Επενδύσεις στη Βουλγαρία: επενδυτικό κλίμα και πώς λειτουργεί
Τι προσελκύει τους επενδυτές
- Χαμηλό κόστος: το κόστος εργασίας είναι χαμηλό με βάση τα πρότυπα της ΕΕ.
- Χαμηλοί, ενιαίοι φόροι: 10% στα κέρδη των εταιρειών και στο εισόδημα φυσικών προσώπων· οι όμιλοι που υπάγονται στον ελάχιστο φόρο της ΕΕ πληρώνουν 15%.
- Ίση μεταχείριση: οι ξένες εταιρείες κατά κανόνα αντιμετωπίζονται όπως οι βουλγαρικές.
- Κίνητρα για πιστοποιημένα επενδυτικά έργα βάσει του Νόμου για την Προώθηση των Επενδύσεων.
- Το ευρώ, που υιοθετήθηκε την 1 Ιανουαρίου 2026, και η πλήρης συμμετοχή στην ενιαία αγορά της ΕΕ.
Πηγή: Υπουργείο Εξωτερικών των ΗΠΑ: 2025 Investment Climate Statement, Bulgaria1
Περιορισμοί για ξένους επενδυτές
Κατά κανόνα δεν υπάρχουν νομικά όρια στην ξένη ιδιοκτησία ή τον έλεγχο εταιρειών. Οι εξαιρέσεις αφορούν κυρίως επενδυτές από χώρες εκτός ΕΕ:1
- Γεωργική γη: οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ μπορούν να την αγοράσουν μόνο μετά από πέντε χρόνια διαμονής στη Βουλγαρία ή μέσω βουλγαρικής εταιρείας που τους ανήκει.
- Ακίνητα: ένας πολίτης χώρας εκτός ΕΕ που θέλει να αγοράσει γη το κάνει μέσω βουλγαρικής εταιρείας.
- Ρυθμιζόμενοι κλάδοι: ορισμένοι περιορισμοί ισχύουν στις νομικές υπηρεσίες, στις αεροπορικές, θαλάσσιες και σιδηροδρομικές μεταφορές, στην αγορά ηλεκτρικής ενέργειας, στην εξόρυξη και στις χρηματοοικονομικές υπηρεσίες.
Πηγή: Υπουργείο Εξωτερικών των ΗΠΑ: 2025 Investment Climate Statement, Bulgaria1
Έλεγχος επενδύσεων από χώρες εκτός ΕΕ
Η Εθνοσυνέλευση πρόσθεσε μηχανισμό ελέγχου στον Νόμο για την Προώθηση των Επενδύσεων στις 22 Φεβρουαρίου 2024, σύμφωνα με τον Κανονισμό της ΕΕ για τον έλεγχο των επενδύσεων. Από τις 22 Ιουλίου 2025 κάθε επένδυση που εμπίπτει στον έλεγχο χρειάζεται έγκριση πριν προχωρήσει.3,2
| Ερώτηση | Απάντηση |
|---|---|
| Ποιος πρέπει να υποβάλει αίτηση | Επενδυτές από χώρες εκτός ΕΕ και εταιρείες της ΕΕ που ελέγχονται από χώρες εκτός ΕΕ |
| Τι καλύπτεται | Επενδύσεις που μπορεί να επηρεάσουν την ασφάλεια ή τη δημόσια τάξη, όπως κρίσιμες υποδομές, αγαθά διπλής χρήσης, ενέργεια, κρίσιμες πρώτες ύλες, κυβερνοασφάλεια και μέσα ενημέρωσης |
| Όρια | Τουλάχιστον 10% του κεφαλαίου μιας εταιρείας ή επένδυση άνω των 2 εκατ. €· κάθε συμμετοχή 10% σε εταιρεία υψηλής τεχνολογίας· νέα επένδυση άνω των 2 εκατ. € |
| Χωρίς όριο | Επενδυτές που υποστηρίζονται από κυβέρνηση χώρας εκτός ΕΕ (εκτός από χώρες χαμηλού κινδύνου) και επενδυτές από τη Ρωσία ή τη Λευκορωσία |
| Χώρες χαμηλού κινδύνου | Ηνωμένες Πολιτείες, Ηνωμένο Βασίλειο, Καναδάς, Αυστραλία, Νέα Ζηλανδία, Ιαπωνία, Νότια Κορέα, ΗΑΕ, Σαουδική Αραβία, Ελβετία και ο ΕΟΧ |
