Данъци върху имотите в България
Данъци при покупка на имот
| Разход | Ставка | Бележки |
|---|---|---|
| Данък при придобиване | От 0,1 до 3% | Плаща се от купувача; ставката се определя от общината |
| ДДС | 20%, ако не е освободена доставка | При продажби от дружества и други регистрирани по ДДС продавачи; някои продажби на земя са освободени |
Източник: RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026; PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, corporate, other taxes1,2
Данък при придобиване се плаща и за превозни средства. Апортът на имот в капитала на дружество е освободен.2
Докато притежавате имота
- Данък върху недвижимите имоти: от 0,01 до 0,45% годишно, определен от общината. Жилищата се облагат върху данъчната им оценка; имотите на дружествата – върху по-високата от отчетната стойност и данъчната оценка.
- Такса за битови отпадъци: определя се всяка година от общинския съвет, обикновено като дял от стойността на имота или според броя на съдовете.
- Съобщенията за дължимия данък се издават от общината, в евро от 2026 г.
Източник: PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, corporate, other taxes; Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 2026; PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual, significant developments2,3,4
Наем и продажба
| Наем, получен от физическо лице | 10% след 10% нормативно признати разходи, с тримесечни авансови вноски |
|---|---|
| Наем, получен от дружество | Част от печалбата, облагана с 10% |
| ДДС върху наема | Жилищните наеми за физически лица са освободени; търговските наеми – 20%, ако наемодателят е регистриран |
| Продажба от физическо лице | 10% от печалбата, намалена с 10%; без данък за едно жилище годишно след 3 години и до два други имота след 5 години |
Източник: RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026; PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual income determination; PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, corporate, other taxes1,5,2
Често задавани въпроси
Какви са данъците при покупка на имот в България?
Купувачът плаща местен данък при придобиване от 0,1 до 3% от цената, като ставката се определя от общината. Плащат се и нотариални такси и такса вписване.
Какви годишни данъци плащат собствениците на имоти в България?
Собствениците плащат годишен данък върху недвижимите имоти от 0,01 до 0,45% от данъчната оценка, по ставка, определена от общината, плюс такса за битови отпадъци. От 2026 г. общините издават съобщенията за данъка в евро.
Как се облагат доходите от наем в България?
Физическото лице плаща 10% данък върху доходите от наем след 10% нормативно признати разходи, с тримесечни авансови вноски. Наемът, получен от дружество, е част от печалбата му и се облага с 10%.
Как се облага печалбата от продажба на имот в България?
Физическото лице плаща 10% данък върху печалбата след 10% намаление. Едно жилище годишно може да се продаде без данък след 3 години притежание, а до два други имота – след 5 години.
Източници
- RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026 (PDF)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, corporate, other taxes
- Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 2026 (PDF)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual, significant developments
- PwC Worldwide Tax Summaries: Bulgaria, individual income determination
Данните са проверени 13 октомври 2026. Изготвено от InvestBulgaria с общоинформационна цел. Не е инвестиционен, данъчен или правен съвет; потвърдете подробностите с квалифициран консултант, преди да предприемете действия.
