Жилища
Пазарът на Жилищни Имоти
Цените на жилищата в България са се повишили с 15,5% за годината до средата на 2026 г. Заплатите растат с около 10% годишно, а новите ипотечни кредити струват около 2,5%, затова търсенето на апартаменти в големите градове е силно.
- Цени на жилищата, II трим. 2026 г. спрямо година по-рано
- +15,5%1
- Цени на жилищата, II трим. 2026 г. спрямо година по-рано
- Средна цена на м² в ново строителство в София, без ДДС
- 2070 евро2
- Средна цена на м² в ново строителство в София, без ДДС
- Средна лихва по нови жилищни кредити, I трим. 2026 г.
- 2,46%3
- Средна лихва по нови жилищни кредити, I трим. 2026 г.
Цени
| II трим. 2026 г. спрямо година по-рано | +15,5% |
|---|---|
| II трим. 2026 г. спрямо предходното тримесечие | +4,5% |
| I трим. 2026 г. спрямо година по-рано | +14,8% |
Източник: BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)1
Източник: BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)1
Цените в Бургас са спаднали с 1,5% за тримесечието.1
Нови апартаменти в София
| Средна офертна цена | 2070 евро на м², без ДДС |
|---|---|
| Апартаменти в строеж за продажба | 7630 |
| Довършителни работи, отделно от цената | Около 500 евро на м² |
Източник: BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers); Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia2,5
Повечето нови апартаменти се продават на шпакловка и замазка, преди да са монтирани кухня, подове и бани, затова предвидете бюджет за довършителни работи.5
Наемане
Тристайните апартаменти в София се предлагаха средно за около 905 евро месечно през октомври 2026 г., или 9,21 евро на м². Договорените наеми често са малко по-ниски; новите сгради в централни райони като „Лозенец“ и „Оборище“ струват повече.4
Доходите от наем на физическите лица се облагат с 10% след 10% признати разходи, или ефективно 9% от наема.6
Разходи при покупка и притежаване
| Данък при придобиване | От 0,1% до 3%, определя се от всяка община |
|---|---|
| Вписване в Имотния регистър | 0,1% |
| ДДС | 20% за нови сгради от регистриран по ДДС строител |
| Годишен данък върху недвижимите имоти | От 0,01% до 0,45% от данъчната оценка, плюс такса за битови отпадъци |
Източник: RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026; Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 20266,7
Кой може да купува
- Всеки може да купи апартамент или сграда.
- Граждани и фирми от ЕС и ЕИП могат да купуват и земя, включително парцела под къща.
- Купувачи от други страни могат да притежават земя чрез българска фирма.
- Покупката на имот сама по себе си не дава право на пребиваване в България; гражданите извън ЕС се нуждаят от виза и разрешение за пребиваване.
Източник: European Land Registry Association: Bulgaria, limitations to foreigners; EU Immigration Portal: Investors in Bulgaria8,9
Често задавани въпроси
С колко са се повишили цените на жилищата в България през 2026 г.?
Цените на жилищата в България са се повишили с 15,5% за годината до II трим. 2026 г. и с 4,5% спрямо предходното тримесечие. Годишният ръст беше 14,8% през I трим. 2026 г.
Колко струват новите апартаменти в София?
Средната офертна цена на апартаментите в ново строителство в София е 2070 евро на м² без ДДС. Предвидете около 500 евро на м² за довършителни работи, тъй като повечето нови апартаменти се продават на шпакловка и замазка.
Какъв е средният наем на тристаен апартамент в София?
Средният офертен наем на тристаен апартамент в София беше около 905 евро месечно през октомври 2026 г., или 9,21 евро на м². Договорените наеми често са малко по-ниски, а новите сгради в централни райони като „Лозенец‘ и „Оборище‘ струват повече.
Каква е средната лихва по ипотечните кредити в България през 2026 г.?
Средната лихва по новите жилищни кредити в България беше 2,46% през I трим. 2026 г. Заплатите растяха с около 10% годишно.
Какви данъци и такси се дължат при покупка на имот в България?
Купувачите на имоти в България плащат данък при придобиване от 0,1% до 3% в зависимост от общината и такса за вписване в Имотния регистър от 0,1%. ДДС е 20% за нови сгради от регистриран по ДДС строител; годишният данък върху недвижимите имоти е от 0,01% до 0,45% от данъчната оценка плюс такса за битови отпадъци.
Могат ли чужденци да купуват имоти в България?
Всеки може да купи апартамент или сграда в България. Граждани и фирми от ЕС и ЕИП могат да купуват и земя, включително парцела под къща; купувачи от други страни могат да притежават земя чрез българска фирма. Покупката на имот сама по себе си не дава право на пребиваване в България, а гражданите извън ЕС се нуждаят от виза и разрешение за пребиваване.
Източници
- BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)
- BTA: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers)
- Bulgarian Properties: Sofia housing market in Q1 2026 (BNB mortgage data)
- imot.bg: Two-bedroom flats to rent in Sofia, average of current listings
- Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia (in Bulgarian)
- RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026 (PDF)
- Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 2026 (PDF)
- European Land Registry Association: Bulgaria, limitations to foreigners
- EU Immigration Portal: Investors in Bulgaria
Данните са проверени на 13 октомври 2026 г. Изготвено от InvestBulgaria с общоинформационна цел. Не е инвестиционен, данъчен или правен съвет; потвърдете подробностите с квалифициран консултант, преди да предприемете действия.
