Επαγγελματικά ακίνητα
Γραφεία και logistics στη Σόφια
Η Σόφια διαθέτει 2,36 εκατ. m² σύγχρονων γραφείων και μια αγορά logistics όπου σχεδόν τίποτα δεν μένει κενό. Τα μισθώματα γραφείων έχουν παραμείνει σταθερά, ενώ φτάνει ένα μεγάλο κύμα νέων κτιρίων· τα μισθώματα αποθηκών είναι σταθερά υψηλά και οι περισσότεροι νέοι χώροι μισθώνονται πριν κατασκευαστούν.
- Αποδόσεις κορυφαίων γραφείων και logistics, α΄ εξάμηνο 2026
- 7,5%4
- Αποδόσεις κορυφαίων γραφείων και logistics, α΄ εξάμηνο 2026
Γραφεία
| Απόθεμα | 2,36 εκατ. m² |
|---|---|
| Κενοί χώροι | Περίπου 275.000 m² (11,6%) |
| Μισθώματα κατηγορίας A | 14 € έως 18 € ανά m² τον μήνα |
| Κορυφαία ακίνητα, κέντρο πόλης | Περίπου 20 €, ορισμένες προσφορές 21 € |
| Απορρόφηση | 50.063 m² το β΄ τρίμηνο, 96.075 m² το πρώτο εξάμηνο |
| Υπό κατασκευή | 203.000 m² |
Πηγή: Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026; Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)1,2
Νέα προσφορά γραφείων
Πηγή: Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)2
Περίπου 85.000 m² αναμένεται να ολοκληρωθούν έως το τέλος του 2026, ο μεγαλύτερος όγκος των τελευταίων τεσσάρων ετών, μεταξύ των οποίων τα Sky Fort και M Tower. Οι μισθωτές έχουν περισσότερες επιλογές, γεγονός που συγκρατεί τα μισθώματα.2
Logistics και βιομηχανικοί χώροι
| Συνολικό απόθεμα, περιοχή Σόφιας | 2,40 εκατ. m² |
|---|---|
| Κενότητα | 0,6% (15.000 m²) |
| Μίσθωμα κατηγορίας A | Περίπου 6,00 € ανά m² τον μήνα (κορυφαία ακίνητα 5,80 € για 10.000 m² και άνω) |
| Μίσθωμα κατηγορίας B | Περίπου 4,50 € ανά m² τον μήνα |
| Απορρόφηση, β΄ τρίμηνο 2026 | 66.000 m², το καλύτερο τρίμηνο από τα τέλη του 2024 |
| Υπό κατασκευή | 242.000 m² σε 26 τοποθεσίες |
Πηγή: Cushman & Wakefield Forton: Sofia industrial MarketBeat, Q2 2026; BTA: Sofia industrial and logistics space, H1 2026 (Colliers)3,5
Ποιοι μισθώνουν τους χώρους
Πηγή: Cushman & Wakefield Forton: Sofia industrial MarketBeat, Q2 20263
Τα τρία τέταρτα των χώρων που μισθώθηκαν το β΄ τρίμηνο ήταν προμισθώσεις σε κτίρια που βρίσκονται ακόμη υπό κατασκευή.3
Επενδυτική αγορά
| Ολοκληρωμένες επενδύσεις, α΄ εξάμηνο 2026 | Λίγο κάτω από 188 εκατ. €, όλες από Βούλγαρους αγοραστές |
|---|---|
| Αποδόσεις κορυφαίων ακινήτων | Γραφεία 7,5%, logistics 7,5%, λιανεμπόριο περίπου 7,75% |
Πηγή: International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026)4
Οι συναλλαγές που έχουν ήδη συμφωνηθεί θα μπορούσαν να αυξήσουν το σύνολο του 2026 σε περίπου 405 εκατ. € μόλις ολοκληρωθούν.4
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι τα μισθώματα και η κενότητα γραφείων στη Σόφια το 2026;
Η κενότητα γραφείων στη Σόφια ήταν 11,6% το β΄ τρίμηνο 2026, που αντιστοιχεί σε περίπου 275.000 m². Τα μισθώματα κατηγορίας Α ήταν 14 έως 18 € ανά m² τον μήνα, ενώ τα κορυφαία μισθώματα στο κέντρο της πόλης ήταν περίπου 20 €, με ορισμένες προσφορές στα 21 €.
Πόσοι νέοι χώροι γραφείων αναμένονται στη Σόφια έως το τέλος του 2026;
Περίπου 85.000 m² νέων γραφείων αναμένονται έως το τέλος του 2026, ο μεγαλύτερος όγκος εδώ και τέσσερα χρόνια. Ανάμεσα στα έργα είναι τα Sky Fort και M Tower, ενώ 203.000 m² βρίσκονταν υπό κατασκευή.
Ποια είναι τα μισθώματα και η κενότητα αποθηκών στη Σόφια;
Η κενότητα στα logistics της Σόφιας ήταν 0,6%, ή 15.000 m², το β΄ τρίμηνο 2026. Το μίσθωμα κατηγορίας Α ήταν περίπου 6,00 € ανά m² τον μήνα, με κορυφαίο μίσθωμα 5,80 € για χώρους 10.000 m² και άνω· το μίσθωμα κατηγορίας Β ήταν περίπου 4,50 €.
Ποιες επιχειρήσεις μίσθωσαν χώρους logistics στη Σόφια το β΄ τρίμηνο 2026;
Το χονδρεμπόριο αντιστοιχούσε στο 41,0% της απορρόφησης χώρων logistics το β΄ τρίμηνο 2026, ακολουθούμενο από το λιανεμπόριο με 21,3%, τις μεταφορές και τα logistics με 20,9% και τη μεταποίηση με 16,5%. Τα τρία τέταρτα των χώρων που μισθώθηκαν ήταν προμισθώσεις σε κτίρια ακόμη υπό κατασκευή.
Ποιες ήταν οι κορυφαίες αποδόσεις γραφείων και logistics στη Σόφια το α΄ εξάμηνο 2026;
Οι κορυφαίες αποδόσεις γραφείων και logistics στη Σόφια ήταν και οι δύο 7,5% το α΄ εξάμηνο 2026. Οι ολοκληρωμένες επενδύσεις σε ακίνητα σε εκείνο το εξάμηνο ήταν λίγο κάτω από 188 εκατ. €, όλες από Βούλγαρους αγοραστές.
Πηγές
- Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026
- Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)
- Cushman & Wakefield Forton: Sofia industrial MarketBeat, Q2 2026
- International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026)
- BTA: Sofia industrial and logistics space, H1 2026 (Colliers)
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν στις 13 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
