Δικηγόροι για αλλοδαπούς στη Βουλγαρία
Ποιος μπορεί να σας εκπροσωπήσει ως δικηγόρος
- Βούλγαροι δικηγόροι: το Ανώτατο Δικηγορικό Συμβούλιο τηρεί ενιαία μητρώα δικηγόρων, ασκούμενων δικηγόρων και δικηγορικών εταιρειών, καθώς και μητρώο αλλοδαπών δικηγόρων.
- Δικηγόροι από άλλα κράτη της ΕΕ: ένας δικηγόρος από την ΕΕ, τον ΕΟΧ ή την Ελβετία μπορεί να εγκατασταθεί στη Βουλγαρία μετά την εγγραφή του στο Ενιαίο Μητρώο Αλλοδαπών Δικηγόρων· σύμφωνα με την έκθεση του δικηγορικού σώματος για το 2025, ήταν εγγεγραμμένοι σε αυτό 97 δικηγόροι από 14 κράτη της ΕΕ, οι περισσότεροι από τη Γερμανία και την Ελλάδα.
- Δικηγόροι από χώρες εκτός ΕΕ: μπορούν να παρίστανται ενώπιον βουλγαρικού δικαστηρίου μόνο σε συγκεκριμένη υπόθεση, για υπήκοο της δικής τους χώρας και από κοινού με Βούλγαρο δικηγόρο.
Πηγή: Ευρωπαϊκή πύλη ηλεκτρονικής δικαιοσύνης: Types of legal professions, Bulgaria; Commission for Personal Data Protection: Opinion on the registers of the Supreme Bar Council; Ανώτατο Συμβούλιο Δικηγορικών Συλλόγων: Report on its activity for 2025 (PDF, στα βουλγαρικά); Bar Act, current text, Ministry of Justice legal portal2,4,3,1
Πριν υπογράψετε, ελέγξτε το όνομα του δικηγόρου στα δημόσια μητρώα του βουλγαρικού δικηγορικού σώματος στο bar-register.bg. Όποιος δεν είναι εγγεγραμμένος στο μητρώο δεν επιτρέπεται να ασκεί δικηγορία.10,11
Πώς λειτουργούν οι αμοιβές
- Συμφωνία με σύμβαση: μετά τις αλλαγές στον νόμο για τους δικηγόρους στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (State Gazette) αρ. 17 του 2026, η αμοιβή συμφωνείται μεταξύ δικηγόρου και πελάτη και πρέπει να είναι δίκαιη και αιτιολογημένη. Μπορεί να είναι πάγιο ποσό, ποσοστό επί του αποτελέσματος ή και τα δύο, εκτός από την υπεράσπιση σε ποινικές υποθέσεις και τις αστικές υποθέσεις χωρίς χρηματική αξία.
- Χωρίς ελάχιστο τιμολόγιο: το Δικαστήριο της ΕΕ έκρινε τον Ιανουάριο του 2024 ότι οι δεσμευτικές ελάχιστες αμοιβές της Βουλγαρίας περιόριζαν τον ανταγωνισμό, και τα ελάχιστα όρια καταργήθηκαν τον Φεβρουάριο του 2025.
- Χωρίς σύμβαση: το δικαστήριο ή ο δικηγόρος μπορεί να ζητήσει από τον δικηγορικό σύλλογο να ορίσει την αμοιβή, με βάση την πολυπλοκότητα, το διακύβευμα, τον επείγοντα χαρακτήρα και την εμπειρία του δικηγόρου. Ένας νέος κανονισμός με ενδεικτικές τιμές, όχι ελάχιστα όρια, βρισκόταν σε δημόσια διαβούλευση από τις 14 Αυγούστου έως τις 14 Σεπτεμβρίου 2026.
