Доходност от наем в България
Брутна доходност по градове
Източник: Global Property Guide: Gross rental yields in Bulgaria (July 2026)1
Средна брутна доходност на апартаментите през третото тримесечие на 2026 г. по офертни цени и наеми. Средната за страната е 4,27%.1
София по квартали
| Квартал | Офертна цена, евро на кв. м | Офертен наем, евро на кв. м месечно | Брутна доходност |
|---|---|---|---|
| Обеля | 1761 | 9,25 | 6,3% |
| Люлин 5 | 1883 | 8,47 | 5,4% |
| Младост 4 | 2504 | 10,69 | 5,1% |
| Овча купел | 2301 | 9,35 | 4,9% |
| Дружба 1 | 2615 | 9,61 | 4,4% |
| Кръстова вада | 3240 | 11,90 | 4,4% |
| Студентски град | 2704 | 9,79 | 4,3% |
| Бояна | 2890 | 10,21 | 4,2% |
| Манастирски ливади | 2903 | 9,89 | 4,1% |
| Младост 1 | 2886 | 9,51 | 4,0% |
| Витоша | 2837 | 9,30 | 3,9% |
| Център | 3445 | 10,79 | 3,8% |
| Дианабад | 3212 | 10,02 | 3,7% |
| Изток | 4256 | 11,13 | 3,1% |
| Оборище | 4008 | 10,47 | 3,1% |
| Изгрев | 4293 | 10,98 | 3,1% |
| Лозенец | 4047 | 10,02 | 3,0% |
| Иван Вазов | 4208 | 10,02 | 2,9% |
| Докторски паметник | 5567 | 11,38 | 2,5% |
Източник: imot.bg: Average asking prices of property in Sofia by district (8 October 2026, in Bulgarian); imot.bg: Average asking rents in Sofia by district (8 October 2026, in Bulgarian)2,3
Брутната доходност е месечният наем на кв. м, умножен по 12 и разделен на цената на кв. м, по медианните офертни цени и наеми на всички апартаменти в imot.bg към 8 октомври 2026 г. Договорените цени и наеми обикновено са малко по-ниски.2,3
От брутна към нетна доходност
Нетната доходност, след данъци, ремонти, комисиони на агенции и други разходи, обикновено е с 1,5 до 2 процентни пункта по-ниска от брутната.1
- Разходи при покупка: около 5,5 до 10% отгоре на цената, което намалява доходността през първите години.
- Годишен данък върху недвижимите имоти и такса за битови отпадъци: определят се от всяка община и са малък дял от данъчната оценка на имота.
Източник: Innovires Legal: Buying property in Bulgaria as a foreigner 2026 (24 March 2026); RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 20265,4
Калкулаторът за доходност от наем изчислява брутната и нетната доходност по вашите данни.
Данък върху наемите
| Собственик | Данък върху наема |
|---|---|
| Физическо лице | 10% след 10% нормативно признати разходи, с тримесечни авансови вноски |
| Дружество | Част от печалбата, облагана с 10% |
| ДДС | Жилищните наеми за физически лица са освободени; търговските наеми – 20%, ако наемодателят е регистриран |
Източник: RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 20264
Подробностите са на страниците Данъци върху имотите и Данък върху доходите.
Често задавани въпроси
Каква е средната доходност от наем в България?
Средната брутна доходност от наем на апартаменти в България беше 4,27% през третото тримесечие на 2026 г. – от 3,84% в София до 4,72% в Бургас.
Кои квартали в София имат най-висока доходност от наем?
По-евтините периферни квартали. По офертните цени и наеми от октомври 2026 г. брутната доходност е около 6,3% в Обеля, 5,4% в Люлин 5 и 5,1% в Младост 4, при около 3% в Лозенец, Изток и Изгрев.
Каква е разликата между брутна и нетна доходност от наем?
Брутната доходност е годишният наем, разделен на цената. Нетната доходност приспада данъците, ремонтите, комисионите на агенции и другите разходи и обикновено е с 1,5 до 2 процентни пункта по-ниска.
Как се облагат доходите от наем в България?
Физическото лице плаща 10% данък върху наема след 10% нормативно признати разходи, с тримесечни авансови вноски. Дружеството включва наема в печалбата си, която се облага с 10%.
Източници
- Global Property Guide: Gross rental yields in Bulgaria (July 2026)
- imot.bg: Average asking prices of property in Sofia by district (8 October 2026, in Bulgarian)
- imot.bg: Average asking rents in Sofia by district (8 October 2026, in Bulgarian)
- RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026 (PDF)
- Innovires Legal: Buying property in Bulgaria as a foreigner 2026 (24 March 2026)
Данните са проверени 15 октомври 2026 г. Изготвено от InvestBulgaria с общоинформационна цел. Не е инвестиционен, данъчен или правен съвет; потвърдете подробностите с квалифициран консултант, преди да предприемете действия.
