Имоти в Банско
Цени в обявите
| Апартамент | Средна цена в обявите | Евро на кв. м | Обяви |
|---|---|---|---|
| Студио (едностаен) | 53 172 евро | 1237 | около 215 |
| С една спалня (двустаен) | 83 369 евро | 1281 | около 399 |
| С две спални (тристаен) | 125 000 евро | 1286 | около 154 |
| По-големи апартаменти | 166 500 евро | 1267 | около 26 |
Източник: alo.bg: Average prices of apartments in Bansko (13 September 2026, in Bulgarian)1
Средни цени в обявите за апартаменти в Банско в alo.bg към 13 септември 2026 г. Българските обяви броят стаите, а не спалните, затова двустайният апартамент има една спалня.1
Пазарът в планинските курорти
- Ценови нива: в Банско, Пампорово и другите планински курорти средните цени са от 900 до 1200–1300 евро на кв. м, срещу 1600 до 2000 евро в Боровец; добре разположените жилища с потенциал за наем се продават значително по-скъпо.
- Търсене: купувачите вече преценяват реалния доход от наем, разходите за поддръжка и заетостта, вместо да купуват емоционално, и търсят жилища за ползване през цялата година.
- Продажби: сделките в България през първото тримесечие на 2026 г. са с около 15% по-малко от година по-рано, а в масовия сегмент продажбата отнема повече време.
Източник: Bulgarian Properties: The holiday property market in 2026 (25 June 2026)2
Такси за поддръжка
Комплексите с басейн и спа често събират от 12 до 18 евро на кв. м годишно, така че апартамент от 60 кв. м може да струва над 1000 евро годишно, независимо дали се ползва; в обикновените сгради в града таксата често е под 4–5 евро на кв. м.3
Таксите за управление и разходите за ремонти растат и много купувачи вече търсят сгради с ниска или никаква такса за поддръжка и предвидима схема на управление. Преди да подпишете, поискайте договора за управление, историята на таксите и евентуалните неплатени задължения.2
Отдаване под наем на скиори и туристи
- Категоризиране: апартамент, отдаван на туристи, е апартамент за гости по Закона за туризма и се категоризира при кмета на общината преди първия гост, срещу 10,23 евро на легло.
- Номер в обявата: от 20 май 2026 г. всяка обява за краткосрочен наем в ЕС съдържа регистрационен номер.
- Гости и туристически данък: всяко пристигане се въвежда в Единната система за туристическа информация, а за всяка нощувка се дължи общински данък.
- Дългосрочен наем: обикновеният жилищен наем е извън обхвата на Закона за туризма.
Източник: Melssa: Renting your Bulgarian flat to tourists, registration and tax (2026)4
Доходът от наем се облага с 10%; отдаването на туристи може да попада в различен данъчен режим от наема. Вижте Доходност от наем и Данъци върху имотите.4
Често задавани въпроси
Колко струва апартамент в Банско?
През септември 2026 г. студиата в Банско се предлагаха средно за около 53 000 евро, апартаментите с една спалня за около 83 000 евро, а тези с две спални за около 125 000 евро, или около 1237 до 1286 евро на кв. м.
Какви са таксите за поддръжка в Банско?
Комплексите с басейн и спа често събират от 12 до 18 евро на кв. м годишно, така че апартамент от 60 кв. м може да струва над 1000 евро годишно. В обикновените сгради в града таксата често е под 4–5 евро на кв. м.
Мога ли да отдавам апартамента си в Банско на туристи?
Да, след като го категоризирате като апартамент за гости в общината, срещу 10,23 евро на легло. Всяка обява трябва да съдържа регистрационния номер, гостите се въвеждат в националната туристическа система, а за всяка нощувка се дължи туристически данък.
Как се сравняват цените в Банско с другите ски курорти?
В Банско, Пампорово и другите планински курорти средните цени са от 900 до 1200 или 1300 евро на кв. м, а в Боровец – от 1600 до 2000 евро на кв. м.
Източници
- alo.bg: Average prices of apartments in Bansko (13 September 2026, in Bulgarian)
- Bulgarian Properties: The holiday property market in 2026 (25 June 2026)
- In Bansko: Bansko real estate market in the summer, weekly report (2026)
- Melssa: Renting your Bulgarian flat to tourists, registration and tax (2026)
Данните са проверени 15 октомври 2026. Изготвено от InvestBulgaria с общоинформационна цел. Не е инвестиционен, данъчен или правен съвет; потвърдете подробностите с квалифициран консултант, преди да предприемете действия.