Πηγή: Pravata Mi: How lawyers’ fees are set in 2026; NP Law: Amendments to the rules on lawyers’ fees, SG 14/2025; EUR-Lex: Judgment in Case C-438/22, Em akaunt BG (25 January 2024); Ανώτατο Συμβούλιο Δικηγορικών Συλλόγων: Public consultation on the draft ordinance on lawyers’ fees without a contract6,7,5,12
Ένα βουλγαρικό δικηγορικό γραφείο τοποθετεί τις συνήθεις αμοιβές για συμβουλευτική στα 50 έως 100 € ή περισσότερο ανά ώρα. Η γραπτή σύμβαση είναι ο ασφαλέστερος τρόπος για να αποφύγετε διαφορές· ζητήστε σύμβαση που να ορίζει την εργασία, την τιμή και αν περιλαμβάνεται ο ΦΠΑ.13,6
Συμβολαιογράφοι
Η πώληση ακινήτου στη Βουλγαρία γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη, και η συμβολαιογραφική αμοιβή, το τέλος εγγραφής και ο τοπικός φόρος μεταβίβασης καταβάλλονται κατά την κατάρτιση της πράξης. Τα βήματα για τους αλλοδαπούς αγοραστές θα βρείτε στη σελίδα Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητα στη Βουλγαρία;.9
| Κόστος | Ποσό |
|---|---|
| Συμβολαιογραφική αμοιβή | Ορίζεται από εθνικό κλιμακωτό τιμολόγιο· έως 3.067,75 € πριν από ΦΠΑ |
| ΦΠΑ επί της συμβολαιογραφικής αμοιβής | 20% |
| Εγγραφή στο Κτηματολόγιο (Property Register) | 0,1% της αξίας, τουλάχιστον 5,11 € |
| Τοπικός φόρος μεταβίβασης | Ορίζεται από κάθε δήμο, από 0,1% έως 3%· 3% στη Σόφια |
Πηγή: Nayasno: Notary fee calculator 2026, official tariff in euro; RSM Bulgaria: Quick overview of Bulgarian real estate 2026; 24 Chasa: Buying a home is expensive, and owning it costs more and more8,9,17
Πληρεξούσια και μεταφράσεις
- Πληρεξούσιο: όταν η ίδια η συναλλαγή πρέπει να γίνει με συμβολαιογραφική πράξη, το πληρεξούσιο χρειάζεται συμβολαιογραφική επικύρωση τόσο της υπογραφής όσο και του περιεχομένου. Μπορείτε να το υπογράψετε ενώπιον Βούλγαρου συμβολαιογράφου, σε βουλγαρική πρεσβεία ή προξενείο ή ενώπιον συμβολαιογράφου στο εξωτερικό.
- Επισημείωση (apostille): ένα έγγραφο που υπογράφεται ενώπιον αλλοδαπού συμβολαιογράφου σε χώρα της Σύμβασης της Χάγης χρειάζεται επισημείωση· από άλλες χώρες απαιτείται πλήρης προξενική επικύρωση. Πολλά δημόσια έγγραφα από άλλα κράτη της ΕΕ γίνονται δεκτά χωρίς επισημείωση βάσει του Κανονισμού (ΕΕ) 2016/1191.
- Μετάφραση: τα αλλοδαπά έγγραφα που προορίζονται για χρήση στη Βουλγαρία μεταφράζονται στα βουλγαρικά από μεταφραστές του καταλόγου του Υπουργείου Εξωτερικών, και η υπογραφή του μεταφραστή επικυρώνεται από συμβολαιογράφο.
- Τέλος του Υπουργείου: το Υπουργείο Εξωτερικών επικυρώνει την υπογραφή μεταφραστή έναντι 7,67 €, ή 11,50 € για την ταχεία διαδικασία.
Πηγή: Bulgaristan.bg: Powers of attorney for use in Bulgaria; Terratra: Sworn translation requirements in Bulgaria (2026); Administrative Register: Certification of a translator’s signature by the Ministry of Foreign Affairs14,15,16
Μεταφραστικά γραφεία που κάνουν επίσημες μεταφράσεις θα βρείτε στην ενότητα Μετάφραση του καταλόγου.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς ελέγχω ότι ένας δικηγόρος στη Βουλγαρία είναι εγγεγραμμένος;
Αναζητήστε στα δημόσια μητρώα του βουλγαρικού δικηγορικού σώματος στο bar-register.bg, τα οποία τηρούν οι δικηγορικοί σύλλογοι και το Ανώτατο Δικηγορικό Συμβούλιο (Supreme Bar Council). Όποιος δεν είναι εγγεγραμμένος στο μητρώο δεν μπορεί να ασκεί τη δικηγορία.
