Η αγορά ακινήτων στη Βουλγαρία
Κατοικίες
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 15,5% στους δώδεκα μήνες έως το δεύτερο τρίμηνο του 2026 και κατά 4,5% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, σύμφωνα με το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής.1
Πηγή: BTA: Home prices rise 15.5% in Q2 2026, NSI (23 September 2026)1
Οι τιμές στο Μπουργκάς μειώθηκαν κατά 1,5% σε τριμηνιαία βάση. Το δεύτερο τρίμηνο του 2026 εκδόθηκαν άδειες για 11.499 νέες κατοικίες· δείτε κατασκευές.3
Επαγγελματικά ακίνητα
- Ο όγκος επενδύσεων το 2025 ήταν 360–391 εκατ. €, ανάλογα με τον σύμβουλο, σε 26 συναλλαγές για γραφεία, ξενοδοχεία, εμπορικά ακίνητα και logistics.
- Οι Βούλγαροι επενδυτές πραγματοποίησαν το 68% των αγορών, το υψηλότερο εγχώριο μερίδιο στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη.
- Η Σόφια διαθέτει περίπου 2,2 εκατ. m² σύγχρονων χώρων γραφείων.
Πηγή: Bulgaria for Business: Commercial real estate market analysis 2025–20262
| Κατηγορία ακινήτου | Απόδοση πρώτης κατηγορίας, 2025 |
|---|---|
| Γραφεία (κατηγορία A) | 7,50% |
| Εμπορικά κέντρα | 7,75% |
| Εμπορικά πάρκα (retail parks) | 7,25% |
| Βιομηχανικά ακίνητα και logistics | 7,50% |
Πηγή: Bulgaria for Business: Commercial real estate market analysis 2025–20262
Οι αποδόσεις είναι 150–300 μονάδες βάσης υψηλότερες από συγκρίσιμες αγορές της Κεντρικής Ευρώπης. Ορισμένοι σύμβουλοι αναμένουν ότι θα μειωθούν κατά 75–150 μονάδες μέσα σε δύο έως τρία χρόνια από την υιοθέτηση του ευρώ, όπως συνέβη αλλού.2
Αγορά ακινήτων
Ποιος μπορεί να αγοράσει, η διαδικασία αγοράς, τα έξοδα και οι φόροι εξηγούνται στον οδηγό ακινήτων. Για μισθώματα και τιμές, δείτε οικιστικά ακίνητα και χώροι γραφείων.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές κατοικιών στη Βουλγαρία το 2026;
Οι τιμές κατοικιών στη Βουλγαρία αυξήθηκαν κατά 15,5% στο δωδεκάμηνο έως το δεύτερο τρίμηνο του 2026 και κατά 4,5% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, σύμφωνα με το Εθνικό Στατιστικό Ινστιτούτο.
Ποιες βουλγαρικές πόλεις είχαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών κατοικιών το β΄ τρίμηνο του 2026;
Το β΄ τρίμηνο του 2026, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,8% στο Πλόβντιβ, 2,9% στη Στάρα Ζαγόρα, 2,8% στη Βάρνα και 2,4% στη Σόφια. Στο Μπουργκάς οι τιμές μειώθηκαν κατά 1,5%.
Πόσες ήταν οι επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα στη Βουλγαρία το 2025;
Οι επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα στη Βουλγαρία έφτασαν τα 360–391 εκατ. € το 2025, ανάλογα με τον σύμβουλο, σε 26 συναλλαγές σε γραφεία, ξενοδοχεία, λιανεμπόριο και logistics. Το βασικό μέγεθος είναι 391 εκατ. €.
Ποιες είναι οι αποδόσεις των κορυφαίων επαγγελματικών ακινήτων στη Βουλγαρία;
Το 2025, οι αποδόσεις των κορυφαίων ακινήτων (prime yields) ήταν 7,50% για γραφεία κατηγορίας A, 7,75% για εμπορικά κέντρα, 7,25% για εμπορικά πάρκα (retail parks) και 7,50% για βιομηχανικά ακίνητα και ακίνητα logistics. Οι αποδόσεις αυτές ήταν 150–300 μονάδες βάσης υψηλότερες από συγκρίσιμες αγορές της Κεντρικής Ευρώπης.
Ποιο μερίδιο των αγορών επαγγελματικών ακινήτων στη Βουλγαρία προήλθε από εγχώριους αγοραστές;
Οι Βούλγαροι επενδυτές πραγματοποίησαν το 68% των αγορών επαγγελματικών ακινήτων το 2025, το υψηλότερο εγχώριο μερίδιο στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη. Η αγορά περιλάμβανε γραφεία, ξενοδοχεία, λιανεμπόριο και logistics.
Πηγές
- BTA: Home prices rise 15.5% in Q2 2026, NSI (23 September 2026)
- Bulgaria for Business: Commercial real estate market analysis 2025–2026
- BTA: Permits for new residential buildings rise 8.2% in Q2 2026 (3 August 2026)
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν 13 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
