„Златна виза“ за България: пребиваване чрез инвестиция
Стъпка по стъпка
Как да кандидатствате за постоянно пребиваване чрез инвестиция в България
Проверете инвестицията, получете предварително одобрение, инвестирайте, получете виза тип D и кандидатствайте в Дирекция „Миграция“ в България.
-
Проверете инвестицията
При пътищата чрез фонд проверете в регистъра на Комисията за финансов надзор дали фондът и управляващият го отговарят на условията.
-
Получете предварително одобрение
Българската агенция за инвестиции проверява документите, преди да инвестирате, и се произнася в срок от 40 дни. Одобрението е безплатно и е валидно шест месеца.
-
Инвестирайте
Направете инвестицията и получете удостоверение за нея, при пътищата чрез фонд – от управляващото дружество.
-
Кандидатствайте за виза тип D
Кандидатствайте в българско посолство или консулство. Обичайният срок е около 30 работни дни.
-
Кандидатствайте в България
Кандидатствайте лично в Дирекция „Миграция“ на Министерството на вътрешните работи. Решението отнема два месеца, а при сложни случаи – четири.
Какво е „златната виза“
- Постоянно пребиваване веднага: инвеститорите, които отговарят на условията, получават постоянно пребиваване, без първо да живеят в България с временно разрешение.
- За граждани на държави извън ЕС: гражданите на ЕС, ЕИП и Швейцария, които остават повече от три месеца, вместо това получават удостоверение за граждани на ЕС.
- Без изискване за престой по действащия закон: статутът може да бъде отнет след 12 последователни месеца извън ЕС, с изключение за постоянното пребиваване по чл. 25ж.
- Път към гражданство, а не паспорт: натурализацията следва общите правила на Закона за българското гражданство.
Източник: Oikonomakis Law: Bulgaria golden visa in 2026, permanent residence by investment (August 2026); Ministry of Interior: Long-term residence for EU citizens (leaflet, PDF); New Balkans Law Office: Changes to the Bulgarian permanent residence presence requirement (21 August 2026); Ministry of Interior: Granting permanent residence to foreigners (DOCX)4,12,5,3
Инвестиционните пътища
| Инвестиция | Минимум | Статут |
|---|---|---|
| Български предприятия за колективно инвестиране с нетни активи поне 5 млн. лв. | 1 000 000 лв. (511 292 евро) | Постоянно |
| Български алтернативни инвестиционни фондове с активи поне 3 млн. лв. | 1 000 000 лв. (511 292 евро) | Постоянно |
| Права по концесионни договори в България | 1 000 000 лв. (511 292 евро) | Постоянно |
| Акции или облигации на български дружества, търгувани на български регулиран пазар или система за търговия | 2 000 000 лв. (1 022 584 евро) | Постоянно |
| Капитал на дружество, което изпълнява сертифициран приоритетен инвестиционен проект | 2 000 000 лв. (1 022 584 евро) | Постоянно |
| Капитал на българско дружество, което не е публично | 6 000 000 лв. (3 067 751 евро) | Постоянно |
| Капитал на дружество, което контролирате поне 50%, с нови активи на същата стойност и 10 работни места за български граждани | 500 000 лв. (255 646 евро) | Постоянно |
| Имот в България, на човек, пряко или чрез българско дружество, в което притежавате над 50% | 600 000 лв. (306 775 евро) | Продължително, а след 5 години – постоянно |
Източник: State Gazette No. 109/2025: Application form for permanent residence, Annex 4 (Bulgarian, PDF); Ministry of Interior: Prolonged residence permit for foreigners (DOCX)1,2
Законът определя сумите в левове; сумите в евро са по курс 1,95583 лв.1
Пребиваване чрез имот
Покупката на имот на стойност поне 600 000 лв. (306 775 евро) дава продължително пребиваване, което обикновено се подновява всяка година, а не постоянно пребиваване. Запазването на инвестицията в имот пет години след продължителното пребиваване дава право на постоянно пребиваване.2,1
Кандидатите с разрешение за продължително пребиваване доказват и жилище, здравна застраховка и средства поне в размер на българската минимална работна заплата или пенсия за срока на престоя. Как чужденците могат да купуват имоти и какви са разходите по покупката, е описано в Покупка на имот в България.2
Кой проверява заявлението
- Комисия за финансов надзор: нейният регистър показва дали инвестиционният фонд и неговият управляващ отговарят на условията.
- Българска агенция за инвестиции: дава предварително одобрение, преди да инвестирате, със становища от Държавна агенция „Национална сигурност“ и Министерството на вътрешните работи.
- Българско посолство или консулство: издава визата тип D.
- Дирекция „Миграция“ на МВР: решава за постоянното пребиваване, като пръстовите ви отпечатъци се снемат лично.
Източник: Financial Supervision Commission; Oikonomakis Law: Bulgaria golden visa in 2026, permanent residence by investment (August 2026); Ministry of Interior: Granting permanent residence to foreigners (DOCX)6,4,3
Българската агенция за инвестиции е държавната агенция, известна и като InvestBulgaria Agency. Този сайт е независимо издание и няма връзка с нея.
Запазване на статута
- При пътя чрез фонд инвестицията трябва да се запази пет години. Продажбата или обратното ѝ изкупуване през този период премахва основанието за разрешението, както и за разрешенията на членовете на семейството, които зависят от него.
- По действащия закон постоянното пребиваване може да бъде отнето след 12 последователни месеца извън ЕС, с изключение при обявено извънредно положение и за постоянното пребиваване по чл. 25ж.
- Членовете на семейството могат да получат статут, свързан с инвеститора, всеки чрез същите стъпки за виза и пребиваване.
