Цена на офис площите в България
Пазарът на офиси в София
| Общо площи | 2,36 млн. кв. м |
|---|---|
| Свободни | Около 275 000 кв. м (11,6%) |
| Наеми клас А | От 14 до 18 евро на кв. м месечно |
| Най-добрите сгради, център | Около 20 евро, някои оферти по 21 евро |
| Наети площи | 50 063 кв. м през II тримесечие, 96 075 кв. м през първото полугодие на 2026 г. |
| В строеж | 203 000 кв. м |
Източник: Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026; Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)1,2
Наемите са месечни, без ДДС; таксите за поддръжка са отделно.
Самите сгради, на карта на града с метрото, са в Офис сгради и бизнес паркове в София.
Ново предлагане
Източник: Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)2
До края на 2026 г. се очакват около 85 000 кв. м – най-много от четири години, включително Sky Fort и M Tower. По-големият избор задържа наемите.2
Покупка на офиси
Доходността от най-добрите офис сгради беше около 7,5% през първото полугодие на 2026 г. Инвестициите през първото полугодие бяха почти изцяло от български купувачи.3
Често задавани въпроси
Колко струват офисите под наем в София?
Наемите на офиси клас А в София са от 14 до 18 евро на кв. м месечно, а в най-добрите сгради в центъра – около 20 евро на кв. м месечно, с някои оферти по 21 евро. Наемите са без ДДС; таксите за поддръжка са отделно.
Какъв е делът на свободните офис площи в София?
Свободните офис площи в София бяха 11,6% през II тримесечие на 2026 г., или около 275 000 кв. м от 2,36 млн. кв. м модерни офиси.
Колко нови офис площи се очакват в София до края на 2026 г.?
До края на 2026 г. се очакват около 85 000 кв. м офис площи – най-голямото ново предлагане от четири години насам, включително Sky Fort и M Tower.
Каква беше доходността от най-добрите офиси в София през 2026 г.?
Доходността от най-добрите офис сгради в София беше около 7,5% през първото полугодие на 2026 г. Инвестициите през първото полугодие бяха почти изцяло от български купувачи.
Източници
- Cushman & Wakefield Forton: Sofia office MarketBeat, Q2 2026
- Scaladi: Sofia’s office market, record new supply before year end (C&W Forton data)
- International Investment: Bulgaria’s property market enters a more mature phase (H1 2026)
Данните са проверени 13 октомври 2026. Изготвено от InvestBulgaria с общоинформационна цел. Не е инвестиционен, данъчен или правен съвет; потвърдете подробностите с квалифициран консултант, преди да предприемете действия.
