Κόστος κατασκευής στη Βουλγαρία
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, 2026
| Στάδιο | Κόστος ανά m², χωρίς ΦΠΑ |
|---|---|
| Σκελετός, οικονομική κατηγορία | 300 € έως 350 € |
| Σκελετός, τυπική κατηγορία | 350 € έως 450 € |
| Σκελετός, υψηλές προδιαγραφές | 450 € έως 600 € |
Πηγή: VEMK: Rough construction prices for a house in 20263
Ο σκελετός περιλαμβάνει την εκσκαφή, τα θεμέλια, τον φέροντα οργανισμό και τη στέγη. Οι τιμές το 2026 είναι τουλάχιστον 15% έως 20% υψηλότερες από το 2024, και οι κατασκευαστές συνιστούν να διατηρείτε αποθεματικό 10% έως 15%.3
| Κατοικία υψηλών προδιαγραφών στη Σόφια | Κόστος ανά m² μικτής δομημένης επιφάνειας |
|---|---|
| Σκελετός, έως την Πράξη 14 | 300 € έως 500 € |
| Από την Πράξη 14 έως την Πράξη 15 | 250 € έως 400 € |
| Τελειώματα, έως την Πράξη 16 | 350 € έως 550 € |
| Μελέτες, άδειες και έγγραφα | 80 € έως 150 € |
| Σύνολο, έως την Πράξη 16 | 980 € έως 1.400 € |
Πηγή: Kota Homes: The cost of building a premium house in Sofia in 20264
Οι Πράξεις 14, 15 και 16 (Akt 14, 15, 16) είναι τα επίσημα στάδια ενός κτιρίου στη Βουλγαρία: ο φέρων οργανισμός, το ολοκληρωμένο κτίριο και η άδεια χρήσης του. Ο μέσος όρος του κλάδου για μια κατοικία «με το κλειδί στο χέρι» σε όλη τη Βουλγαρία το 2025 ήταν 1.300 € έως 1.600 € ανά m².4
Πόσο γρήγορα αυξάνεται το κόστος
| Δείκτης κόστους κατασκευής, β΄ τρίμηνο 2026 | +3,4% σε τριμηνιαία βάση, +9,6% σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα |
|---|---|
| Οικοδομικά υλικά, τιμές παραγωγού | +3,4% σε τριμηνιαία βάση, +10% σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα |
Πηγή: BTA: Construction cost index up 9.6% in Q2 2026 (NSI)2
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει ανά τετραγωνικό μέτρο ο σκελετός μιας κατοικίας στη Βουλγαρία το 2026;
Το 2026, ο σκελετός (rough construction) κοστίζει 300 έως 350 € ανά m² για οικονομική κατασκευή, 350 έως 450 € για κατασκευή standard και 450 έως 600 € για premium κατασκευή, χωρίς ΦΠΑ. Περιλαμβάνει εκσκαφή, θεμελίωση, φέρουσα κατασκευή και στέγη.
Πώς συγκρίνονται οι τιμές κατασκευών στη Βουλγαρία με τον μέσο όρο της ΕΕ;
Το επίπεδο τιμών κατασκευών της Βουλγαρίας ήταν στο 69,2% του μέσου όρου της ΕΕ το 2024, επομένως το κόστος κατασκευής ήταν χαμηλότερο από ό,τι στις περισσότερες χώρες της ΕΕ.
Πόσο γρήγορα αυξάνεται το κατασκευαστικό κόστος στη Βουλγαρία το 2026;
Το β΄ τρίμηνο του 2026, ο δείκτης κόστους κατασκευών της Βουλγαρίας αυξήθηκε κατά 3,4% σε τριμηνιαία βάση και κατά 9,6% σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα. Οι τιμές παραγωγού δομικών υλικών αυξήθηκαν κατά 3,4% σε τριμηνιαία βάση και κατά 10% σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα.
Πόσο κοστίζει η κατασκευή μιας premium κατοικίας στη Σόφια έως το Act 16;
Η ολοκλήρωση μιας premium κατοικίας στη Σόφια έως το Act 16 κοστίζει 980 έως 1.400 € ανά m² μικτής δομημένης επιφάνειας το 2026. Το σύνολο περιλαμβάνει τον σκελετό έως το Act 14, τις εργασίες από το Act 14 έως το Act 15, το φινίρισμα έως το Act 16, καθώς και τη μελέτη, τις άδειες και τα έγγραφα.
Πηγές
- Eurostat: Price level indices, 2024 (prc_ppp_ind)
- BTA: Construction cost index up 9.6% in Q2 2026 (NSI)
- VEMK: Rough construction prices for a house in 2026 (στα βουλγαρικά)
- Kota Homes: The cost of building a premium house in Sofia in 2026 (στα βουλγαρικά)
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν 13 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
