € ανά m² στην Καϊσίεβα Γκράντινα έως περίπου 3.900 € στο Φεστιβάλεν Κόμπλεξ, με περίπου 2.660 € στο Κέντρο και 1.720 € στο Μλάντοστ 1.
Ποιες συνοικίες της Βάρνας έχουν τις καλύτερες αποδόσεις ενοικίου;
Με βάση τις ζητούμενες τιμές και τα ενοίκια του Οκτωβρίου 2026, οι ακαθάριστες αποδόσεις ήταν υψηλότερες στη Γκαλάτα με περίπου 6,6% και στο Ασπαρούχοβο και την Καϊσίεβα Γκράντινα με περίπου 6,3%, έναντι περίπου 3,3% στο Φεστιβάλεν Κόμπλεξ.
Αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων στη Βάρνα;
Ναι. Οι τιμές κατοικιών στη Βάρνα αυξήθηκαν κατά 2,8% το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, σύμφωνα με την εθνική στατιστική υπηρεσία.
Πόσο κοστίζουν τα ακίνητα στις Χρυσές Άμμους;
Τα διαμερίσματα στο θέρετρο Χρυσές Άμμοι (Golden Sands) διατίθεντο προς περίπου 1.540 € ανά m² τον Οκτώβριο του 2026 και νοικιάζονταν μακροχρόνια προς περίπου 6,87 € ανά m² τον μήνα.
Πηγές
- imot.bg: Average prices of property for sale in Varna by district (στα βουλγαρικά)
- imot.bg: Average rents in Varna by district (15 October 2026, στα βουλγαρικά)
- BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026, NSI says (23 September 2026)
- Global Property Guide: Gross rental yields in Bulgaria (July 2026)
- Melssa: Renting your Bulgarian flat to tourists, registration and tax (2026)
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν 15 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