Източник: Oikonomakis Law: Bulgaria golden visa in 2026, permanent residence by investment (August 2026); New Balkans Law Office: Changes to the Bulgarian permanent residence presence requirement (21 August 2026)4,5
Гражданството чрез инвестиция отпадна през 2022 г.
На 24 март 2022 г. Народното събрание отмени разпоредбите, които даваха българско гражданство срещу инвестиции, главно в държавни ценни книжа или банкови депозити над 1 млн. лв., и прекрати висящите заявления. Изследователската служба на Европейския парламент отбелязва, че е предвидено да бъдат преразгледани и предишните натурализации.7,8
Инвеститорите все още могат да кандидатстват за натурализация по общите правила: пет години след получаване на постоянно пребиваване, с изпит по български език на ниво A1 и по правило с отказ от сегашното си гражданство. Натурализацията се решава за всеки случай поотделно и не е гарантирана.4
Законопроектът от 2026 г. за правило за шестмесечен престой
Правителствен законопроект, внесен на 28 юли 2026 г., би позволил на властите да отнемат постоянното пребиваване на притежатели, прекарали по-малко от шест месеца и един ден в България през предходната календарна година. Във внесения вариант новото правило няма изключение за инвеститорите.5,4
Народното събрание прие законопроекта на първо четене на 16 септември 2026 г., а срокът за предложения изтече на 23 септември. Проектодокладът на комисията за второ четене запазва шестмесечното правило с изключения за някои категории постоянно пребиваващи; към 15 октомври 2026 г. второто четене все още предстоеше. Инвеститорите трябва да проверят окончателния текст, преди да инвестират.9,10
Държавни такси
| Постоянно пребиваване | 511,29 евро (1000 лв.) плюс 5,11 евро |
|---|---|
| Продължително пребиваване, до 1 година | 255,65 евро (500 лв.) плюс 5,11 евро за заявлението |
| Карта за пребиваване | 23,01 евро (45 лв.); двойна такса за издаване в срок от 3 работни дни |
Източник: Ministry of Interior: Fees for foreigners under Tariff No. 4 (DOC)11
Хонорарите на адвокатите и на управляващите фондове са допълнително. Имиграционни адвокати в България подготвят заявленията на чуждестранни инвеститори.
Често задавани въпроси
Има ли България „златна виза“?
Не като отделна програма. Терминът се използва за постоянното пребиваване, което България предоставя на граждани на държави извън ЕС срещу инвестиция по чл. 25 от Закона за чужденците в Република България, без първо да живеят в страната с временно разрешение.
Колко струва „златната виза“ за България?
Най-ниските инвестиции за постоянно пребиваване са 1 000 000 лв. (511 292 евро) в български инвестиционен фонд, който отговаря на условията, или в концесионни права. За акции или облигации, търгувани в България, са нужни 2 000 000 лв. (1 022 584 евро), а държавната такса за постоянно пребиваване е 511,29 евро плюс 5,11 евро.
Мога ли да получа пребиваване в България, като купя имот?
Да, но първоначално не постоянно. Имот на стойност поне 600 000 лв. (306 775 евро) на човек дава продължително пребиваване, което обикновено се подновява всяка година; след пет години със запазена инвестиция се получава право на постоянно пребиваване.
Предлага ли още България гражданство чрез инвестиция?
Не. Народното събрание отмени гражданството чрез инвестиция на 24 март 2022 г. и прекрати висящите заявления. Инвеститорите с постоянно пребиваване могат да кандидатстват за натурализация по общите правила пет години по-късно, с изпит по български език на ниво A1.
Трябва ли да живея в България, за да запазя пребиваването по „златна виза“?
По действащия закон няма минимален престой, но статутът може да бъде отнет след 12 последователни месеца извън ЕС. Законопроект, приет на първо четене на 16 септември 2026 г., би изисквал поне шест месеца и един ден в България всяка година; към 15 октомври 2026 г. второто му четене все още предстоеше.
Колко време отнема „златната виза“ за България?
Адвокатите посочват около шест до осем месеца от началото до картата за постоянно пребиваване. Това включва предварително одобрение от Българската агенция за инвестиции в срок от 40 дни, инвестицията, виза тип D и решение на Дирекция „Миграция“ в срок от два месеца, а при сложни случаи – четири.
Източници
- State Gazette No. 109/2025: Application form for permanent residence, Annex 4 (Bulgarian, PDF)
- Ministry of Interior: Prolonged residence permit for foreigners (DOCX)
- Ministry of Interior: Granting permanent residence to foreigners (DOCX)
- Oikonomakis Law: Bulgaria golden visa in 2026, permanent residence by investment (August 2026)
- New Balkans Law Office: Changes to the Bulgarian permanent residence presence requirement (21 August 2026)
- Financial Supervision Commission
- National Assembly: Parliament finally abolished citizenship for investment (24 March 2022)
- European Parliamentary Research Service: Aspects of golden passport and visa schemes in the EU (2024, PDF)
- National Assembly: Bill amending the Foreigners in the Republic of Bulgaria Act, 52-602-01-29
- News.bg: Citizens’ petition against new limits on permanent residents (8 October 2026, Bulgarian)
- Ministry of Interior: Fees for foreigners under Tariff No. 4 (DOC)
- Ministry of Interior: Long-term residence for EU citizens (leaflet, PDF)
Данните са проверени 15 октомври 2026 г. Изготвено от InvestBulgaria с общоинформационна цел. Не е инвестиционен, данъчен или правен съвет; потвърдете подробностите с квалифициран консултант, преди да предприемете действия.