Πόσο κοστίζει ένας δικηγόρος στη Βουλγαρία;
Οι αμοιβές συμφωνούνται ελεύθερα με σύμβαση μεταξύ δικηγόρου και πελάτη, ως σταθερό ποσό, ποσοστό επί του αποτελέσματος ή και τα δύο. Από τον Φεβρουάριο του 2025 δεν υπάρχει δεσμευτική ελάχιστη αμοιβή. Ένα βουλγαρικό δικηγορικό γραφείο υπολογίζει τις συνήθεις αμοιβές συμβουλευτικής σε 50 έως 100 ευρώ ή περισσότερο την ώρα.
Μπορεί ένας αλλοδαπός δικηγόρος να ασκεί τη δικηγορία στη Βουλγαρία;
Ένας δικηγόρος από άλλο κράτος της ΕΕ, του ΕΟΧ ή την Ελβετία μπορεί να ασκεί τη δικηγορία μετά την εγγραφή του στο Ενιαίο Μητρώο Αλλοδαπών Δικηγόρων που τηρεί το Ανώτατο Δικηγορικό Συμβούλιο· το 2025 ήταν εγγεγραμμένοι 97. Ένας δικηγόρος από χώρα εκτός ΕΕ μπορεί να παρίσταται σε συγκεκριμένη υπόθεση μόνο μαζί με Βούλγαρο δικηγόρο.
Χρειάζομαι συμβολαιογράφο για να αγοράσω ακίνητο στη Βουλγαρία;
Ναι. Η πώληση ακινήτου γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη. Η αμοιβή του συμβολαιογράφου ακολουθεί εθνική κλίμακα, έως 3.067,75 ευρώ πριν από ΦΠΑ 20%, και η πράξη εγγράφεται με τέλος 0,1% της αξίας.
Μπορώ να δώσω πληρεξούσιο από το εξωτερικό;
Ναι. Μπορείτε να το υπογράψετε σε πρεσβεία ή προξενείο της Βουλγαρίας ή ενώπιον συμβολαιογράφου στο εξωτερικό. Ένα έγγραφο αλλοδαπού συμβολαιογράφου χρειάζεται επισημείωση (apostille), ή προξενική επικύρωση για χώρες εκτός της Σύμβασης της Χάγης, και επικυρωμένη μετάφραση στα βουλγαρικά.
Πηγές
- Bar Act, current text, Ministry of Justice legal portal (στα βουλγαρικά)
- Ευρωπαϊκή πύλη ηλεκτρονικής δικαιοσύνης: Types of legal professions, Bulgaria
- Ανώτατο Συμβούλιο Δικηγορικών Συλλόγων: Report on its activity for 2025 (PDF, στα βουλγαρικά)
- Commission for Personal Data Protection: Opinion on the registers of the Supreme Bar Council (στα βουλγαρικά)
- EUR-Lex: Judgment in Case C-438/22, Em akaunt BG (25 January 2024)
- Pravata Mi: How lawyers’ fees are set in 2026 (στα βουλγαρικά)
- NP Law: Amendments to the rules on lawyers’ fees, SG 14/2025
- Nayasno: Notary fee calculator 2026, official tariff in euro (στα βουλγαρικά)
- RSM Bulgaria: Quick overview of Bulgarian real estate 2026
- Registers of the Bulgarian bar (στα βουλγαρικά)
- Vesov: How to hire a lawyer in Bulgaria (23 September 2026)
- Ανώτατο Συμβούλιο Δικηγορικών Συλλόγων: Public consultation on the draft ordinance on lawyers’ fees without a contract (στα βουλγαρικά)
- DA Law: Prices of legal services in Bulgaria (στα βουλγαρικά)
- Bulgaristan.bg: Powers of attorney for use in Bulgaria
- Terratra: Sworn translation requirements in Bulgaria (2026)
- Administrative Register: Certification of a translator’s signature by the Ministry of Foreign Affairs (στα βουλγαρικά)
- 24 Chasa: Buying a home is expensive, and owning it costs more and more (στα βουλγαρικά)
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν 15 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
