Κατοικία
Η αγορά κατοικιών
Οι τιμές των κατοικιών στη Βουλγαρία αυξήθηκαν κατά 15,5% στο δωδεκάμηνο έως τα μέσα του 2026. Οι μισθοί αυξάνονται κατά περίπου 10% τον χρόνο και τα νέα στεγαστικά δάνεια κοστίζουν περίπου 2,5%, οπότε η ζήτηση για διαμερίσματα στις μεγάλες πόλεις είναι ισχυρή.
- Τιμές κατοικιών, β΄ τρίμηνο 2026 έναντι ενός έτους νωρίτερα
- +15,5%1
- Τιμές κατοικιών, β΄ τρίμηνο 2026 έναντι ενός έτους νωρίτερα
- Μέση ζητούμενη τιμή ανά m² για νεόδμητα στη Σόφια, χωρίς ΦΠΑ
- 2.070 €2
- Μέση ζητούμενη τιμή ανά m² για νεόδμητα στη Σόφια, χωρίς ΦΠΑ
- Μέσο επιτόκιο νέων στεγαστικών δανείων, α΄ τρίμηνο 2026
- 2,46%3
- Μέσο επιτόκιο νέων στεγαστικών δανείων, α΄ τρίμηνο 2026
- Μέσο ζητούμενο ενοίκιο για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στη Σόφια
- 905 €4
- Μέσο ζητούμενο ενοίκιο για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στη Σόφια
Τιμές
| β΄ τρίμηνο 2026 έναντι ενός έτους νωρίτερα | +15,5% |
|---|---|
| β΄ τρίμηνο 2026 έναντι του προηγούμενου τριμήνου | +4,5% |
| α΄ τρίμηνο 2026 έναντι ενός έτους νωρίτερα | +14,8% |
Πηγή: BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)1
Πηγή: BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)1
Στο Μπουργκάς οι τιμές μειώθηκαν κατά 1,5% στο τρίμηνο.1
Νέα διαμερίσματα στη Σόφια
| Μέση ζητούμενη τιμή | 2.070 € ανά m², χωρίς ΦΠΑ |
|---|---|
| Υπό κατασκευή διαμερίσματα προς πώληση | 7.630 |
| Φινίρισμα, επιπλέον της τιμής | Περίπου 500 € ανά m² |
Πηγή: BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers); Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia2,5
Τα περισσότερα νέα διαμερίσματα πωλούνται στο στάδιο του σκελετού με σοβά, πριν τοποθετηθούν κουζίνες, δάπεδα και μπάνια, οπότε προβλέψτε προϋπολογισμό για το φινίρισμα.5
Ενοικίαση
Τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων στη Σόφια προσφέρονταν κατά μέσο όρο προς περίπου 905 € τον μήνα τον Οκτώβριο του 2026, ή 9,21 € ανά m². Τα συμφωνημένα ενοίκια είναι συχνά λίγο χαμηλότερα· τα νέα κτίρια σε κεντρικές συνοικίες όπως το Λόζενετς και το Ομπορίστε κοστίζουν περισσότερο.4
Το εισόδημα από ενοίκια φυσικών προσώπων φορολογείται με 10% μετά από έκπτωση 10% για δαπάνες, δηλαδή πραγματικά με 9% του ενοικίου.6
Κόστος αγοράς και κατοχής
| Φόρος μεταβίβασης | 0,1% έως 3%, ορίζεται από κάθε δήμο |
|---|---|
| Εγγραφή στο Κτηματολόγιο | 0,1% |
| ΦΠΑ | 20% στα νέα κτίρια από κατασκευαστή εγγεγραμμένο στον ΦΠΑ |
| Ετήσιος φόρος ακινήτων | 0,01% έως 0,45% της φορολογητέας αξίας, συν τέλος απορριμμάτων |
Πηγή: RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026; Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 20266,7
Ποιος μπορεί να αγοράσει
- Οποιοσδήποτε μπορεί να αγοράσει διαμέρισμα ή κτίριο.