| Πού υποβάλλεται | Στην InvestBulgaria Agency· την απόφαση λαμβάνει διυπηρεσιακό Συμβούλιο Ελέγχου |
| Πόσο διαρκεί | 45 ημέρες, με δυνατότητα μίας παράτασης κατά 30 ημέρες· αν δεν ληφθεί απόφαση εγκαίρως, η επένδυση θεωρείται εγκεκριμένη |
Πηγή: White & Case: Foreign direct investment reviews 2026, Bulgaria; Υπουργείο Εξωτερικών των ΗΠΑ: 2025 Investment Climate Statement, Bulgaria2,1
Τα πρώτα βήματα
- Επιλέξτε δομή: οι περισσότεροι επενδυτές ιδρύουν εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (EOOD ή OOD)· για άλλες περιπτώσεις ταιριάζει υποκατάστημα ή γραφείο αντιπροσωπείας. Δείτε τις εταιρικές μορφές.
- Ελέγξτε την υποχρέωση ελέγχου: αν ο επενδυτής προέρχεται από χώρα εκτός ΕΕ και ο κλάδος είναι ευαίσθητος, υποβάλετε αίτηση πριν από την υπογραφή.
- Καταχωρίστε την εταιρεία στο Εμπορικό Μητρώο· αυτό μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως μέσω δικηγόρου.
- Ανοίξτε τραπεζικό λογαριασμό και εγγραφείτε στο μητρώο ΦΠΑ, αν χρειάζεται.
- Υποβάλετε αίτηση για κίνητρα πριν ξεκινήσει η επένδυση, αν το έργο μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για πιστοποιητικό.
Πηγή: Chambers and Partners: Corporate Governance 2026, Bulgaria; White & Case: Foreign direct investment reviews 2026, Bulgaria; Υπουργείο Οικονομίας, Επενδύσεων και Βιομηχανίας: Investment promotion measures4,2,5
Τι δυσκολεύει τους επενδυτές
Οι ξένοι επενδυτές αναφέρουν ασυνεπή εφαρμογή των κανόνων από τις αρχές και τα δικαστήρια, δυσκολίες στην απόκτηση αδειών, συχνές αλλαγές στους νόμους, αργό δικαστικό σύστημα και έλλειψη εργατικού δυναμικού. Ένας καλός τοπικός δικηγόρος και λογιστής από την αρχή εξοικονομούν χρόνο αργότερα.1
Η Βουλγαρία και οι Ηνωμένες Πολιτείες έχουν σε ισχύ διμερή επενδυτική συνθήκη από το 1994 και σύμβαση για την αποφυγή της διπλής φορολογίας εισοδήματος από το 2009. Συνολικά η Βουλγαρία έχει περίπου 70 φορολογικές συμβάσεις.1,6
Συχνές ερωτήσεις
Ποιοι φόροι ισχύουν για εταιρείες και φυσικά πρόσωπα στη Βουλγαρία;
Η Βουλγαρία φορολογεί τα κέρδη των εταιρειών και το εισόδημα των φυσικών προσώπων με ενιαίο συντελεστή 10%· οι όμιλοι που εμπίπτουν στον ελάχιστο φόρο της ΕΕ πληρώνουν 15%.
Μπορούν οι ξένοι επενδυτές να έχουν επιχειρήσεις στη Βουλγαρία;
Οι ξένοι επενδυτές γενικά δεν αντιμετωπίζουν νομικούς περιορισμούς στην ιδιοκτησία ή τον έλεγχο εταιρειών στη Βουλγαρία και τυγχάνουν της ίδιας μεταχείρισης με τις βουλγαρικές εταιρείες. Για τους πολίτες εκτός ΕΕ ισχύουν εξαιρέσεις: η γεωργική γη απαιτεί πέντε χρόνια διαμονής ή αγορά μέσω βουλγαρικής εταιρείας που τους ανήκει, η λοιπή γη πρέπει να αγοράζεται μέσω βουλγαρικής εταιρείας, και ορισμένοι ρυθμιζόμενοι κλάδοι έχουν περιορισμούς.
