Цени на жилищните имоти в България
Покупка
| Нов апартамент в София, средна цена в обявите | 2070 евро на кв. м, без ДДС |
|---|---|
| Довършителни работи, над цената | Около 500 евро на кв. м |
| Апартаменти в строеж, предлагани за продажба в София | 7630 |
Източник: БТА: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers); Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia1,5
Източник: БТА: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)2
Наем
Тристайните апартаменти в София се предлагаха за около 905 евро месечно през октомври 2026 г., или 9,21 евро на кв. м. Договорените наеми често са малко по-ниски, а новите сгради в централни квартали като „Лозенец“ и „Оборище“ са по-скъпи.3
Разходи за покупка и притежаване
| Данък при придобиване | От 0,1% до 3%, определен от всяка община |
|---|---|
| Вписване в Имотния регистър | 0,1% |
| ДДС | 20% за нови сгради от регистриран по ДДС строител |
| Годишен данък върху недвижимите имоти | От 0,01% до 0,45% от данъчната оценка, плюс такса за битови отпадъци |
Източник: RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026; Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 20266,7
Всеки може да купи апартамент или сграда. Земя могат да купуват граждани и дружества от ЕС и ЕИП; останалите обикновено купуват чрез българско дружество.8
Често задавани въпроси
Колко струва нов апартамент в София?
Нов апартамент в София има средна цена в обявите от 2070 евро на кв. м без ДДС. Довършителните работи добавят около 500 евро на кв. м.
Колко е наемът на тристаен апартамент в София?
Тристаен апартамент в София се наема за около 905 евро месечно, или 9,21 евро на кв. м, към октомври 2026 г. Договорените наеми често са малко по-ниски, а новите сгради в централни квартали като „Лозенец“ и „Оборище“ са по-скъпи.
С колко са поскъпнали жилищата в България?
Цените на жилищата в България се повишиха с 15,5% за годината до средата на 2026 г. През II трим. 2026 г. цените нараснаха спрямо предходното тримесечие с 2,4% в София, 5,8% в Пловдив, 2,9% в Стара Загора и 2,8% във Варна.
Какви данъци и такси се плащат при покупка на жилищен имот в България?
При покупка на жилищен имот в България се плаща данък при придобиване от 0,1% до 3%, определен от всяка община, и такса за вписване в Имотния регистър от 0,1%. Новите сгради, купени от регистриран по ДДС строител, се облагат с 20% ДДС. Годишният данък върху недвижимите имоти е от 0,01% до 0,45% от данъчната оценка, плюс такса за битови отпадъци.
Могат ли чужденци да купуват жилищни имоти и земя в България?
Всеки може да купи апартамент или сграда в България. Земя могат да купуват граждани и дружества от ЕС и ЕИП; купувачите от други страни обикновено купуват чрез българско дружество.
Източници
- БТА: 7,630 apartments under construction for sale in Sofia (Colliers)
- БТА: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026 (NSI)
- imot.bg: Two-bedroom flats to rent in Sofia, average of current listings
- Bulgarian Properties: Sofia housing market in Q1 2026 (BNB mortgage data)
- Vesti.bg: The real price of a new home in Sofia (на български)
- RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026 (PDF)
- Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 2026 (PDF)
- Европейска асоциация на поземлените регистри: Bulgaria, limitations to foreigners
Данните са проверени 13 октомври 2026 г. Изготвено от InvestBulgaria с общоинформационна цел. Не е инвестиционен, данъчен или правен съвет; потвърдете подробностите с квалифициран консултант, преди да предприемете действия.