- Οι πολίτες και οι εταιρείες της ΕΕ και του ΕΟΧ μπορούν επίσης να αγοράσουν γη, συμπεριλαμβανομένου του οικοπέδου κάτω από ένα σπίτι.
- Αγοραστές από άλλες χώρες μπορούν να κατέχουν γη μέσω βουλγαρικής εταιρείας.
- Η αγορά ακινήτου δεν παρέχει από μόνη της δικαίωμα διαμονής στη Βουλγαρία· οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ χρειάζονται βίζα και άδεια διαμονής.
Πηγή: European Land Registry Association: Bulgaria, limitations to foreigners; Πύλη της ΕΕ για τη μετανάστευση: Investors in Bulgaria8,9
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές των κατοικιών στη Βουλγαρία το 2026;
Οι τιμές των κατοικιών στη Βουλγαρία αυξήθηκαν κατά 15,5% σε ετήσια βάση έως το β΄ τρίμηνο 2026 και κατά 4,5% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η ετήσια αύξηση ήταν 14,8% το α΄ τρίμηνο 2026.
Πόσο κοστίζουν τα νεόδμητα διαμερίσματα στη Σόφια;
Η μέση ζητούμενη τιμή για νεόδμητα διαμερίσματα στη Σόφια είναι 2.070 € ανά m², χωρίς ΦΠΑ. Υπολογίστε περίπου 500 € ανά m² για τις εργασίες αποπεράτωσης, καθώς τα περισσότερα νέα διαμερίσματα πωλούνται στο στάδιο του σοβά.
Ποιο είναι το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στη Σόφια;
Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στη Σόφια ήταν περίπου 905 € τον μήνα τον Οκτώβριο του 2026, ή 9,21 € ανά m². Τα συμφωνημένα ενοίκια είναι συχνά λίγο χαμηλότερα, ενώ τα νέα κτίρια σε κεντρικές συνοικίες όπως το Λόζενετς και το Ομπορίστε κοστίζουν περισσότερο.
Ποιο είναι το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου στη Βουλγαρία το 2026;
Το μέσο επιτόκιο στα νέα στεγαστικά δάνεια στη Βουλγαρία ήταν 2,46% το α΄ τρίμηνο 2026. Οι μισθοί αυξάνονταν κατά περίπου 10% τον χρόνο.
Ποιοι φόροι και ποια τέλη ισχύουν κατά την αγορά ακινήτου στη Βουλγαρία;
Οι αγοραστές ακινήτων στη Βουλγαρία καταβάλλουν φόρο μεταβίβασης από 0,1% έως 3%, ανάλογα με τον δήμο, και τέλος Κτηματολογίου (Property Register) 0,1%. Ο ΦΠΑ είναι 20% για νέα κτίρια από κατασκευαστή εγγεγραμμένο στον ΦΠΑ· ο ετήσιος φόρος ακινήτων είναι από 0,01% έως 0,45% της φορολογητέας αξίας, συν τέλος απορριμμάτων.
Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο στη Βουλγαρία;
Οποιοσδήποτε μπορεί να αγοράσει διαμέρισμα ή κτίριο στη Βουλγαρία. Οι πολίτες και οι εταιρείες από την ΕΕ και τον ΕΟΧ μπορούν επίσης να αγοράσουν γη, συμπεριλαμβανομένου του οικοπέδου κάτω από μια κατοικία· οι αγοραστές από άλλες χώρες μπορούν να κατέχουν γη μέσω βουλγαρικής εταιρείας. Η αγορά ακινήτου δεν παρέχει από μόνη της δικαίωμα διαμονής στη Βουλγαρία, και οι πολίτες εκτός ΕΕ χρειάζονται βίζα και άδεια διαμονής.
Πηγές
- BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)
- BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers)
- Bulgarian Properties: Sofia housing market in Q1 2026 (BNB mortgage data)
- imot.bg: Two-bedroom flats to rent in Sofia, average of current listings
- Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia (στα βουλγαρικά)
- RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026 (PDF)
- Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 2026 (PDF)
- European Land Registry Association: Bulgaria, limitations to foreigners
- Πύλη της ΕΕ για τη μετανάστευση: Investors in Bulgaria
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν στις 13 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