Ποιες επενδύσεις από χώρες εκτός ΕΕ υπόκεινται σε έλεγχο στη Βουλγαρία;
Από τις 22 Ιουλίου 2025, οι επενδύσεις που εμπίπτουν στο καθεστώς, από επενδυτές εκτός ΕΕ και από εταιρείες της ΕΕ που ελέγχονται από χώρες εκτός ΕΕ, απαιτούν έγκριση πριν προχωρήσουν. Τα όρια ελέγχου περιλαμβάνουν τουλάχιστον το 10% του κεφαλαίου μιας εταιρείας, επένδυση άνω των 2 εκατ. €, οποιαδήποτε συμμετοχή 10% σε εταιρεία υψηλής τεχνολογίας ή νέα επένδυση άνω των 2 εκατ. €. Για επενδυτές που στηρίζονται από κυβέρνηση χώρας εκτός ΕΕ, εκτός από εκείνους από χώρες χαμηλού κινδύνου, καθώς και για επενδυτές από τη Ρωσία ή τη Λευκορωσία, δεν ισχύει κανένα όριο.
Πόσο διαρκεί ο έλεγχος επενδύσεων στη Βουλγαρία;
Ο έλεγχος επενδύσεων στη Βουλγαρία διαρκεί 45 ημέρες και μπορεί να παραταθεί μία φορά κατά 30 ημέρες. Αν το Συμβούλιο Ελέγχου δεν εκδώσει απόφαση εντός αυτής της προθεσμίας, η επένδυση εγκρίνεται.
Ποιο είναι το ελάχιστο κεφάλαιο για μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης στη Βουλγαρία;
Το ελάχιστο κεφάλαιο που απαιτείται για την ίδρυση μιας βουλγαρικής εταιρείας περιορισμένης ευθύνης, γνωστής ως EOOD ή OOD, είναι 1 €.
Σε τι να επενδύσω στη Βουλγαρία;
Ο ιστότοπος παρουσιάζει χωριστά τις κύριες επιλογές: δική σας επιχείρηση σε έναν από τους κλάδους της ενότητας «Κλάδοι», οικιστικά και επαγγελματικά ακίνητα και οι αποδόσεις τους από μισθώματα, το Χρηματιστήριο της Βουλγαρίας, κρατικά ομόλογα και REITs (ADSITs). Κάθε σελίδα αναφέρει τα στοιχεία και τις πηγές της· πρόκειται για πληροφορίες και όχι για επενδυτικές συμβουλές.
Πού να επενδύσω χρήματα στη Βουλγαρία;
Εξαρτάται από τον στόχο σας: για μια επιχείρηση, δείτε τα προφίλ των πόλεων και τις βιομηχανικές ζώνες· για ακίνητα, τις τιμές ακινήτων στη Σόφια και τα ακίνητα στη Βάρνα· για χρηματοπιστωτικά μέσα, το χρηματιστήριο και τα κρατικά ομόλογα. Πριν πάρετε απόφαση, ζητήστε τη συμβουλή ενός αδειοδοτημένου συμβούλου.
Πηγές
- Υπουργείο Εξωτερικών των ΗΠΑ: 2025 Investment Climate Statement, Bulgaria
- White & Case: Foreign direct investment reviews 2026, Bulgaria
- UNCTAD Investment Policy Monitor: Bulgaria establishes FDI screening
- Chambers and Partners: Corporate Governance 2026, Bulgaria
- Υπουργείο Οικονομίας, Επενδύσεων και Βιομηχανίας: Investment promotion measures
- Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 2026 (PDF)
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν 13 Οκτωβρίου 2026. Συντάχθηκε από την InvestBulgaria για γενική ενημέρωση. Δεν αποτελεί επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή· επιβεβαιώστε τις λεπτομέρειες με εξειδικευμένο σύμβουλο πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια.
