Ακίνητα στο Σάνι Μπιτς
Ζητούμενες τιμές
| Διαμέρισμα | Μέση ζητούμενη τιμή | € ανά m² | Αγγελίες |
|---|---|---|---|
| Στούντιο (ατελιέ) | 53.900 € | 1.471 | περίπου 183 |
| Στούντιο (ένα δωμάτιο) | 55.999 € | 1.442 | περίπου 1.487 |
| Ένα υπνοδωμάτιο (δύο δωμάτια) | 84.900 € | 1.333 | περίπου 2.795 |
| Δύο υπνοδωμάτια (τρία δωμάτια) | 109.000 € | 1.219 | περίπου 1.163 |
| Μεγαλύτερα διαμερίσματα | 157.998 € | 1.053 | περίπου 72 |
Πηγή: alo.bg: Average prices of apartments in Sunny Beach (27 September 2026, στα βουλγαρικά)1
Μέσες ζητούμενες τιμές διαμερισμάτων στο Σάνι Μπιτς που ήταν καταχωρισμένα στο alo.bg στις 27 Σεπτεμβρίου 2026. Οι βουλγαρικές αγγελίες μετρούν δωμάτια και όχι υπνοδωμάτια.1
Η αγορά των παραθαλάσσιων θερέτρων
- Επίπεδα τιμών: τα ποιοτικά διαμερίσματα σε καλά συντηρημένα συγκροτήματα στο Σάνι Μπιτς, στο Νεσέμπαρ και στο Σβέτι Βλας κοστίζουν περίπου 1.200 έως 2.000 € ανά m², και οι κατοικίες υψηλών προδιαγραφών περισσότερο· στη Σωζόπολη ο μέσος όρος είναι 1.500 έως 1.600 €.
- Πωλήσεις: οι πωλήσεις του πρώτου τριμήνου του 2026 στη Βουλγαρία ήταν περίπου 15% χαμηλότερες από ένα χρόνο νωρίτερα και έως 30% χαμηλότερες στο Νεσέμπαρ και στο Μπάλτσικ.
- Ζήτηση: καλύτερα πωλούνται τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου σε καλά συντηρημένα συγκροτήματα με πισίνα, με χαμηλά ή μηδενικά τέλη συντήρησης και δυνατότητα χρήσης όλο τον χρόνο· τα μεγαλύτερα διαμερίσματα έχουν μικρότερη ζήτηση.
- Το συγκρότημα μετράει: το συγκεκριμένο κτίριο είναι συχνά πιο σημαντικό από το θέρετρο, και τα κακοσυντηρημένα κτίρια χάνουν αγοραστές ακόμη και με χαμηλότερες τιμές.
Πηγή: Bulgarian Properties: The holiday property market in 2026 (25 June 2026)2
Τέλη συντήρησης
Στα περιφραγμένα συγκροτήματα που διαχειρίζεται εταιρεία διαχείρισης, τα τέλη είναι συνήθως 8 έως 15 € ανά m² τον χρόνο χωρίς ΦΠΑ, και οι αγοραστές τα συγκρίνουν όλο και συχνότερα πριν από την τιμή.3,2
Πριν υπογράψετε, ζητήστε τη σύμβαση διαχείρισης, τι καλύπτει και το ιστορικό των απλήρωτων τελών στο κτίριο.2
Ενοικίαση σε τουρίστες
- Εγγραφή: ένα διαμέρισμα που ενοικιάζεται σε τουρίστες θεωρείται διαμέρισμα επισκεπτών σύμφωνα με τον νόμο για τον τουρισμό και εγγράφεται στον δήμαρχο του δήμου πριν από τον πρώτο επισκέπτη, με τέλος 10,23 € ανά κρεβάτι.
- Αριθμός αγγελίας: από τις 20 Μαΐου 2026, κάθε αγγελία βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΕΕ φέρει αριθμό εγγραφής.
- Επισκέπτες και τουριστικός φόρος: κάθε άφιξη καταχωρίζεται στο εθνικό πληροφοριακό σύστημα τουρισμού και για κάθε διανυκτέρευση οφείλεται δημοτικός φόρος.
- Μέσω του συγκροτήματος: αν εκμισθώσετε το διαμέρισμα σε εταιρεία διαχείρισης που το ενοικιάζει, τον τουριστικό φόρο τον οφείλει ο διαχειριστής.
Πηγή: Melssa: Renting your Bulgarian flat to tourists, registration and tax (2026)4
Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται με 10%· η ενοικίαση σε τουρίστες μπορεί να υπάγεται σε διαφορετικό φορολογικό καθεστώς από το ενοίκιο. Δείτε τις σελίδες Αποδόσεις ενοικίων και Φόροι ακινήτων.4
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στο Σάνι Μπιτς;
Τον Σεπτέμβριο του 2026, τα στούντιο στο Σάνι Μπιτς διατίθεντο κατά μέσο όρο προς περίπου 56.000 €, τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου προς περίπου 85.000 € και τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων προς περίπου 109.000 €.
Πόσα είναι τα κοινόχρηστα (τέλη συντήρησης) στο Σάνι Μπιτς;
Στα περιφραγμένα συγκροτήματα που διαχειρίζεται εταιρεία διαχείρισης, τα τέλη κυμαίνονται συνήθως από 8 € έως 15 € ανά m² ετησίως πριν από ΦΠΑ. Ζητήστε τη σύμβαση διαχείρισης και το ιστορικό απλήρωτων τελών πριν αγοράσετε.
Πέφτει η αγορά ακινήτων στο Σάνι Μπιτς;
Οι τιμές είναι σταθερές ή αυξάνονται μετρίως, αλλά οι πωλήσεις είναι πιο αργές: οι πωλήσεις του πρώτου τριμήνου του 2026 ήταν σε εθνικό επίπεδο περίπου 15% χαμηλότερες από ένα χρόνο νωρίτερα και έως 30% χαμηλότερες στο Νεσέμπαρ.
Χρειάζεται να καταχωρίσω ένα εξοχικό προς ενοικίαση στο Σάνι Μπιτς;
Ναι. Ένα διαμέρισμα που νοικιάζεται σε τουρίστες πρέπει να καταχωριστεί ως διαμέρισμα φιλοξενίας στον δήμο πριν από τον πρώτο επισκέπτη, και κάθε αγγελία πρέπει να εμφανίζει τον αριθμό καταχώρισής του.
Πηγές
- alo.bg: Average prices of apartments in Sunny Beach (27 September 2026, στα βουλγαρικά)
- Bulgarian Properties: The holiday property market in 2026 (25 June 2026)
- Melssa: Sunny Beach, Bulgaria, an honest guide (2026)
- Melssa: Renting your Bulgarian flat to tourists, registration and tax (2026)
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν 15 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
